【正文】 通過(guò)對(duì) “ 江安縣 城區(qū) 棚戶區(qū)改造工程 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性 的 研究 分析，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性及實(shí)施的可能性提出綜合性 可行性研究 報(bào)告， 供相 關(guān)部門(mén)決策。 可行性 研究范圍、目的及編制依據(jù) 我公司受 江安縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資有限公司 的 委托，對(duì) 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行 可行性研究 并提交 可行性研究 報(bào)告 。 （ 2）申請(qǐng)銀行借款 29, 萬(wàn)元，占投資總額的 %，為長(zhǎng)期貸款，貸款期限 15 年 ,貸款利率為 %。 資金來(lái)源 本項(xiàng)目工程估算總投資 37, 萬(wàn)元，資金來(lái)源： 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 7 頁(yè) （ 1）項(xiàng)目資本金 7, 萬(wàn)元，占投資總額的 %。其中： （ 1） 住宅 建筑面積 94, ㎡ ； （ 2） 配套商業(yè)用房建筑面積 11, ㎡ ； （ 3） 小區(qū)其他配套用房建筑面積 ㎡ ； （ 4）地下建筑面積 19, ㎡ 。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為安置還房、配套商鋪、小區(qū)物管用房及其他配套用房、小區(qū)道路及配套設(shè)施等建設(shè)。公司在具體運(yùn)營(yíng)中著力構(gòu)建三大平 臺(tái)，即：國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理平臺(tái)、籌資融資平臺(tái)和信用擔(dān)保投資平臺(tái)、政府性項(xiàng)目投資建設(shè)平臺(tái)。公司 現(xiàn)持有 的國(guó)有控股權(quán)有：江安縣開(kāi)源水務(wù)投資有限公司股權(quán) 7467 萬(wàn)元，江安縣淯江文化 旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司股權(quán) 5000 萬(wàn)元，江安長(zhǎng)江公路大橋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司股份 萬(wàn)元，宜賓市農(nóng)業(yè)融資擔(dān)保有江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 6 頁(yè) 限公司股份 400 萬(wàn)元，江安縣漢安供排水有限公司股份 204 萬(wàn)元，江安縣交通投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司股份 47 萬(wàn)元，江安縣沿江港務(wù)有限責(zé)任公司 50 萬(wàn)元（一期）。 公司 設(shè)立有 董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)，內(nèi)設(shè)辦公室、綜合財(cái)務(wù)部、經(jīng)營(yíng)管理部和投資開(kāi)發(fā)部。 江安縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資有限公司成立于 20xx 年，經(jīng)江安縣人民政府批準(zhǔn)并在江安縣工商、質(zhì)監(jiān)和 稅務(wù)等行政管理機(jī)構(gòu)依法注冊(cè)登記的國(guó)有獨(dú)資公司（簡(jiǎn)稱國(guó)資公司），直屬江安縣人民政府，由江安縣人民政府委托江安縣財(cái)政局等部門(mén)監(jiān)管。其中：拆舊點(diǎn)分別為人民球場(chǎng)西側(cè)棚戶區(qū)改造拆舊點(diǎn)、濱江路（川劇團(tuán)）棚戶區(qū)改造拆舊點(diǎn)、西 街棚戶區(qū)改造拆舊點(diǎn)、 三社區(qū)（含青云街） 棚戶區(qū)改造拆舊點(diǎn)；新建安置點(diǎn)分別為 會(huì)龍小區(qū)安置點(diǎn)、西 街安置點(diǎn)。 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 四川省迅達(dá)工程咨詢監(jiān)理有限公司 二〇一 四 年 五 月江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 2 頁(yè) 目 錄 第一章 總 論 ................................. 5 項(xiàng)目概況 ................................................. 5 可行性研究范圍、目的 及編制依據(jù) ............................. 7 可行性研究主要結(jié)論 ........................................ 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .................... 9 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................. 9 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................ 22 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ......................................... 25 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及選址 ..................... 26 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 ........................................ 26 項(xiàng)目場(chǎng)址選擇 ............................................ 29 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ..................... 32 主要建設(shè)內(nèi)容 ............................................ 32 安置文件及標(biāo)準(zhǔn) ........................................... 32 拆舊點(diǎn)項(xiàng)目狀況及新建安置點(diǎn)建設(shè)規(guī)模 ......................... 37 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ..................................... 41 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ........................... 42 項(xiàng)目建設(shè) 指導(dǎo)思想 及建設(shè)方案 依據(jù) ............................ 42 規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案 ............................................ 43 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 方案 ............................................ 47 給排水 設(shè)計(jì) 方案 ........................................... 49 電氣設(shè)計(jì) 方案 ............................................ 52 通信 系統(tǒng) 設(shè)計(jì) 方案 ......................................... 56 建筑防雷 方案 設(shè)計(jì) ......................................... 57 燃?xì)夤こ谭桨? ............................................ 