【正文】 第 38 頁 戶，拆遷住宅面積 25, 平方米，商鋪 1, 平方米，拆遷總建筑面積 26, 平方米。 4． 3． 2 建新 項目建筑規(guī)模的確定 根據(jù)項目業(yè)主提供拆遷安置基本資料結(jié)合當(dāng)?shù)?政策規(guī)定，本項目建設(shè)規(guī)模的確定根據(jù)項目片區(qū)擬進行安置的對象、人數(shù)、戶數(shù)、面積，全部實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行安置 。本項目可用于拆遷安置還房面積預(yù)計49, 平方米。戶型設(shè)計上要考慮棚戶區(qū)居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例。 （ 3）西 街棚改拆舊點 位于 江安縣 城區(qū)西 街 ，改造區(qū)域占地 面積約 畝，該區(qū)域拆遷房屋主要 為 60— 70 年代，房屋主要為磚木結(jié)構(gòu)，房屋大多較為破爛，功能及配套不完善。 第十條：本管理 辦法的說明 江安縣城棚戶區(qū)改造項目拆遷安置管理辦法 由 江安縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 負責(zé)解釋。 四、征收無證自搭房的補助 （一）征收公告發(fā)布之前的無證自搭房，按以下方式進行補助。20 ㎡～ 30 ㎡以內(nèi)的〈含 30 ㎡〉，按 2400 元 /㎡補款后享有該部分房屋產(chǎn)權(quán)） 。 2． 臨時安置過渡費補償：征收住房的，由被征收人自行過渡安置，按被征收房屋合法建筑面積計發(fā)， 標 準為 7 元／㎡／月，但每戶每月不低于 700 元 ,過渡期以被征收人交出被征收房屋之日起計算至征收人交付 調(diào)換房屋后 3 個月止。 （ 2）對已有水、電、氣等獨立戶頭予以搬遷恢復(fù)。分水表和分電表： 500 元／塊 。 第六條： 被征收房屋價值的確定 由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋進行評估，以評估機構(gòu)出具的被征收房屋價值評估報告作為依據(jù)進行確定。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，計算價格后，結(jié)算差價。 項目區(qū) 交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施成熟，材料采購方便，具備較好的施工條件。規(guī)劃用地面積 16, 平方米。 項目建設(shè)其他條件 項目實施過程中的社會環(huán)境 本項目建設(shè)均符合相關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門和 社會各界的大力支持。 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目 位于 江安縣江安鎮(zhèn) ， 江安鎮(zhèn)是全縣的政治、經(jīng)濟、文化、交通、信息中心，重點發(fā)展商貿(mào)、金融、江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目 可行性研究報告 第 29 頁 信息、物流、文化旅游等城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。（ 2）以“豐”字型軸線拓展。 施工電源：本工程施工電源由電力部門供應(yīng)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 204, 萬元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值626, 萬元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 217, 萬元，增長%。 江安縣地質(zhì)由于受四川盆地地質(zhì)的影響，形成四川臺向斜，永川帚狀褶皺帶和筠連 — 赤水向斜東西向構(gòu)造帶范圍，形成紫色砂頁巖、棕紅色砂巖、泥巖、棕紫色砂巖、泥巖，長江沿岸有灰棕色沖積物，黃色沖積物，紫色沖積物，均為第四系的新老沖 積。22′20″—28176。項目建設(shè)有利于節(jié)約利用土地，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；有利于擴大內(nèi)需刺激 消費，促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。城市和國有工礦棚戶區(qū)的改造，其政策核心是解決約 70%城鎮(zhèn)中低收入居民的住房問題，項目建設(shè)有利于加快解決低收入和中等偏下收入群眾的住房問題，增加普通商品住房的供應(yīng)，優(yōu)化房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑商品房價格的不合理上漲，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我國人多地少，耕地資源稀缺，又正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，建設(shè)用地供需矛盾突出。 棚戶區(qū)是城市 建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、 基礎(chǔ)設(shè)施 配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及 “ 城中村 ” 。成立以 縣長 為組長， 縣 委、 縣 政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為副組長，相關(guān)職能部門分管領(lǐng)導(dǎo)為成員的 江安縣 危舊房棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)棚戶區(qū)改造中的重大問題。對棚戶區(qū)改造項目，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金；按《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔 20xx〕 101 號）規(guī)定，落實好棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策；電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對棚戶區(qū)改造給予支持，適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費，減免比例不得低于 10%。鼓勵企業(yè)組織棚戶區(qū)改造 ，充分調(diào)動企業(yè)職工參與改造的積極性 ,合理承擔(dān)安置住房建設(shè)資金。采取增加財政補助、信貸支持、吸引民間資本、企業(yè)和群眾自籌等辦法籌資資金。充分發(fā)揮政府組織引導(dǎo)作用，采取政府主導(dǎo)與市場參與，居民自主與政府支持，企業(yè)組織與政策支持等組織形式推進棚戶區(qū)改造。 一、 總體目標 深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，適應(yīng)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，以改善群眾住房條件為出發(fā)點和落腳點，加快推進各類危舊房棚戶區(qū)改造， 20xx 年 2017 年改造各類棚戶區(qū) 5 萬套。 三、實施范圍 （一）實施范圍。 （二）政府協(xié)調(diào)，分類指導(dǎo)。 (三 )加強監(jiān)督檢查。市、縣人民政府要明確具體工作責(zé)任和措施，扎實做好棚戶區(qū)改造的組織工作，特別是要依法依規(guī)安置補償，切實做到規(guī)劃到位、資金到位、供地到位、政策到位、監(jiān)管到位、分配補償?shù)轿?。健全項目信息公開制度。要貫徹節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保的原則，嚴格控制套型面積，落實節(jié)約集約用地和節(jié)能減排各項措施。落實好棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策，將優(yōu)惠范圍由城市和國有工礦棚戶區(qū)擴大到國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)。鼓勵企業(yè)出資參與棚戶區(qū)改造，加大江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目 可行性研究報告 第 15 頁 改造投入。各地區(qū)要建立健全棚戶區(qū)改造貸款還款保障機制，積極吸引信貸資金支持。 加大各級政府資金支持。五年改造國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房 30 萬戶，其中， 20xx 年改造 18 萬戶。