【正文】 業(yè)的需求隨之擴大，營業(yè)房開發(fā)前景十分看好。 最初，由于交通 樞紐 地位未形成，商品流通尚不發(fā)達，交易量較小，商用物業(yè)以道路及街道兩旁一樓的臨街營業(yè)房為主，主要經營日用品，小家電、服裝等主要生活用品。 （二）商用物業(yè)狀況 淄博是國家重要的 石油 化工基地、歷史文化名城，山 東省的中心城市之一，是魯中地區(qū)商業(yè)的發(fā)源地，城市商業(yè)化進程起步較早，城市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展經歷不同的階段。 （一）房地產發(fā)展概況 全市區(qū)縣屬以上施工項目 956 個，竣工項目 678 個，竣工率 %，其中新開工項目 779 個，比上年增加 273個。城鎮(zhèn)集體以上單位共完成投資 億元（含零星投資），比上年增長 %；農村共完 成固定資產投資。 全市居民可支配收入持續(xù)增長 20xx年 14 月份，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 2669 元，列東營（ 3598 元）、威海（ 3374 元）、煙臺（ 3138元）、濟南（ 3017 元）、青島（ 2987 元）、日照（ 2771 元）之后，居第七位；同比增長 14%，列威海（ %）、濟寧（ %）之后，居全省第十一位。其中居住及房地產的支出達 190 元，同比增長 %， 為八大類消費性支出增幅之首 ,增幅居第二位的是醫(yī)療保健支出，人均 177 元，增長 %；食品支出 640 元，增長 %?？傮w而言，淄博市物價水平回落，城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)定增長，生活水平顯著提高。值得注意的是，在張店地區(qū)僅淄博商廈 20xx 年的零售總額就達 12 億元，約占整個張店地區(qū)社會消費零售總額的 65%，社會消費能力之高由此可見一斑，也從另一個側面反映了淄博商業(yè)市場的過渡集中，發(fā)展其他商業(yè)物業(yè)項目大有前途。 消費品市場平穩(wěn)運行 20xx 年 14 月份，社會消費品零售總額居前三位的依次為張 店 ( 億元 )、淄川 ( 億元 )、博山（ 億元），全市消費品零售總額累計實現(xiàn) 億元，同比增長 %，比上年同期增幅提高 個百分點。 淄博城市第三產業(yè) 加速 發(fā)展 從上述分析可知，淄博市經濟發(fā)展構成中的第三產業(yè)，每年均穩(wěn)步發(fā)展，第三產業(yè)在整個國民經濟中的比重有不斷 擴大 的趨勢，說明淄博市的經濟發(fā)展的多樣化和多元性，也從另一個側面說明淄博市的人均消費能力逐年增高，人們對商業(yè)服務需求也趨之活躍。此外，隨著 城市品位的提高，決定了城市必須能夠提供較高檔次的休閑、娛樂、購物等場所。預計到 20xx 年，國內生產總值將比 20xx 年翻一番。國際經濟技術合作和對外承包工程及勞務合作也取得較大進展。 全市 20xx年出口創(chuàng)匯 6 億美元，出口產品達 19 大類 300 余種，銷往 70 多個國家和地區(qū)。 20xx 年，全市引進外來投資項目 1180 項，實際到位投資 億元。20xx 年，全市國內生產總值達到 702 億元，比上年增長 %；全市工業(yè)總產值達到 1168 億元，比上年增長 %。 從 20xx 年統(tǒng)計數據來看，全市工業(yè)整體效益水平呈恢復性增長，地方工業(yè)效益繼續(xù)穩(wěn)步提高?，F(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 16000多個，主要工業(yè)門類有石油化工、陶瓷、紡織、絲綢、醫(yī)藥、建材、冶金、機電、塑料、電子等 35 個，有一大批在全國、全省占有重要位置的企 業(yè)和產品。 （二）淄博城市布局 張店、淄川、博山、周村、臨淄 5 個區(qū)和桓臺縣呈梅花狀分布，東西南北 4 個城區(qū)距 中心 城區(qū)分別為 20 公里左右，城鄉(xiāng)交錯，布局舒展，形成城市組群。陶瓷、琉璃、絲綢久負盛名，是我國五大瓷都之一。 淄博是山東省重要的工業(yè)城市，具備較好的工業(yè)基礎。 一、淄博市現(xiàn)狀 淄博市位于山東省中部，全市總面積 5938 平方公里，轄張店、博山、淄川、周村、臨淄 5 個區(qū)和桓臺、沂源、高青 3 個縣，總人口 418 萬人，其中市區(qū)人口 萬人。為此，我公司對該項目所在的張店區(qū)及其周邊區(qū)域作了深入的調查分析研究。 山東淄博商業(yè)物業(yè)市場調查報告 廣州凌峻房地產策劃機構 20xx 年 7 月 22 日 前 言 承蒙貴公司信任我公司，由我公司全面負責通乾商場項目的全程策劃。為使本項目能在激烈的競爭環(huán)境中脫穎而出，迅速實現(xiàn)銷售，前期的市場調查顯得尤為重要。 本調查報告是經過我司調查人員對淄博市的商業(yè)物業(yè)及主要居住小區(qū)進行實地調查，并結合通乾商場的實際情況而形成，是項目全程策劃的重要組成部分。其中張店區(qū) 萬人，淄川 萬人，周村 萬人，博山 萬人，臨淄 萬人。主要工業(yè)門類有石油化工、醫(yī)藥、紡織、絲稠、建材、陶瓷、機電、電力等 35 個行業(yè)。 （一）地理位置及交通狀況 淄博是山東省重要的交通樞紐城市，有 15 條公路干線通往全國各地， 膠濟鐵路 、濟（南）青（島） 高速公路橫貫全市東西，市中心張店距濟南國際機場僅 70公里，向東距青島港 300 公里，空運、海運十分便捷。 （三）國民經濟狀況 淄博工業(yè)實力雄厚，已形成以重工業(yè)為主體，大中小企業(yè)相結合，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的格局。 主要 年份國內生產總值構成（以國內生產總值為 100） 年份 第一產業(yè) 第二產業(yè) 第三產業(yè) 1996 年 10． 9 61． 6 27． 5 1997 年 10． 0 60． 7 29． 3 1998 年 9． 9 60． 0 30． 1 1999 年 9． 1 58． 0 32． 9 20xx 年 8． 2 57． 4 34． 4 20xx 年 7． 2 58． 8 20xx 年第三產業(yè)總產值約 219 億元，其中批發(fā)零售貿易、飲食業(yè)及房地產業(yè)的產值分別為 億元、 億元、 億元，分別占總產值的 %、 %、 4%，可見第三產業(yè)已經成為淄博地區(qū)重要的經濟來源之一，商業(yè)物業(yè)作為開展第三產業(yè)的重要場所，必然會受到更多的關注。 近年來，淄博市確立了發(fā)展板塊經濟的總體思路，實施抓大放小，著力于培植重點 企業(yè)集團 ，提高全市工業(yè)經濟運行質量和效益。 淄博的外商投資企業(yè)發(fā)展較快，德國西門子、日本旭硝子、澳大利