大理感通小鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式研討--cengmozhe-展示頁(yè)
2024-10-25 13:58本頁(yè)面
【正文】 %的年固定回報(bào)+50%的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分成。,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略3 ：,產(chǎn)權(quán)式酒店操作案例丹楓白露,銷(xiāo)售方案：均價(jià)：9,300/m2 起價(jià)：6,500/m2 首期3成，首付18萬(wàn)，永不供樓 以美式公寓時(shí)尚潮流，戶型以躍式雙套房（兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)） 業(yè)主可選擇將自己的物業(yè)出租給酒店管理公司，租約的年限可選擇20年、5年、15年等 每月有4天入住權(quán)，即每年48天 三九大酒店管理。租賃期間，業(yè)主每月有四天可以免費(fèi)享受自己 的物業(yè)，同時(shí)享受五星級(jí)的酒店服務(wù)。,產(chǎn)權(quán)式酒店操作案例東方銀座,返租銷(xiāo)售方案： 首期2成＋1萬(wàn)元，發(fā)展商再送2成樓款， 6成－1萬(wàn)元樓款20年按揭，20年發(fā)展商代供 20年內(nèi)每2周有1天入住權(quán)，即每年20天 瑞雅國(guó)際酒店業(yè)管理有限公司管理，準(zhǔn)五星級(jí)。 如：深圳大梅沙海景酒店。,四、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式運(yùn)營(yíng)圖：,發(fā)展商,投資者,酒店管理公司,酒店經(jīng)營(yíng)公司,銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán),發(fā)展商子公司 管理酒店事務(wù),委托經(jīng)營(yíng),出租經(jīng)營(yíng)或合作經(jīng)營(yíng),關(guān)系流程,回報(bào)流程,返租回報(bào),通過(guò)組建商業(yè)公司的形式，將本項(xiàng)目酒店返租/包租銷(xiāo)售執(zhí)行主體由“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬频旯芾頇C(jī)構(gòu)”，規(guī)避?chē)?guó)家政策法規(guī)壁壘。帶有“飲鴆止渴”的意味。,三、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點(diǎn)：,特點(diǎn)三：純粹房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，客戶層面廣泛，投資方式簡(jiǎn)易 客戶購(gòu)買(mǎi)后擁有酒店的所有權(quán)及收益權(quán)，而無(wú)需花費(fèi)時(shí)間和精力經(jīng)營(yíng)，投資方式既為簡(jiǎn)便，為眾多各種職業(yè)、年齡、區(qū)域、有無(wú)投資經(jīng)驗(yàn)的投資者所青睞； 特點(diǎn)四：投資門(mén)檻低+豐富的返租回報(bào)為吸引客戶的價(jià)值利益 為提高對(duì)客戶的吸引力，投資回報(bào)組合往往采取年固定回報(bào)+免費(fèi)酒店入住+贈(zèng)送VIP消費(fèi)卡的形式，同時(shí)為擴(kuò)大投資客戶的層面，往往采用送若干首期的方式降低首期款金額。 特點(diǎn)二：銷(xiāo)售單價(jià)高 產(chǎn)權(quán)式酒店銷(xiāo)售價(jià)格比一般房地產(chǎn)價(jià)格高1.52倍左右。一、產(chǎn)權(quán)式酒店定義：,產(chǎn)權(quán)式酒店，指的是酒店的開(kāi)發(fā)商將酒店的每一個(gè)客 房的產(chǎn)權(quán)分別出售給多個(gè)業(yè)主，業(yè)主每年擁有一定時(shí) 間段免費(fèi)入住，其余時(shí)間段，可以委托管理公司經(jīng)營(yíng)， 并享受一定的分紅，同時(shí)業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣(mài)、繼承、抵押、 饋贈(zèng)。,二、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點(diǎn)：,特點(diǎn)一：經(jīng)營(yíng)權(quán)、產(chǎn)權(quán)分離 產(chǎn)權(quán)式長(zhǎng)期性返租銷(xiāo)售模式（整租零售）：產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售后歸小業(yè)主，經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)委托經(jīng)營(yíng)方式在委托期內(nèi)歸酒店經(jīng)營(yíng)管理公司。（引自2004年1月19日 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)） 特點(diǎn)三：返租年限長(zhǎng) 與酒店承租物業(yè)的年限相同，通常為10—20年
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