【正文】 企業(yè)核心價(jià)值觀的物質(zhì)載體。P5 企業(yè)文化的（C）是企業(yè)文化的生命力所在。P5 （C）。行為規(guī)范企業(yè)的人事制度、財(cái)務(wù)制度、獎(jiǎng)懲制度、會(huì)議制度等成文制度屬于制度行為層的（A）。P3 （A）是企業(yè)全體成員對(duì)組織未來(lái)發(fā)展的共同期待和愿望，也是企業(yè)文化建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和歸宿。妥否，望批復(fù)。為此特申請(qǐng)10萬(wàn)元專項(xiàng)撥款。包括電腦20臺(tái)，多媒體設(shè)備10套。儀器都已老化，報(bào)廢，已嚴(yán)重影響到教學(xué)工作的正常開(kāi)展，為了不影響教學(xué)工作。四、會(huì)議地點(diǎn)市教育局一樓會(huì)議室?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、要求每個(gè)學(xué)校派出5位代表參會(huì)二、與會(huì)代表要求具有副教授以上的職稱，或是從事高等職業(yè)教育管理工作三年以上的處級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部。特此函復(fù)。參觀時(shí)間、地點(diǎn)望進(jìn)一步商討。現(xiàn)特許安排你院學(xué)生前來(lái)參觀。經(jīng)研究商討，現(xiàn)答復(fù)如下：為使該院系學(xué)生豐富自己的課余時(shí)間。此請(qǐng)妥否，望函復(fù)。并請(qǐng)?jiān)擆^副館長(zhǎng)***介紹情況。特與貴館聯(lián)系。收益還原法的適用范圍收益法適用于有收益或有潛在收益，并且收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠量化的房地產(chǎn)1城市房屋拆遷所發(fā)生的費(fèi)用房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用、地上物拆除費(fèi)、渣土清運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)用地使用出讓金等。收益還原法的理論依據(jù)收益還原法的理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的預(yù)期原理。成本法也適用于市場(chǎng)不完善或狹小市場(chǎng)上無(wú)法運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的房地產(chǎn)。成本法的理論依據(jù)，從賣方的角度考慮，成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 ；從買方的角度考慮，一般用于既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)的評(píng)估。市場(chǎng)比較法適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)、活躍和完善的地區(qū)，而且有廣泛市場(chǎng)交易的房地產(chǎn)類型。市場(chǎng)比較法的關(guān)鍵是選擇類似房地產(chǎn)，市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的替代原理。建筑物折舊的類型 根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物的折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。1地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同1．生產(chǎn)成本不同2．折舊不同3．價(jià)格差異不同4．市場(chǎng)性質(zhì)不同5．形成時(shí)間不同1專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別專業(yè)估價(jià)主要有以下5個(gè)特點(diǎn)：①由專業(yè)人員完成 ②是一種專業(yè)意見(jiàn) ③具有社會(huì)公信力④實(shí)行有償服務(wù)⑤承擔(dān)法律責(zé)任1決定房地產(chǎn)需求量的因素1．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。房地產(chǎn)的土地范圍：地球表面、地球表面以上一定范圍、地球表面以下一定范圍建筑物面積： 建筑面積包括：建筑使用面積、建筑結(jié)構(gòu)面積、建筑輔助面積。④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。最高最佳使用必須符合4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：(1)法律上許可；(2)技術(shù)上可能；(3)經(jīng)濟(jì)上可行；(4)價(jià)值最大化；最高最佳使用具體包括3個(gè)方面：(1)最佳用途；(2)最佳規(guī)模；(3)最佳集約度。最高最佳使用原則的含義最高最佳使用原則是指法律上許可、技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)合理，經(jīng)過(guò)充分論證，能夠使得估價(jià)對(duì)象達(dá)到最大可能的使用。房地產(chǎn)的特性 ：不可移動(dòng)性、獨(dú)一無(wú)二性、壽命長(zhǎng)久，堅(jiān)不可摧性、數(shù)量有限性、價(jià)值量大用途多樣性、相互影響性、易受限制性、難以變現(xiàn)保值增值性；房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位。