【正文】 reason of the problem．Consumer’s weak persn status in the market economy，imperfection of the law the inefI．ectiVe supefvision and maIlagement of real estate market，housing market’s own characteristicS lead to above problems． len the anide put fb ard the necessity to the protection of merchandise building consumer ri ts．7nle anicle points out there exist many faults in the protection of consumer ri s and interests in real estatc tr{msactions，such the biguous subject d me impellfbct context of the consumers，rigllt in the law of PRC，IId there cXist much deteriorate Conflict between the Law of the PRC on the ProtecItion of the Ri ts d Interests of Consumers alld the mercial house trade law and mles，and so on．Ill response to these circumstances，the anicle finally provides legislation protection，judicial protection，social protection as weU govemment protection to strengthen the protection of consumer ri ts，with a view to the establishment of munity。針對這些情況，文章最后提出了要從立法保護(hù)、司法保護(hù)、社會保護(hù)以及政府保護(hù)等方面加強(qiáng)對消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，以期建立覆蓋全社會的全方位、多層次、立體化的保護(hù)體系，使得商品房交易過程中侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的情況減少，即使開發(fā)商等有侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為，消費(fèi)者也能夠以明確的相關(guān)法律為依據(jù)維護(hù)自己的合法權(quán)益，從而促進(jìn)商品房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，進(jìn)而促進(jìn)我國房地產(chǎn)事業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。本文首先研究商品房消費(fèi)者的權(quán)益，分析了商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵和特點(diǎn)，然后通過考察在商品房買賣過程中侵害消費(fèi)者權(quán)益的具體現(xiàn)象，分析導(dǎo)致商品房消費(fèi)者權(quán)益受損的原因，即市場經(jīng)濟(jì)形態(tài)下消費(fèi)者的弱者地位、立法不完善、房地產(chǎn)市場監(jiān)管不力以及商品房自身特點(diǎn)等，進(jìn)而提出了對商品房消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行保護(hù)的必要性。這一狀況，不僅侵害了消費(fèi)者的生存利益，而且不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化。第一篇：2010房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)論文題畢業(yè)論文選題如下：吉林省的房地產(chǎn)行業(yè)分析我國目前房地產(chǎn)市場問題分析及對策論完善業(yè)主權(quán)利的實(shí)現(xiàn)論物業(yè)管理企業(yè)的管理與經(jīng)營房地產(chǎn)投資風(fēng)險研究基礎(chǔ)設(shè)施融資模式及策略研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告XX案例研究分析影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的因素XX案例研究淺議房地產(chǎn)營銷策略XX案例研究淺談影響涉房地產(chǎn)價格評估的幾個因素1建筑工程招投標(biāo)在建筑行業(yè)推行的意義1淺談建筑工程質(zhì)量對建筑物的影響1建筑施工中各專業(yè)人員之間相互協(xié)調(diào)關(guān)系的重要性1磚混結(jié)構(gòu)房屋產(chǎn)生裂縫的原因及處理措施1民用建筑房屋裝飾質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因及處理措施1論我國物業(yè)管理的發(fā)展、問題與對策建議1論從物業(yè)管理入手加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)1淺析社會保障性住宅的物業(yè)管理1物業(yè)管理收費(fèi)研究宏觀調(diào)控下長春市（某城市）房地產(chǎn)的發(fā)展與分析2長春市（某城市）經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析2房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析的存在問題及對策2項(xiàng)目后評價在房地產(chǎn)開發(fā)與策劃中的重要價值2長春市（某城市）房地產(chǎn)發(fā)展與城市規(guī)劃的探討2創(chuàng)建房地產(chǎn)品牌是房地產(chǎn)企業(yè)走向長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵2建立在城市經(jīng)營基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)開發(fā)2試析長春市（某城市）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位因素分析與研究2論可行性研究在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用社區(qū)物業(yè)管理與創(chuàng)建和諧社會的關(guān)系3房地產(chǎn)投資的風(fēng)險及控制風(fēng)險的對策3解決房屋拆遷矛盾和糾紛有效途徑3如何有效樹立房地產(chǎn)企業(yè)的品牌3小戶型商品房的投資價值與走勢3物權(quán)法與房地產(chǎn)發(fā)展之關(guān)系研究3房地產(chǎn)市場調(diào)查及方法探析3房地產(chǎn)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展研究3房地產(chǎn)投資風(fēng)險及對策初探3商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險分析論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略4房地產(chǎn)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展研究4房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制新思路4房地產(chǎn)投資與經(jīng)營策略研究4房地產(chǎn)營銷策劃與城市經(jīng)營4建設(shè)工程成本控制新思路4居住類房地產(chǎn)的市場營銷4房地產(chǎn)開發(fā)模式的探討4房地產(chǎn)法規(guī)研究4宏觀調(diào)控下長春房地產(chǎn)的發(fā)展與分析50、長春市房地產(chǎn)發(fā)展與城市規(guī)劃的探討5長春市經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析5房地產(chǎn)市場調(diào)查及方法探析5居住類房地產(chǎn)的市場營銷5房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位因素分析與研究5小戶型商品房的投資價值與走勢5項(xiàng)目后評價在房地產(chǎn)開發(fā)與策劃中的重要價值5房地產(chǎn)開發(fā)模式的探討5建立在城市經(jīng)營基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)開發(fā)60、房地產(chǎn)投資風(fēng)險及對策初探6商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險分析6房地產(chǎn)業(yè)的不規(guī)范行為與法律對策6論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略/房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)6房地產(chǎn)開發(fā)可持續(xù)發(fā)展研究6房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制新思路6建設(shè)工程成本控制新思路6物權(quán)法與房地產(chǎn)發(fā)展之關(guān)系研究6房地產(chǎn)投資與經(jīng)營策略研究70、舊城改造項(xiàng)目成功開發(fā)模式研究7中低價普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)研究7商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位及其影響因素分析7商業(yè)地產(chǎn)與住宅項(xiàng)目的開發(fā)行為比較研究7房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險分析（可以某個項(xiàng)目為例）7房地產(chǎn)信托經(jīng)營的淵源與發(fā)展展望7近幾年房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控措施分析7如何保障中低收入家庭住房需求7目前國內(nèi)綠色住宅發(fā)展形勢和存在問題7和諧居住社區(qū)的構(gòu)建80、小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)建設(shè)問題及對策研究8違規(guī)建房現(xiàn)象的特點(diǎn)、原因以及治理思路8中低收入家庭住宅供應(yīng)體系研究8長春房地產(chǎn)市場分析8某樓盤項(xiàng)目市場分析8房地產(chǎn)市場分析（住宅或?qū)懽謽牵?