【正文】 （注明擬開發(fā)項(xiàng)目名稱，性質(zhì)，占地面積，計(jì)劃總建筑面積，總投資，投資方式《資金籌備方式》，開發(fā)期限，項(xiàng)目地址，拆遷情況，公用基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，方案建筑密度、容積率、綠化率、采光間距、層高層數(shù)、戶型面積，小區(qū)智能化水平，以及物業(yè)管理前置條件等?？偲矫鎸彶殡A段（也叫修建性詳細(xì)規(guī)劃審查）、建筑審查：規(guī)劃部門主要審查建筑物的布局、單體建筑的高度、日照、容積率、建筑密度、建筑風(fēng)格、景觀道路等是否符合要求。、方案審批：管委會(huì)的立項(xiàng)批復(fù)、房產(chǎn)局的建設(shè)條件意見書（作用）、總平面圖（鳥瞰圖）及總平面圖電子版、日照分析報(bào)告和外立面效果圖。..2方案審查：建設(shè)條件意見書主要是執(zhí)行國(guó)家政策，控制套房面積比例等，外立面效果主要是審查整體效果及與城市統(tǒng)一規(guī)劃的協(xié)調(diào)，總平面圖主要是審查建筑紅線控制、高程控制關(guān)系、面積審核、綠化指標(biāo)控制等，日照分析報(bào)告審核主要是樓間距控制、滿足采光要求及四周關(guān)系的高度控制影響。施工圖審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理階段、由專業(yè)施工圖審查公司按規(guī)范審查，并出具合格意見書和審查備案，對(duì)不符合規(guī)范要求的部分與設(shè)計(jì)院協(xié)商溝通進(jìn)行調(diào)整、變更或補(bǔ)充設(shè)計(jì)。、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（空表）、立項(xiàng)批復(fù)文件、建筑工程總平面圖（經(jīng)規(guī)劃局審批的）、防火處領(lǐng)取《建筑工程防火審核申報(bào)表》并按要求填寫后加蓋公章防火處組織人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，對(duì)建筑工程總平面圖提出防火要求的技術(shù)方面初步意見，如有疑意則變更，如無疑意則提交上述資料后按要求交納費(fèi)用（多層為5元每平米、高層為10元每平米），經(jīng)辦人初步審查資料合格并附有交費(fèi)票據(jù)的，經(jīng)防火處長(zhǎng)批準(zhǔn)受理并發(fā)給《受理通知單》，資料不全或不合格并沒有交費(fèi)票據(jù)的，退回資料并發(fā)給《告知單》，不予受理。、將建筑工程平面圖消防設(shè)計(jì)審核意見書一邊存檔，一邊交交相關(guān)人對(duì)審核意見立即作出處理（變更或答復(fù)后反饋消防支隊(duì)），、提供施工圖審核相關(guān)材料：①立項(xiàng)批復(fù)文件復(fù)印件、②建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、③建筑工程平面圖消防設(shè)計(jì)審核意見書（審核意見書的變更或答復(fù)）、④建筑工程消防審核申報(bào)表、⑤建筑工程總平面圖、施工圖（包括設(shè)計(jì)說明、建施、電施、水施、暖施、防排煙設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、滅火器配置設(shè)計(jì)、及自動(dòng)消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙）及電子版圖紙光盤、⑥施工圖審查備案和合格證書、⑦圖紙審查后設(shè)計(jì)院的變更及答復(fù)、⑧交費(fèi)票據(jù)復(fù)印件、其它相關(guān)資料。人防工程面積比例確定原則：如不建設(shè)人防工程則按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向人防部門繳納人防異地建設(shè)費(fèi)后蓋章辦證。、設(shè)計(jì)的建筑特性和提供總平面圖、建筑施工圖等資料。