要加快城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治，加強環(huán)境綜合整治和房屋維修改造，完善使用功能和配套設(shè)施。 完善配套，同步建設(shè)。要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和政府財政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和保障性住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定各類棚戶區(qū)改造的目標任務(wù)，量力而行、逐步推進，先改造成片棚戶區(qū)、再改造其他棚戶 區(qū)。 20xx 年至 20xx 年，全國改造各類棚戶區(qū) 1260 萬 戶，有效改善了困難群眾住房條件，緩解了城市內(nèi)部二元矛盾，提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進了經(jīng)濟增長與社會和諧。創(chuàng)新政策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設(shè)提供長期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。 收入是民生之源。今后一個時期，著重解決好現(xiàn)有“三個 1億人”問題，促進約 1 億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約 1 億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引 導(dǎo)約 1 億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目 可行性研究報告 第 10 頁 把消費作為擴大內(nèi)需的主要著力點。同時要看到，我國發(fā)展仍處在可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化持續(xù)推進，區(qū)域發(fā)展回旋余地大，今后一個時期保持經(jīng)濟中高速增長有基礎(chǔ)也有條件。 可行性研究 主要結(jié)論 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目 是在黨中央、國務(wù)院著力改善民生，解決城市低收入家庭住房問題，全面落實保障性住房建設(shè)，推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的宏觀背景下提出。 資金來源 本項目工程估算總投資 37, 萬元，資金來源： 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目 可行性研究報告 第 7 頁 （ 1）項目資本金 7, 萬元，占投資總額的 %。公司 現(xiàn)持有 的國有控股權(quán)有：江安縣開源水務(wù)投資有限公司股權(quán) 7467 萬元，江安縣淯江文化 旅游開發(fā)有限責(zé)任公司股權(quán) 5000 萬元，江安長江公路大橋開發(fā)有限責(zé)任公司股份 萬元，宜賓市農(nóng)業(yè)融資擔(dān)保有江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目 可行性研究報告 第 6 頁 限公司股份 400 萬元，江安縣漢安供排水有限公司股份 204 萬元，江安縣交通投資開發(fā)有限責(zé)任公司股份 47 萬元，江安縣沿江港務(wù)有限責(zé)任公司 50 萬元（一期）。 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目 可行性研究報告 四川省迅達工程咨詢監(jiān)理有限公司 二〇一 四 年 五 月江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目 可行性研究報告 第 2 頁 目 錄 第一章 總 論 ................................. 5 項目概況 ................................................. 5 可行性研究范圍、目的 及編制依據(jù) ............................. 7 可行性研究主要結(jié)論 ........................................ 8 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 .................... 9 項目建設(shè)背景 ............................................. 9 項目建設(shè)的必要性 ........................................ 22 項目建設(shè)的可行性 ......................................... 25 第三章 項目建設(shè)條件及選址 ..................... 26 項目建設(shè)條件分析 ........................................ 26 項目場址選擇 ............................................ 29 第四章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ..................... 32 主要建設(shè)內(nèi)容 ............................................ 32 安置文件及標準 ........................................... 32 拆舊點項目狀況及新建安置點建設(shè)規(guī)模 ......................... 37 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ..................................... 41 第五章 項目建設(shè)方案 ........................... 42 項目建設(shè) 指導(dǎo)思想 及建設(shè)方案 依據(jù) ............................ 42 規(guī)劃設(shè)計 方案 ............................................ 43 結(jié)構(gòu)設(shè)計 方案 ............................................ 47 給排水 設(shè)計 方案 ........................................... 49 電氣設(shè)計 方案 ............................................ 52 通信 系統(tǒng) 設(shè)計 方案 ......................................... 56 建筑防雷 方案 設(shè)計 ......................................... 57 燃氣工程方案 ............................................ 57 江安縣城市棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目 可行性研究報告 第 3 頁 曖通設(shè)計 方案 ............................................ 59 消防設(shè)計 方案 ........................................... 60 第六章 節(jié) 能 ................................ 70 節(jié)能設(shè)計原則 ............................................ 70 設(shè)計依據(jù) ................................................ 70 主要能耗工序及能耗指標 ................................... 71 建筑節(jié)能 ................................................ 73 電氣節(jié)能 ................................................ 75 第七章 環(huán)境保護 .............................. 78 依據(jù) .................................................... 78 目標 .................................................... 78 范圍 .................................................... 78 建筑環(huán)境保護 ............................................ 78 主