57 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 3 頁(yè) 曖通設(shè)計(jì) 方案 ............................................ 59 消防設(shè)計(jì) 方案 ........................................... 60 第六章 節(jié) 能 ................................ 70 節(jié)能設(shè)計(jì)原則 ............................................ 70 設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................ 70 主要能耗工序及能耗指標(biāo) ................................... 71 建筑節(jié)能 ................................................ 73 電氣節(jié)能 ................................................ 75 第七章 環(huán)境保護(hù) .............................. 78 依據(jù) .................................................... 78 目標(biāo) .................................................... 78 范圍 .................................................... 78 建筑環(huán)境保護(hù) ............................................ 78 主要污染工序及環(huán)節(jié) ....................................... 79 污染物治理 .............................................. 79 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................ 80 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 ..................... 81 危害因素及危害程度分析 ................................... 81 安全設(shè)施 ............................................... 82 第九章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 ................... 84 組織機(jī)構(gòu) ............................................... 84 項(xiàng)目管理 ................................................ 85 第十章 招投標(biāo)方案 ............................ 87 招標(biāo)范圍 ............................................... 87 招標(biāo)組織方式 ........................................... 87 招標(biāo)方式及相關(guān)要求 ...................................... 87 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與物業(yè)管理 .............. 90 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 4 頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè)工期 ........................................... 90 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................ 90 物業(yè)管理 ............................................... 90 第十二章 投資估算與資金籌措 ................... 92 投資估算的依據(jù) .......................................... 92 投資估算編制說(shuō)明 ........................................ 92 投資估算 ............................................... 94 資金籌措 .............................................. 102 第十三章 貸款償還分析 ........................ 103 貸款本息償還方案 ....................................... 103 貸款償還分析 .......................................... 103 十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................. 106 項(xiàng)目建設(shè)期間風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................... 106 項(xiàng)目建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 ................................. 107 第十五章 社會(huì)評(píng)價(jià) ........................... 110 社會(huì)評(píng)價(jià)方法的選擇及基本因素的識(shí)別 ....................... 110 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ................................... 110 互適性分析 ............................................ 110 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 .......................................... 111 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................... 111 第十六章 結(jié)論與建議 .......................... 112 結(jié)論 ................................................. 112 建議 ................................................. 112 附件 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 5 頁(yè) 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目 。 建設(shè)地點(diǎn) 江安縣 城市 棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目位于宜賓市江安縣江安鎮(zhèn)，涉及 四 個(gè)棚戶區(qū)改造拆舊點(diǎn) ， 兩 個(gè)新建安置點(diǎn)。 建設(shè)單位 項(xiàng)目業(yè)主： 江安縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資有限公司 。 公司注冊(cè)資本 11100 萬(wàn)元， 法 定 代表 人 林浩江。公司經(jīng)營(yíng)范圍：國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 及管理、項(xiàng)目投資管理、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 、廣告制作、發(fā)布（以上涉及行政許可、資質(zhì)論證的，按行政許可、資質(zhì)論證的范圍時(shí)限從事經(jīng)營(yíng)） 。 截止 20xx 年 4 月，公司實(shí)現(xiàn)融資和經(jīng)營(yíng)收入 11308 萬(wàn)元（融資10800，資產(chǎn)處置和租賃 508 萬(wàn)元），實(shí)