、環(huán)評(píng)報(bào)告：（報(bào)告提前一個(gè)月準(zhǔn)備就緒） 、到市環(huán)保局及下屬相關(guān)單位 、2相關(guān)資料《基本建設(shè)項(xiàng)目審核表》并填表，包括核對(duì)環(huán)評(píng)報(bào)告與工程建設(shè)規(guī)劃許可證的面積（監(jiān)察二科）登記、核算繳納噪聲費(fèi)（噪聲費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：），交完費(fèi)后在《基本建設(shè)項(xiàng)目審核表》上簽字《基本建設(shè)項(xiàng)目審核表》上簽署意見 《基本建設(shè)項(xiàng)目審核表》上簽署意見 《基本建設(shè)項(xiàng)目審核表》上審批簽字《基本建設(shè)項(xiàng)目審核表》和噪聲費(fèi)交費(fèi)發(fā)票到政秘科在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和《基本建設(shè)項(xiàng)目審核表》蓋章《基本建設(shè)項(xiàng)目審核表》交規(guī)劃管理科，并將《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印一份交規(guī)劃管理科。、建筑物防雷裝置定期檢測(cè)、特殊防雷裝置定期檢測(cè)專項(xiàng)防雷裝置設(shè)計(jì)審查、雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和災(zāi)害鑒定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見陜西省物價(jià)局的陜價(jià)經(jīng)函（2006）198號(hào)復(fù)函。：新建筑物防雷裝置隨工檢測(cè)和竣工檢測(cè)主要是依據(jù)相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝要求，檢查整個(gè)施工過程是否按照經(jīng)審核的設(shè)計(jì)圖紙和防雷技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，在防雷裝置安裝施工的主要環(huán)節(jié)進(jìn)行檢測(cè)和檢查，以確保防雷工程施工質(zhì)量。、施工現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的一般要求和程序施工單位或建設(shè)單位應(yīng)在工程開工前辦理施工現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)手續(xù)。要求施工方有專門的電氣技術(shù)工程師負(fù)責(zé)防雷工程施工，與防雷檢測(cè)技術(shù)人員定期會(huì)商。檢測(cè)技術(shù)員應(yīng)如實(shí)填寫隨工檢測(cè)記錄，隱蔽工程隨工檢測(cè)最好留照相記錄，最后附入竣工檢測(cè)報(bào)告。隨工檢測(cè)是從基礎(chǔ)到樓項(xiàng)分七個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查：①完成樁基礎(chǔ)，開始綁扎承臺(tái)，地梁鋼筋時(shí)； ②完成地梁澆注，開始綁扎柱鋼筋時(shí)； ③完成柱的澆注，開始首層板筋綁扎時(shí)；④每次均壓環(huán)施工（砌墻到外墻底部）或焊接完均壓環(huán)時(shí)； ⑤焊接完屋面避雷網(wǎng)絡(luò)、層面避雷帶、避雷針時(shí)；⑥完成對(duì)大樓金屬門窗、玻璃幕墻等大的金屬物體的等電位處理時(shí)；⑦完成低壓配電、供水系統(tǒng)、天然氣管道、大樓冷卻塔、廣告牌等設(shè)施及金屬物體安裝時(shí)。a)屋面避雷針、網(wǎng)、帶是否符合設(shè)計(jì)圖紙；檢測(cè)避雷針、網(wǎng)、帶的接地電阻，不同標(biāo)高避雷針（帶）的連接方式。c)確認(rèn)預(yù)留接地端子的設(shè)置情況，抽樣檢測(cè)預(yù)留接地端子（弱電機(jī)房、配電、電梯及重要辦公場(chǎng)所等）的接地電阻。e)對(duì)隨工檢測(cè)中施工質(zhì)量存在問題或未按圖紙施工的、已發(fā)出《整改通知書》的工程環(huán)節(jié)，有無進(jìn)行整改，整改結(jié)果是否符合要求。f)審查隨工檢測(cè)工程記錄、校正數(shù)據(jù)、雙方代表簽字。