杭州太平洋購物中心項目可行性研究報告-文庫吧
2024-11-15 23:51 本頁面
【正文】 大綜合商貿(mào)區(qū)，人流集聚，市場活力強勁，人文歷史豐富，公共交通流暢。 吳山商圈聚集了解百商廈大型百貨公司，涌金廣場家樂福大型超市，清波商廈常年房產(chǎn)展 示廳，吳山花鳥城專業(yè)市場，河坊街仿古游玩及餐飲一條街，耀江廣場、涌金廣場、吳山名樓、清波商廈等高檔寫字樓物業(yè)，以及上海浦東發(fā)展銀行，中信實業(yè)銀行等。 據(jù)了解，位于涌金廣場的家樂福， 2021 年的銷售額為 億元，為家樂福超市在中國業(yè)績成長最快的單店之一，日前家樂福再擴面 4,000㎡。位于涌金廣場的第 2層和第 3層定位為流行前線廣場，目前正處于火熱招商中，已有大批商家加盟包括屈臣氏等，即將于近期 4 開業(yè)。 吳山商圈是杭州最有特色的集旅游、休閑、購物、商務(wù)、餐飲、住宿等的綜合性商圈。同時，吳山商圈臨近湖濱商業(yè)特色街區(qū) ，湖濱商業(yè)街區(qū)是目前杭州市政府正在打造的最高檔、最時尚、最有品位、定位為杭州城市客廳的國際名品購物街區(qū)。吳山商圈及太平洋購物中心能夠受到極大的輻射、影響及帶動作用。 三、交通優(yōu)勢 杭州太平洋購物中心，地理位置處在城市鬧市中心，距離吳山廣場僅 200米，距著名的西子湖畔 300米，距杭州火車站 800米，緊臨杭州市南北交通樞紐中河高架上下匝口。杭州市地鐵 1 號線已于 2021年 6 月通過國務(wù)院批準，將于 2021年底動工建設(shè)， 2021年建成通車。地鐵 1號線路從城東九堡開始，將沿延安路和西湖大道運行，其吳山廣場站在本購物中心 門口設(shè)有出入口，下個停靠站是火車站，并穿越錢塘江，將濱江高新園區(qū)、錢江新城、蕭山、富陽等周邊地區(qū)及車站碼頭的貨物人流串聯(lián)起來，極大地促進錢江兩岸的商貿(mào)人員互動，將進一步帶動吳山商圈的人氣，提升本項目的商業(yè)價值。 四、規(guī)模優(yōu)勢 本項目占地面積 25,604㎡，總建筑面積 10 多萬平方米，最大商業(yè)層面 23,314 ㎡，且建筑結(jié)構(gòu)合理，設(shè)計現(xiàn)代，是目前杭州市乃至整個浙江省單體體量最大的商業(yè)項目之一。 五、商業(yè)模式優(yōu)勢 太平洋購物中心定位為 SHOPPING MALL， SHOPPING MALL 在國外是一種已經(jīng)被實踐證明的 非常成功的商業(yè)模式。太平洋購物中心其商業(yè)模式和經(jīng)營理念上已經(jīng)與國際商業(yè)經(jīng)營模式接軌。 SHOPPING MALL 購物中心在美國已經(jīng)風行了近 30 年的時間， MALL 一般是很大的建筑，在一個屋頂下有很多商店。多數(shù) MALL里包括兩個或更多的大型百貨店，它們被稱為“錨店”，意味這些店像錨一樣固定，支撐起整個商業(yè)城。在錨店連接起來的步行街上，有很多小的各式各樣的零售商店，它們依靠錨店來吸引客流。參照國外的經(jīng)驗， SHOPPING MALL一般建造在交通比較方便、居住人口相對密集的近郊區(qū)，一方面有人氣的支撐，一方面租金也比 較便宜。 但中國目前正處于大規(guī)模的城市化進程中，農(nóng)村人口向城市大量地聚集，而國外一些發(fā)達國家已經(jīng)完成城市化進程，正處于城市人口向郊區(qū)分散的過程中。因此根據(jù)中國目前的國 5 情，在這樣一個交通方便、商業(yè)相對成熟的商圈里建造類似 SHOPPING MALL的大型購物中心是符合中國發(fā)展的實際情況的。 目前在中國運作成功的 SHOPPING MALL中，就有我省寧波市的天一廣場。它是一個位于市中心極繁華地段的 MALL，占地約 20萬平方米，有百貨區(qū)、超市區(qū)、娛樂區(qū)、酒店區(qū)、數(shù)碼區(qū)、家電區(qū)、精品區(qū)、男裝區(qū)、中心廣場、水幕電影等等 ?，F(xiàn)有太平洋精品百貨、樂購超市、數(shù)碼廣場、蘇寧電器、新石浦飯店、麗池大浴場、新彩虹夜總會，以及各種珠寶、服飾、通訊、咖啡等店鋪，是一處真正集購物、餐飲、休閑、娛樂和旅游功能的大型購物中心。 就杭州商業(yè)市場總體而言，純百貨經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)發(fā)展已日趨顯示疲態(tài)，而大型綜合類高商業(yè)物業(yè)將會逐步興起，杭州還沒有類似的大型購物中心。因此像這種類似 SHOPPING MALL的項目還是非常有前景的。 六、定位優(yōu)勢 本項目定位于類似 SHOPPING MALL的大型購物中心，以體育健身休閑為主，而百貨、超市、專賣店等購物為輔的經(jīng) 營格局。 按照環(huán)球公司的布局定位，百貨擬占 40%的面積， 30%的面積以店中店的形式引進一些國際品牌，另 30%則是體育、健身、娛樂等休閑配套設(shè)施。與上城區(qū)體育局共同聯(lián)建的華東地區(qū)最大的室內(nèi)田徑場、游泳池等健身中心，其一流的體育設(shè)施和“全民健身運動”的健康理念，將給太平洋購物中心的商業(yè)營運，帶來無限的人流和商機。 同時，本項目的定位充分考慮了商業(yè)物業(yè)發(fā)展的趨勢，采取統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理的經(jīng)營模式，因而有效避免了由分割產(chǎn)權(quán)銷售帶來的經(jīng)營困難問題，降低了經(jīng)營者之間不必要的內(nèi)部競爭，從整體上增強了本項目與周邊其他項目之 間的競爭力。 據(jù)悉，上城區(qū)政府已要求今年年底區(qū)文化體育局名下所有的物業(yè)應(yīng)投入使用，并可以全部租用。本項目也可向體育局統(tǒng)租后再出租給其他經(jīng)營者經(jīng)營。 七、政府大力支持 上城區(qū)政府給吳山商圈的定位是“旅游休閑商務(wù)區(qū)，打造杭州 ABD”，希望在此區(qū)域大力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)，并明確提出以太平洋購物中心為核心的吳山商圈要對整個上城區(qū)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)起到一個集聚、輻射和帶動作用。在最近草擬的上城區(qū)“十一五”規(guī)劃中，明確提出太平洋購物中心要成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚地、帶動周邊商貿(mào)發(fā)展的領(lǐng)頭羊！在《 2021 杭州市商貿(mào)服務(wù)業(yè)（上海）招商 引資推薦說明會推薦項目》書中，杭州太平洋購物中心項目列于被推薦的 60個項目中的首位。 6 第三部分 業(yè)態(tài)定位、營銷策略及項目運作方式 本項目的目標是要建成延安南
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