【正文】 st much deteriorate Conflict between the Law of the PRC on the ProtecItion of the Ri ts d Interests of Consumers alld the mercial house trade law and mles，and so on．Ill response to these circumstances，the anicle finally provides legislation protection，judicial protection，social protection as weU govemment protection to strengthen the protection of consumer ri ts，with a view to the establishment of munity。針對這些情況，文章最后提出了要從立法保護(hù)、司法保護(hù)、社會保護(hù)以及政府保護(hù)等方面加強(qiáng)對消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，以期建立覆蓋全社會的全方位、多層次、立體化的保護(hù)體系，使得商品房交易過程中侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的情況減少，即使開發(fā)商等有侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為，消費(fèi)者也能夠以明確的相關(guān)法律為依據(jù)維護(hù)自己的合法權(quán)益，從而促進(jìn)商品房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，進(jìn)而促進(jìn)我國房地產(chǎn)事業(yè)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。本文首先研究商品房消費(fèi)者的權(quán)益，分析了商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵和特點(diǎn)，然后通過考察在商品房買賣過程中侵害消費(fèi)者權(quán)益的具體現(xiàn)象，分析導(dǎo)致商品房消費(fèi)者權(quán)益受損的原因，即市場經(jīng)濟(jì)形態(tài)下消費(fèi)者的弱者地位、立法不完善、房地產(chǎn)市場監(jiān)管不力以及商品房自身特點(diǎn)等，進(jìn)而提出了對商品房消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行保護(hù)的必要性。這一狀況，不僅侵害了消費(fèi)者的生存利益，而且不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化。六、指導(dǎo)教師實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師：李希杰聯(lián)系電話：89098241郵箱：lixijiejob、地址：北京市密云縣首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)密云分校401辦公室李希杰 收郵編：101500第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)畢業(yè)論文X X X X X X X X 學(xué) 院畢 業(yè) 論 文題目：論商品房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)系 部： 工程管理系 專 業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià) 學(xué) 號： 學(xué) 生： 指導(dǎo)教師： 起止日期： 0目 錄中文摘要............................................................I 英文摘要...........................................................II 引 言............................................................1 1 商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵及特點(diǎn)......................................2.......................................2 .............................3 2 商品房消費(fèi)者權(quán)益受損現(xiàn)象..........................................5.........................................5 商品房面積縮水...........................................5 商品房價(jià)格虛高...........................................6 房屋產(chǎn)權(quán)證書難辦理.......................................6 商品房消費(fèi)者權(quán)益受損原因..........................................6.......................................6 .............................................7 4 房地產(chǎn)市場存在一系列問題..........................................8.......................................8 ，幕后操作...........................................8 .....................................8 5 對商品房消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行保護(hù)的必要性................................9 6 我國商品房消費(fèi)者權(quán)益法律保護(hù)的現(xiàn)狀及不足.........................10 ................................10 ..........................10 司法解釋的不足.............................................10 相關(guān)法律制度存在沖突......................................11 立法層次低，法規(guī)、規(guī)章居多.................................11 7 完善商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)制的建議...............................12 結(jié) 論...........................................................20 參考文獻(xiàn)...........................................................21 致 謝...........................................................22中文摘要論商品房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)摘要近年來，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深入，房地產(chǎn)交易同趨頻繁、活躍，商品房消費(fèi)也成為許多人一生中較為重要的消費(fèi)行為。