二手房市場現(xiàn)狀及存在問題8農(nóng)村居住環(huán)境分析（需要調(diào)查）8城市住宅智能化現(xiàn)狀及發(fā)展展望8影響項(xiàng)目成敗的風(fēng)險因素案例分析90、房地產(chǎn)公司組織結(jié)構(gòu)研究9項(xiàng)目團(tuán)隊的研究與應(yīng)用9長春市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢研究9某某樓盤營銷策劃案例分析9現(xiàn)代居住小區(qū)規(guī)劃創(chuàng)新發(fā)展思路——以某小區(qū)規(guī)劃設(shè)計為例9試論房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃模式9長春市房地產(chǎn)市場和價格走勢的比較研究9房地產(chǎn)市場的地區(qū)差異分析9中國房地產(chǎn)稅制改革研究9舊城改造模式研究100、住房公積金制度利弊分析——關(guān)于中國住房公積金制度的反思 10對當(dāng)前我國土地征用制度的思考10建設(shè)用地使用權(quán)最高年限及其續(xù)期研究—以居住用地為例 10如何選擇房地產(chǎn)市場競爭策略10談我國住房金融模式的選擇10試論我國房地產(chǎn)金融政策存在的問題及其完善對策 10淺談我國的住房公積金制度10房地產(chǎn)企業(yè)融資新渠道探析10淺談房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃10淺談房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理1房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系11房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對房價及市場供求的影響11長春市房地產(chǎn)市場供需狀況分析11商品住宅價格與居民收入11稅費(fèi)增加對房地產(chǎn)業(yè)的影響11長春市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及可持續(xù)發(fā)展研究11長春市房地產(chǎn)市場研究――市場與政府干預(yù)11城市地價與房價關(guān)系研究11“經(jīng)濟(jì)適用房”政策實(shí)施中的問題探討11房地產(chǎn)開發(fā)周期理論綜述1城市化進(jìn)程與土地利用政策的相關(guān)性分析 12開發(fā)區(qū)外部環(huán)境分析理論及實(shí)證研究12高/低檔住房市場購買行為分析－以X市為例 12整合營銷/關(guān)系營銷/網(wǎng)絡(luò)營銷在房地產(chǎn)中的應(yīng)用 12X房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案策劃12房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)聯(lián)研究－以XX市為例 12房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征與趨勢區(qū)域比例研究12房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究－以XX市為例 12城鎮(zhèn)廉租房建設(shè)運(yùn)營機(jī)制探討12當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險防范控制探討1長春市居住區(qū)停車位的建設(shè)管理初探13論我國房價上漲原因及減緩房價上漲的措施 13論我國城市各階層住房問題的解決措施 13論科學(xué)發(fā)展觀與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展13論房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與和諧社會建設(shè)13論住宅小區(qū)命名與城市文化建設(shè)13房地產(chǎn)企業(yè)績效管理創(chuàng)新研究13提高房地產(chǎn)融資能力的途徑與拓展13和諧地產(chǎn)的理論與實(shí)踐13企業(yè)核心競爭力培育探討1工程造價失控原因分析與控制措施第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)畢業(yè)論文X X X X X X X X 學(xué) 院畢 業(yè) 論 文題目：論商品房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)系 部： 工程管理系 專 業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價 學(xué) 號： 學(xué) 生： 指導(dǎo)教師： 起止日期： 0目 錄中文摘要............................................................I 英文摘要...........................................................II 引 言............................................................1 1 商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵及特點(diǎn)......................................2.......................................2 .............................3 2 商品房消費(fèi)者權(quán)益受損現(xiàn)象..........................................5.........................................5 商品房面積縮水...........................................5 商品房價格虛高...........................................6 房屋產(chǎn)權(quán)證書難辦理.......................................6 商品房消費(fèi)者權(quán)益受損原因..........................................6.......................................6 .............................................7 4 房地產(chǎn)市場存在一系列問題..........................................8.......................................8 ，幕后操作...........................................8 .....................................8 5 對商品房消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行保護(hù)的必要性................................9 6 我國商品房消費(fèi)者權(quán)益法律保護(hù)的現(xiàn)狀及不足.........................10 ................................10 ..........................10 司法解釋的不足.............................................10 相關(guān)法律制度存在沖突......................................11 立法層次低，法規(guī)、規(guī)章居多.................................11 7 完善商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)制的建議...............................12 結(jié) 論...........................................................20 參考文獻(xiàn)...........................................................21 致 謝...................................................