【正文】 7 二、房地產(chǎn)項目的四方面 研究方向 7 三、房 地產(chǎn)項目的可行性研究步驟 8 四、房地產(chǎn)項目可行性研究的內(nèi)容 8 五、房地產(chǎn)項目可行性研究的工作階段 8 六、房地產(chǎn)項目開發(fā)詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)效益分析 9 七、項目可行性研究的結(jié)論與建議 9 第三章： 建設(shè) 前期準(zhǔn)備階段 10 一 、土地使用權(quán) 的獲取及開發(fā) 10 （一）、土地使用權(quán) 10 （二）、土地開發(fā) 12 二 、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 13 三 、 確定勘察、監(jiān)理 15 四 、 規(guī)劃設(shè)計 16 五 、 建設(shè)項目報建登記， 申請招投標(biāo) 22 六 、 申辦《施工許可證》 24 第 四 章：工程建設(shè) 實(shí)施 階段 26 一 、 工程建設(shè)實(shí)施準(zhǔn)備階段 26 二 、 工程建設(shè)實(shí)施階段 26 （一）、工程進(jìn)度的控制 26 （二）、工程質(zhì)量的控制 28 ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** 公公公 司司司 內(nèi)內(nèi)內(nèi) 部部部 資資資 料料料 4 （三）、工程成本的控制 29 （四）、工程合同的控制 34 第 五 章：項目銷售階段 37 一、房地產(chǎn)項目的營銷策劃 37 二、房地產(chǎn)銷售 38 三、房地產(chǎn)銷售的流程 41 第 六 章： 房地產(chǎn)項目物業(yè)管理 42 一、物業(yè)管理的概念 42 二、物業(yè)管理的特點(diǎn) 42 三、物業(yè)管理在當(dāng)前的地位和作用 43 四、物業(yè)管理的基本內(nèi)容 45 五、物業(yè)管理費(fèi) 46 第七章：附錄 ：房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)流程 47 房地產(chǎn)開發(fā)全流程 47 辦理質(zhì)量監(jiān)督程序及提交資料 57 辦理安全監(jiān)督程序及提交資料 57 辦理建 筑工程施工許可證程序及提交資料 57 土地一級開發(fā)一般工作程序 58 施工監(jiān)理工作的總程序 59 施工組織設(shè)計審核流程 60 圖紙會審監(jiān)理工作流程 61 工程款支付基本程序 62 工程變更管理的基本程序 63 進(jìn)度控制監(jiān)理工作程序 64 主體工程質(zhì)量控制流程 65 單位工程驗收基本程序 66 質(zhì)量評定監(jiān)理工作程序 67 建設(shè)工程竣工驗收備案流程 68 后 記