提綱和初稿可以郵寄到老師辦公室也可以發(fā)到郵箱里。論文要有封面和底，封面格式一律用教務(wù)處統(tǒng)一格式。每篇論文篇幅可長可短，但正文不得少于3000字。畢業(yè)論文不同于其他，文章需深刻，必須有案例，切勿通篇全是理論，忌通篇照搬照抄，一定要有自己的看法。論文要由目錄、中英文摘要、關(guān)鍵詞、引言、正文和參考書目這六部分構(gòu)成。（3）凡不參加實(shí)習(xí)的時(shí)間超過實(shí)習(xí)規(guī)定時(shí)間三分之一者或無故曠課三天以上，不予評定實(shí)習(xí)成績；（4）實(shí)習(xí)中嚴(yán)重違反紀(jì)律，不服從系的安排或擅自變更實(shí)習(xí)單位和實(shí)習(xí)時(shí)間者；（5）參與賭博等一切嚴(yán)重違規(guī)違紀(jì)者；（6）泄露實(shí)習(xí)單位機(jī)密者；（7）實(shí)習(xí)單位的評價(jià)為不合格者；（8）嚴(yán)重違反文明規(guī)范，有損大學(xué)學(xué)生形象者；（9）無故不按時(shí)上交實(shí)習(xí)鑒定表和實(shí)習(xí)報(bào)告者；（10）論文結(jié)構(gòu)混亂、內(nèi)容空洞、錯誤明顯者或抄襲者；（11）教務(wù)處認(rèn)定的其它屬于成績不及格的情形。學(xué)生實(shí)習(xí)結(jié)束，由實(shí)習(xí)單位對學(xué)生的表現(xiàn)進(jìn)行鑒定。四、對實(shí)習(xí)學(xué)生的要求注意安全，包括交通、飲食、防火、防盜、防搶劫。三、考核內(nèi)容及方法考核內(nèi)容主要包括三個(gè)方面：畢業(yè)實(shí)習(xí)情況、畢業(yè)論文完成情況和畢業(yè)答辯情況。（二）、實(shí)習(xí)要求通過老師的指導(dǎo)和實(shí)際鍛煉，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)調(diào)查研究、資料分析、論文撰寫以及具體工作的方法，了解房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際運(yùn)作程序，養(yǎng)成嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度和認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作精神。一、實(shí)習(xí)目的和要求（一）、實(shí)習(xí)目的房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)的畢業(yè)實(shí)習(xí)，是專業(yè)教學(xué)計(jì)劃中一個(gè)重要的實(shí)踐性環(huán)節(jié)，是理論聯(lián)系實(shí)際，增加感性認(rèn)識的必要途徑，是全面貫徹教育方針，培養(yǎng)學(xué)生生產(chǎn)實(shí)踐能力和獨(dú)立工作能力的一項(xiàng)重要措施，是培養(yǎng)“外向型”、“經(jīng)營型”、“創(chuàng)新型”、“復(fù)合型”人才的重要手段。交稿時(shí)間：4 月 30 日截止，交到 401 辦公室李老師處。3 月底交論文提綱，4 月中旬前完成初稿，4 月 25 日前定稿。正稿一律用 A4 紙以小四號宋體字打印，標(biāo)題用小二號字，分論點(diǎn)用小四號黑體顯示， 倍行距。專升本、或因其他原因沒有參加實(shí)習(xí)的同學(xué)，也要通過讀書、上網(wǎng)查資料等途徑搜索行 業(yè)熱點(diǎn)問題，按照上述格式和要求來完成論文。論文正文基本由如下幾部分構(gòu)成：（參考）（1）基本理論：可引入自己論文中需要的相關(guān)的基本理論；（2）房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀：你所選擇的主題在目前行業(yè)中普遍的情況；（3）存在問題：通過實(shí)習(xí)發(fā)現(xiàn)問題，主要是針對你所選擇的主題；（4）解決辦法：提出你的見解；（5）案例分析：最好以你所實(shí)習(xí)的公司為例來分析該主題，并提出解決辦法鞏固你的見解。五、畢業(yè)論文（實(shí)習(xí)報(bào)告）要求與房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)相關(guān)，結(jié)合實(shí)習(xí)單位的實(shí)際情況。凡有下列情況按不及格處理:（1）未達(dá)到實(shí)習(xí)大綱規(guī)定的基本要求；（2）實(shí)習(xí)報(bào)告混亂，分析有原則性的錯誤。實(shí)習(xí)請假要及時(shí)與實(shí)習(xí)單位的負(fù)責(zé)人聯(lián)系實(shí)習(xí)期間必須保證每周與實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師聯(lián)系一次，主要是針對論文的撰寫和最后答辯的 準(zhǔn)備,這項(xiàng)任務(wù)的完成情況記入最后論文評定成績。畢業(yè)實(shí)習(xí)和畢業(yè)論文（實(shí)習(xí)報(bào)告）兩項(xiàng)成績占總成績的 70%，論文答辯成績占總成績的 30%；實(shí)習(xí)情況由實(shí)習(xí)單位對學(xué)生的表現(xiàn)進(jìn)行鑒定。二、實(shí)習(xí)內(nèi)容參觀實(shí)習(xí)單位，了解實(shí)習(xí)單位各生產(chǎn)部門、職能部門分工及職責(zé)；了解實(shí)習(xí)單位的規(guī)章制度，熟悉其企業(yè)文化；熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本方針、政策和法規(guī)；熟悉實(shí)習(xí)單位的房地產(chǎn)營銷策略；參與房地產(chǎn)市場調(diào)研和策劃；參與房地產(chǎn)營銷工作，熟悉營銷工作的規(guī)程，掌握顧客購買心理活動；參與房地產(chǎn)合同簽定工作，熟悉合同簽定工作的規(guī)程；參與房地產(chǎn)前期開發(fā)工作；參與住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作；熟悉地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)概況。、為學(xué)生即將走上工作崗位奠定初步基礎(chǔ)。