【正文】 理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī) 劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對土地進(jìn)行重新改造，投入新的勞動(dòng)。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資大、耗力多、周期長、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，使房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)在人們的生活中占居越來越重要的地位，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，時(shí)代越進(jìn)步，房地產(chǎn)開發(fā)的范圍越廣，程度越深，內(nèi)容越豐富。我們也憧憬在各方面的合理的建議下 ,能將本手冊做到盡善盡美 ,并能在同行中占有一席之地 3/a.當(dāng)然目前這只是我們的一個(gè)目標(biāo) ,但我們會(huì)更努力更用心的去完善它 ,目標(biāo)總有一天會(huì)實(shí)現(xiàn) .我們相信 ,努力總會(huì)有回報(bào) ! *****年 *月 目 錄 前 言 2 第 一 章 ： 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 的 概 念 5 一、房地產(chǎn)開發(fā)的種類 5 二 、 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 的 基 本 原 則 及 要 求 5 三 、 設(shè) 立 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 應(yīng) 當(dāng) 具 備 的 條 件 5 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序 6 第二章：可行性研究和項(xiàng)目決策階段 7 一 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 的 根 本 目 的 7 二 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 的 四 方 面 研 究 方 向 7 三 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 的 可 行 性 研 究 步 驟 8 四 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 的 內(nèi) 容 8 五 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 的 工 作 階 段 8 六 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 開 發(fā) 詳 細(xì) 的 經(jīng) 濟(jì) 效 益 分 析 9 七 、 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 的 結(jié) 論 與 建 議 9 第 三 章 ： 建 設(shè) 前 期 準(zhǔn) 備 階 段 10 一 、 土 地 使 用 權(quán) 的 獲 取 及 開 發(fā) 10 （ 一 ） 、 土 地 使 用 權(quán) 10 （ 二 ） 、 土 地 開 發(fā) 12 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 13 三 、 確 定 勘 察 、 監(jiān) 理 15 四、規(guī)劃設(shè)計(jì) 16 五、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請招投標(biāo) 22 六 、 申 辦 《 施 工 許 可 證 》 24 第 四 章 ： 工 程 建 設(shè) 實(shí) 施 階 段 26 一 、 工 程 建 設(shè) 實(shí) 施 準(zhǔn) 備 階 段 26 二、工程建設(shè)實(shí)施階段 26 （ 一 ） 、 工 程 進(jìn) 度 的 控 制 26 （ 二 ） 、 工 程 質(zhì) 量 的 控 制 28 （ 三 ） 、 工 程 成 本 的 控 制 29 （ 四 ） 、 工 程 合 同 的 控 制 34 第五章：項(xiàng)目銷售階段 37 一 、 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 的 營 銷 策 劃 37 二 、 房 地 產(chǎn) 銷 售 38 三、房地產(chǎn)銷售的流程 41 第 六 章 ： 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 物 業(yè) 管 理 42 一 、 物 業(yè) 管 理 的 概 念 42 二 、 物 業(yè) 管 理 的 特 點(diǎn) 42 三 、 物 業(yè) 管 理 在 當(dāng) 前 的 地 位 和 作 用 43 四 、 物 業(yè) 管 理 的 基 本 內(nèi) 容 45 五 、 物 業(yè) 管 理 費(fèi) 46 第七章：附錄：房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)流程 47 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 全 流 程 47 辦 理 質(zhì) 量 監(jiān) 督 程 序 及 提 交 資 料 57 辦 理 安 全 監(jiān) 督 程 序 及 提 交 資 料 57 辦 理 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 程 序 及 提 交 資 料 57 土 地 一 級(jí) 開 發(fā) 一 般 工 作 程 序 58 施工監(jiān)理工作的總程序 59 施工組織設(shè)計(jì)審核流程 60 圖紙會(huì)審監(jiān)理工作流程 61 工 程 款 支 付 基 本 程 序 62 工 程 變 更 管 理 的 基 本 程 序 63 進(jìn)度控制監(jiān)理工作程序 64 主體工程質(zhì)量控制流程 65 單位工程驗(yàn)收基 本程序 66 質(zhì)量評定監(jiān)理工作程序