第一篇：房地產(chǎn)估價(jià)復(fù)習(xí)要點(diǎn)(期末復(fù)習(xí))房地產(chǎn)估價(jià)復(fù)習(xí)房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度劃分的類型： 生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房。按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的類型： 銷售、出租、自營(yíng)和自用。、利益和收益房地產(chǎn)三大估價(jià)方法：市場(chǎng)比較法、成本法、收益法；土地使用權(quán)：是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。最高最佳使用的前提條件是：法律上許可、技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)合理。房地產(chǎn)在具體估價(jià)作業(yè)中所遵循的原則①獨(dú)立、客觀、公正原則：房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則②合法原則；合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行③最高最佳使用原則： 最高最佳使用原則是指法律上許可、技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)合理，經(jīng)過(guò)充分論證，能夠使得估價(jià)對(duì)象達(dá)到最大可能的使用。⑤替代原則； ⑥謹(jǐn)慎原則。房地產(chǎn)是土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。5．消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期1決定房地產(chǎn)供給量的因素1．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平3．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平4．開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期1建筑物折舊是指估價(jià)上的折舊，是由于物質(zhì)因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素等原因造成的價(jià)值減損，其數(shù)額為建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值與其重新構(gòu)建價(jià)格之間的差額，即：建筑物折舊=建筑物重新構(gòu)建價(jià)格建筑物市場(chǎng)價(jià)值建筑物重新構(gòu)建價(jià)格表示建筑物在全新?tīng)顩r下所具有的價(jià)值，將其減去建筑物折舊相當(dāng)于進(jìn)行減價(jià)調(diào)整，其所得的結(jié)果則表示建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下所具有的價(jià)值。1市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。市場(chǎng)比較法依賴于活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)所提供的市場(chǎng)資料和交易實(shí)例，是以發(fā)育健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)為基本條件，同時(shí)還應(yīng)掌握充足的交易實(shí)例資料。1成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的重置成本或重建成本來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。單純的建筑物的估價(jià)基本上也是采用成本法。1收益法是一種運(yùn)用適當(dāng)?shù)倪€原利率，將未來(lái)的純收益折算為現(xiàn)值的估價(jià)方法。利息額（凈收益）＝某一貨幣額利率 房地產(chǎn)價(jià)格＝凈收益／利率收益法的基本思想 ：將估價(jià)時(shí)點(diǎn)視為現(xiàn)在，那么在現(xiàn)在購(gòu)買有一定收益年限的房地產(chǎn)預(yù)示著在其未來(lái)的收益年限內(nèi)可以源源不斷地獲取凈收益，如果現(xiàn)在有一貨幣額可與這未來(lái)源源不斷的凈收益的現(xiàn)值之和等值，則這一貨幣額就是該房地產(chǎn)的價(jià)格。第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)復(fù)習(xí)名詞解釋：房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)、容積率、地役權(quán)、空間利用權(quán)、區(qū)位、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、補(bǔ)地價(jià)、樓面地價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)、專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)目的、房地產(chǎn)估價(jià)原則、最高最佳使用、市場(chǎng)法、可比實(shí)例、收益法、成本法、直接資本化法、報(bào)酬資本化法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