第一篇：經(jīng)濟(jì)系房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)畢業(yè)實(shí)習(xí)大綱 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)經(jīng)濟(jì)系房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)畢業(yè)實(shí)習(xí)大綱 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)（?？疲?，培養(yǎng)能適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，既掌握房地產(chǎn)經(jīng) 營管理理論，熟悉房地產(chǎn)政策、法規(guī)，又懂得建筑工程知識，具有較強(qiáng)操作技能的高級實(shí)用 型人才。一、實(shí)習(xí)目的和要求（一）、實(shí)習(xí)目的 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)的畢業(yè)實(shí)習(xí)，是專業(yè)教學(xué)計(jì)劃中一個(gè)重要的實(shí)踐性環(huán)節(jié)，是理論聯(lián)系 實(shí)際，增加感性認(rèn)識的必要途徑，是全面貫徹教育方針，培養(yǎng)學(xué)生生產(chǎn)實(shí)踐能力和獨(dú)立工作 能力的一項(xiàng)重要措施，是培養(yǎng)“外向型”“經(jīng)營型”“創(chuàng)新型”“復(fù)合型”人才的重要手段。（二）、實(shí)習(xí)要求 通過老師的指導(dǎo)和實(shí)際鍛煉，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)調(diào)查研究、資料分析、論文撰寫以及具體工 作的方法，了解房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際運(yùn)作程序，養(yǎng)成嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度和認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作精神。三、考核內(nèi)容及方法 考核內(nèi)容主要包括三個(gè)方面：畢業(yè)實(shí)習(xí)情況、畢業(yè)論文完成情況和畢業(yè)答辯情況。四、對實(shí)習(xí)學(xué)生的要求注意安全，包括交通、飲食、防火、防盜、防搶劫。學(xué)生實(shí)習(xí)結(jié)束，由實(shí)習(xí)單位對學(xué)生的表現(xiàn)進(jìn)行鑒定。（3）凡不參加實(shí)習(xí)的時(shí)間超過實(shí)習(xí)規(guī)定時(shí)間三分之一者或無故曠課三天以上，不予評定實(shí)習(xí)成績；（4）實(shí)習(xí)中嚴(yán)重違反紀(jì)律，不服從系的安排或擅自變更實(shí)習(xí)單位和實(shí)習(xí)時(shí)間者；（5）參與賭博等一切嚴(yán)重違規(guī)違紀(jì)者；（6）泄露實(shí)習(xí)單位機(jī)密者；（7）實(shí)習(xí)單位的評價(jià)為不合格者；（8）嚴(yán)重違反文明規(guī)范，有損大學(xué)學(xué)生形象者；（9）無故不按時(shí)上交實(shí)習(xí)鑒定表和實(shí)習(xí)報(bào)告者；（10）論文結(jié)構(gòu)混亂、內(nèi)容空洞、錯誤明顯者或抄襲者；（11）教務(wù)處認(rèn)定的其它屬于成績不及格的情形。論文要由目錄、中英文摘要、關(guān)鍵詞、引言、正文和參考書目這六部分構(gòu)成。畢業(yè)論文不同于其他，文章需深刻，必須有案例，切勿通篇全是理論，忌通篇照搬照抄，一定要有自己的看法。每篇論文篇幅可長可短，但正文不得少于 3000 字。論文要有封面和底，封面格式一律用教務(wù)處統(tǒng)一格式。提綱和初稿可以郵寄到老 師辦公室也可以發(fā)到郵箱里。六、指導(dǎo)教師 實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師：李希杰聯(lián)系電話：89098241郵箱：lixijiejob地址：北京市密云縣首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)密云分校 401 辦公室 李希杰 收 郵編：101500第二篇：經(jīng)濟(jì)系房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)畢業(yè)實(shí)習(xí)大綱經(jīng)濟(jì)系房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)畢業(yè)實(shí)習(xí)大綱房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)（專科），培養(yǎng)能適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，既掌握房地產(chǎn)經(jīng)營管理理論，熟悉房地產(chǎn)政策、法規(guī)，又懂得建筑工程知識，具有較強(qiáng)操作技能的高級實(shí)用型人才。為學(xué)生即將走上工作崗位奠定初步基礎(chǔ)。二、實(shí)習(xí)內(nèi)容參觀實(shí)習(xí)單位，了解實(shí)習(xí)單位各生產(chǎn)部門、職能部門分工及職責(zé)；了解實(shí)習(xí)單位的規(guī)章制度，熟悉其企業(yè)文化；熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本方針、政策和法規(guī)；熟悉實(shí)習(xí)單位的房地產(chǎn)營銷策略；參與房地產(chǎn)市場調(diào)研和策劃；參與房地產(chǎn)營銷工作，熟悉營銷工作的規(guī)程，掌握顧客購買心理活動；參與房地產(chǎn)合同簽定工作，熟悉合同簽定工作的規(guī)程；參與房地產(chǎn)前期開發(fā)工作；參與住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作；熟悉地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)概況。畢業(yè)實(shí)習(xí)和畢業(yè)論文（實(shí)習(xí)報(bào)告）兩項(xiàng)成績占總成績的70%，論文答辯成績占總成績的30%；實(shí)習(xí)情況由實(shí)習(xí)單位對學(xué)生的表現(xiàn)進(jìn)行鑒定。實(shí)習(xí)請假要及時(shí)與實(shí)習(xí)單位的負(fù)責(zé)人聯(lián)系實(shí)習(xí)期間必須保證每周與實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師聯(lián)系一次，主要是針對論文的撰寫和最后答辯的準(zhǔn)備,這項(xiàng)任務(wù)的完成情況記入最后論文評定成績。凡有下列情況按不及格處理:（1）未達(dá)到實(shí)習(xí)大綱規(guī)定的基本要求