以上步驟完成后，將全部手續(xù)資料提交規(guī)劃局，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、提交資料 、合格書三份 （電子版）（內(nèi)容填寫必須與工程建設(shè)規(guī)劃許可證及立項(xiàng)審批一致并加蓋公司及法人代表印章）：專項(xiàng)審查完成并將上述資料提交后，審核無誤，由規(guī)劃局對(duì)工程建設(shè)規(guī)劃許可證按程序?qū)徍藢徟炞植⒓由w公章，由規(guī)劃局檔一份，給建設(shè)單位一份；施工圖審查備案表簽字并蓋章備案后，規(guī)劃局檔一份，給建設(shè)單位返兩份；合格書規(guī)劃局檔一份，建設(shè)單位返兩份；報(bào)建表簽字蓋章后，規(guī)劃局檔一份，給建設(shè)單位返三份。招標(biāo)、施工許可證辦理階段、招標(biāo)：分為公開招標(biāo)（政府投資及控股）和邀請(qǐng)招標(biāo)（個(gè)人自籌），以下為邀請(qǐng)招標(biāo) （標(biāo)的）：委托造價(jià)公司（招標(biāo)代理公司）或自己編制 ，進(jìn)行投標(biāo)報(bào)名、資格預(yù)審、發(fā)出資格預(yù)審合格通知書：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃局的項(xiàng)目報(bào)建表和施工圖審查備案表 （發(fā)標(biāo)十日后開標(biāo)）：工程交易費(fèi)為按中標(biāo)價(jià)不同的等級(jí)來收費(fèi)150萬收 4000元150— 300萬收 7500元 301— 500萬收 9500元 501—1000萬收13000元 1000—2000萬收16500元 2001—3000萬收20000元 3001—4000萬收25000元 4001—5000萬收30000元 5001—8000萬收35000元 8001— 10億收40000元‰ 招標(biāo)代理費(fèi)為中標(biāo)價(jià)的3‰ 、監(jiān)理委托 、質(zhì)監(jiān)手續(xù)、四費(fèi)繳納%收取，原則上由建設(shè)單位預(yù)算給施工單位，再由施工單位向財(cái)政部門繳納，也有建設(shè)單位直接繳納的%由施工單位直接向質(zhì)檢站繳納，標(biāo)準(zhǔn)按工程造價(jià)來計(jì)算，工程造價(jià)100萬元以下，保險(xiǎn)費(fèi)按1500元收取，100萬元—1000萬元，%收取 1000萬元—5000萬元，%收取 5000萬元—1億，%收取 1億元以上，%收取、墻改費(fèi)繳納：按建筑面積10元/平米收取，向節(jié)能辦繳納、散裝水泥費(fèi)繳納：辦理施工許可證前先到地稅局辦理蓋章手續(xù)，現(xiàn)在已免除交費(fèi)、辦理施工許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工圖紙審查備案表、合格書（原件）、立項(xiàng)批復(fù)、報(bào)建表（原件）、建設(shè)工程施工合同、臨理合同、中標(biāo)通知書（原件）、施工單位的安全施工許可證、安全生產(chǎn)措施 、質(zhì)檢委托書（原件）、土地使用權(quán)屬證件 、施工圖紙（建施）、建筑節(jié)能檢測(cè)委托、開發(fā)區(qū)地稅局資料登記（散裝水泥基金）、土地契稅分為：耕地占用稅：200x年提為 20xx年提為土地契稅：按土地成交價(jià)的3%收取 土地增值稅：、統(tǒng)籌費(fèi)：前面已講 、墻改基金：前面已講 、規(guī)劃放線、驗(yàn)線： 、配套接入 、供水接入、供水接入申請(qǐng)報(bào)告 、填寫申請(qǐng)表，載明規(guī)模、用水性質(zhì)等 、填寫供用水合同 確立水價(jià)、用水量等事宜：居民用水價(jià)格為：、經(jīng)營(yíng)服務(wù)用水價(jià)為：、工業(yè)水價(jià)為：、行政事業(yè)用水價(jià)：、特種行業(yè)用水價(jià)位：，包括水資源費(fèi)和污水處理費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)勘察：確定進(jìn)入端口位置，工程量及施工方案等 、工程概算：分配水管網(wǎng)費(fèi)，每開一口20000元；建設(shè)工程費(fèi)、設(shè)備及安裝工程費(fèi)和其他取費(fèi)：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程量的