杭州太平洋購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁
2024-12-17 23:51本頁面
【正文】 20米、進(jìn)深約 16米的 1樓，及沿定安路長約 136米，進(jìn)深約 20米的 2樓浙聯(lián)房產(chǎn)自留部分），約 14,351㎡； ③東、西、北樓地下一層的全部，約 23,314㎡； ④東、西、北樓地下二層的大部分，約 10,103㎡； ⑤內(nèi)街，約 3,116㎡。 今年四月，浙聯(lián)房產(chǎn)將太平洋購物中心大部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給環(huán)球公司。 二、環(huán)球公司受讓太平洋購物中心的基本情況 轉(zhuǎn)讓背景 太平洋購物中心為在建項(xiàng)目，原由浙江浙聯(lián)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱浙聯(lián)房產(chǎn)）及屬下的杭州新泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新泰房產(chǎn)）開發(fā)。 為 加快建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，杭州市近期出臺(tái)了以延安路為軸，貫穿武林、湖濱、吳山三個(gè)商圈，組成“一線三圈”特色商貿(mào)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目占地面積 25,604㎡（容積率分別為 ， ， ），總建筑面積約 107,768㎡，由東樓、西樓和北樓建筑群組成，并形成一個(gè)互為連通的整體。 1 第一部分 項(xiàng)目概述 一、項(xiàng)目概況 太平洋購物中心地處吳山廣場商圈核心區(qū)塊，是一座集旅游購物、餐飲休閑、文化娛樂、運(yùn)動(dòng)健身為一體的綜合性多功能特大型超級(jí) SHOPPING MALL商業(yè)航母。 太平洋購物中心西臨延安路，東臨定安路，南為惠民路，北為紅門局路。建筑高度 24米，建筑層數(shù)地上共 5層， 地下 2層（其中地下一層為商場，地下二層為停車庫和設(shè)備用房）。因此，太平洋購物中心作為杭州“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的重點(diǎn)扶植產(chǎn)業(yè)，“聚集吳山商圈人氣、提升吳山商圈氛圍”的重點(diǎn)工程，倍受市、區(qū)兩級(jí)政府和媒體及業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。因該項(xiàng)目屬商貿(mào)項(xiàng)目，浙聯(lián)房產(chǎn)則以房地產(chǎn)開 發(fā)專長，對(duì)商貿(mào)項(xiàng)目缺乏專業(yè)經(jīng)營和管理人才；再則，浙聯(lián)房產(chǎn)也為了集中資金投入更大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，已獲得了濱江區(qū) 200 多畝土地以及在倉前購得教育用地4,000畝；并且浙聯(lián)房產(chǎn)和浙江環(huán)球控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱環(huán)球公司）還有其它合作項(xiàng)目，環(huán)球公司從關(guān)系資源和獲得資源方面給浙聯(lián)房產(chǎn)有一定的補(bǔ)償，如環(huán)球公司在九堡的60 畝土地以平價(jià) 60 萬元 /畝與浙聯(lián)房產(chǎn)合作開發(fā)，因此浙聯(lián)愿意選擇環(huán)球公司并以較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓太平洋購物中心項(xiàng)目。根據(jù)環(huán)球公司與浙聯(lián)房產(chǎn)、新泰房產(chǎn)簽訂 的《杭州太平洋商業(yè)中心房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書》（以下簡稱框架協(xié)議）。 上述房產(chǎn)合計(jì)約 77,684㎡，因是在建項(xiàng)目，還未進(jìn)行實(shí)際面積測量 。上述建筑面積以房管部門最終測繪確認(rèn)為準(zhǔn)。 ②交房時(shí)的具體裝修配套標(biāo)準(zhǔn)，在框架協(xié)議中已明確，包括中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯、新風(fēng)系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、強(qiáng)弱電和智能系統(tǒng)、管道系統(tǒng)等等，并且浙聯(lián)房產(chǎn)將完成物業(yè)的內(nèi)部一次和外立面裝修。 ③ 機(jī)動(dòng)車停車庫因?qū)痈咻^高，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)中已有考慮可增設(shè)機(jī)械移動(dòng)式停車庫，停車泊位可增至約 450 輛，該物業(yè)周邊開放式公共停車位及申報(bào)建設(shè)的立體停車位，共約 600— 700個(gè)。目前已有多家洽談意向部分收購。 ②項(xiàng)目進(jìn)展情況 目前，項(xiàng)目室內(nèi)二次裝修正抓緊進(jìn)行；商場業(yè)態(tài)定位策劃已基本定局，招商引資工作正緊鑼密鼓開展，各項(xiàng)工 作進(jìn)展順利。 3 第二部分 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 一、百貨業(yè)在杭州還有比較大的成長空間 眾所周知，目前杭州的大型百貨公司數(shù)量較少，且主要是集中在武林廣場周邊的四家（杭大、百大、銀泰、連卡佛）和吳山商圈的解百商廈共五家，大家錯(cuò)位經(jīng)營，相安無事。 相比而言，臨近的城市如寧波和南京，大型百貨公司都在十家以 上，銷售增長率就比較緩慢。 《杭州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 20212021年發(fā)展導(dǎo)向性規(guī)劃綱要》顯示，至 2021 年年底，杭州市區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)零售總額 ；到“十五”末期，杭州市區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá)到 1,680億元，平均每年遞增 10%，人均達(dá)到 5,000 美元；到 2021 年，杭州市區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)到 460萬，而且主要增加在城市南面區(qū)塊； 2021 年杭州市共接待海外游客、國內(nèi)游客分別為 106萬人次和 2,652萬 人次，旅游產(chǎn)業(yè)增加 115億元。吳山商圈經(jīng)過近幾年的發(fā)展，已逐步形成以商貿(mào)為主、商務(wù)為輔的集商務(wù)、餐館、休閑、娛樂、大型娛樂、專業(yè)市場為一體的全市最大綜合商貿(mào)區(qū)，人流集聚，市場活力強(qiáng)勁，人文歷史豐富，公共交通流暢。 據(jù)了解，位于涌金廣場的家樂福， 2021 年的銷售額為 億元，為家樂福超市在中國業(yè)績成長最快的單店之一，日前家樂福再擴(kuò)面 4,000㎡。 吳山商圈是杭州最有特色的集旅游、休閑、購物、商務(wù)、餐飲、住宿等的綜合性商圈。吳山商圈及太平洋購物中心能夠受到極大的輻射、影響及帶動(dòng)作用。杭州市地鐵 1 號(hào)線已于 2021年 6 月通過國務(wù)院批準(zhǔn)，將于 2021年底動(dòng)工建設(shè)， 2021年建成通車。 四、規(guī)模優(yōu)勢 本項(xiàng)目占地面積 25,604㎡，總建筑面積 10 多萬平方米，最大商業(yè)層面 23,314 ㎡，且建筑結(jié)構(gòu)合理，設(shè)計(jì)現(xiàn)代，是目前杭州市乃至整個(gè)浙江省單體體量最大的商業(yè)項(xiàng)目之一。太平洋購物中心其商業(yè)模式和經(jīng)營理念上已經(jīng)與國際商業(yè)經(jīng)營模式接軌。多數(shù) MALL里包括兩個(gè)或更多的大型百貨店，它們被稱為“錨店”，意味這些店像錨一樣固定，支撐起整個(gè)商業(yè)城。參照國外的經(jīng)驗(yàn)， SHOPPING MALL一般建造在交通比較方便、居住人口相對(duì)密集的近郊區(qū)，一方面有人氣的支撐，一方面租金也比 較便宜。因此根據(jù)中國目前的國 5 情，在這樣一個(gè)交通方便、商業(yè)相對(duì)成熟的商圈里建造類似 SHOPPING MALL的大型購物中心是符合中國發(fā)展的實(shí)際情況的。它是一
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