法簡(jiǎn)答：土地利用的限制、增加房地產(chǎn)供給的途徑、政府對(duì)房地產(chǎn)限制的特權(quán)、引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因、房地產(chǎn)具有價(jià)格的條件、需要補(bǔ)地價(jià)的情形、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)、一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員必須的素質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)原則、保障獨(dú)立、客觀、公平估價(jià)的要求、獨(dú)立、客觀、公正的具體做法、有助于把握最高最佳使用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法、市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟、選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容、收益法的操作步驟、成本法估價(jià)的操作步驟第三篇：應(yīng)用文期末復(fù)習(xí)要點(diǎn)**大學(xué)數(shù)理信息學(xué)院關(guān)于安排學(xué)生去市博物館參觀的函*市博物館：為了使我院學(xué)生了解當(dāng)?shù)刈匀缓臀幕瘹v史，豐富業(yè)余學(xué)習(xí)。望能夠安排學(xué)生前去參觀學(xué)習(xí)。參觀時(shí)間為二零一二年十二月三十日早上九點(diǎn)。**大學(xué)數(shù)理信息學(xué)院二零一二年十二月十八日**市博物館關(guān)于安排*大學(xué)學(xué)生去該是博物館審批意見(jiàn)的函*大學(xué)數(shù)理信息系：你系《關(guān)于安排學(xué)生去*市博物館參觀的函》收悉。鞏固與強(qiáng)化所學(xué)的知識(shí)。我院副院長(zhǎng)**將為其介紹情況。請(qǐng)貴院系排相關(guān)人員來(lái)我館進(jìn)一步商議。*市博物館二零一二年十二月二十日**市教育局關(guān)于召開(kāi)高等職業(yè)教育干部座談會(huì)的通知各高職院校：為了交流高職教育管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)召開(kāi)高等職業(yè)教育干部座談會(huì)。三、會(huì)議時(shí)間為一月二十日上午九時(shí)，為期一天。*市教育局二零一三年一月十五日關(guān)于申請(qǐng)更新教學(xué)設(shè)備所需10萬(wàn)元的請(qǐng)示*市教育局：我校電腦與93年購(gòu)入，都已出現(xiàn)破損，不能正常工作。我校需要更新一批教學(xué)設(shè)備。經(jīng)財(cái)務(wù)處核算，所需資金10萬(wàn)元左右。用于我校設(shè)備的更新與維護(hù)。**學(xué)院二零一三年一月十五日第四篇：201512期末復(fù)習(xí)(企業(yè)文化)要點(diǎn)《企業(yè)文化》期末復(fù)習(xí)材料考試形式：網(wǎng)考、半開(kāi)卷考，考試時(shí)間60分鐘一、考試題型： 單選題（20小題，每小題2分）多項(xiàng)選擇題（12小題，每小題3分）判斷題（12小題，每小題2分）第一章一、單項(xiàng)選擇題（A）是企業(yè)文化的核心，是決定制度行為層和符號(hào)層的前提和關(guān)鍵。P3 （A）是企業(yè)文化的直觀表現(xiàn)?！八伎贾堋敝贫鹊?。P5 企業(yè)的名稱、標(biāo)識(shí)等屬于企業(yè)文化的（D）。P8 管理方格理論所對(duì)應(yīng)的五種企業(yè)文化特征，其中（B）是最為理想的。P6 制度層領(lǐng)導(dǎo)個(gè)人文化對(duì)財(cái)務(wù)的管理1在影響企業(yè)文化的主要因素中，其中（D）對(duì)企業(yè)文化建設(shè)起到舉足輕重的影響。P9 、多項(xiàng)選擇題企業(yè)文化的結(jié)構(gòu)包括哪三個(gè)層次（ABC）P3 企業(yè)宗旨 企業(yè)文化的理念層通常包括以下哪些要素（ABCDE）P3企業(yè)道德的內(nèi)容構(gòu)成，主要是涉及調(diào)整（ABC）方面關(guān)系的行為準(zhǔn)則和規(guī)范。（ABCE）P5關(guān)于企業(yè)文化層次之間的關(guān)系，以下說(shuō)法正確的是（ABCD）。P7 影響企業(yè)文化的因素主要有（ABCDE）。（√）P3長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)和共同愿景的設(shè)置是防止短期行為、促使企業(yè)健康發(fā)展的有效保證。（√）P3同仁堂秉持“同修仁德，濟(jì)世養(yǎng)生”的核心價(jià)值觀，保證了300多年金字招牌屹立不倒，這反映了核心價(jià)值觀的易變性。（x）P5企業(yè)風(fēng)俗不是表現(xiàn)為準(zhǔn)確的文字條目形式，也不需要強(qiáng)制執(zhí)行，完全依靠習(xí)慣、偏好的勢(shì)力維持。（x）P6企業(yè)文化的客觀性，是說(shuō)人們?cè)谄髽I(yè)文化面前束手無(wú)策，只能被動(dòng)地接受。P21 科學(xué)管理理論認(rèn)為（A）是唯一有效的激勵(lì)手段。P34 優(yōu)秀企業(yè)通過(guò)高尚而先進(jìn)的理念培養(yǎng)人，教育人，如美國(guó)HP公司樹(shù)立了7個(gè)目標(biāo)：利潤(rùn)、客戶、感興趣的領(lǐng)域、增長(zhǎng)、育人、管理、好公民。P22 具有300多年歷史的北京同