房地產(chǎn)、土地抵押辦理他項權(quán)證的程序和收費標(biāo)準(zhǔn)-展示頁
2024-10-13 21:47本頁面
【正文】 0元/畝、以后300元/畝標(biāo)準(zhǔn)收取登記費，工本費一般免收，實際收費一般與企業(yè)協(xié)商收取。地面無建筑物的凈地抵押在國土局辦證。第一篇：房地產(chǎn)、土地抵押辦理他項權(quán)證的程序和收費標(biāo)準(zhǔn)反擔(dān)保抵押物辦理他項權(quán)證的程序和收費標(biāo)準(zhǔn)據(jù)國土局、房產(chǎn)局介紹，用房地產(chǎn)、土地作抵押辦理他項權(quán)證的程序為先憑相關(guān)資料到國土局、房產(chǎn)局填寫制式申請，然后進行房地產(chǎn)、土地抵押評估，再依據(jù)評估報告辦理登記，最后發(fā)放他項權(quán)證。辦理他項權(quán)證所需相關(guān)資料為：企業(yè)、企業(yè)法人和經(jīng)辦人的相關(guān)證明文件，擔(dān)保公司、擔(dān)保公司法人和經(jīng)辦人的相關(guān)證明文件，以及雙方委托擔(dān)保合同和反擔(dān)保合同等。辦理他項權(quán)證時，涉及收費的有兩項，一是評估費，據(jù)恒信土地評估公司介紹，土地抵押評估費用按照國家土地評估收費標(biāo)準(zhǔn)按國家計委、國土資源部計價格（1994）2017號文件第五條執(zhí)行：“五、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50％計收評估費”。房地產(chǎn)抵押在房產(chǎn)局辦證。二是登記費，房產(chǎn)局按照住宅房產(chǎn)80元/戶，非住宅550元/宗標(biāo)準(zhǔn)收取辦證費用，因費用較低，一般全額收取。市擔(dān)保公司二〇〇九年四月二十八日第二篇：辦理土地他項權(quán)證的流程辦理土地他項權(quán)證：一、行政服務(wù)中心取申請表，到銀行蓋章二、去銀行拿借款合同、抵押合同三、去行政服務(wù)中心國土辦理：申請表（有銀行蓋章）營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證（原件帶了，復(fù)印件一份，正副本均可）國有土地使用證（原件）銀行的抵押合同，借款合同，（原件一份）房屋他項權(quán)證，（復(fù)印件一份）土地評估報告（隨房產(chǎn)一并抵押除外），要原件一份企業(yè)章程（復(fù)?。?、股東會決議（原件）委托人身份證及復(fù)印件、委托書第三篇：關(guān)于辦理土地他項權(quán)證及其影響的報告關(guān)于辦理土地他項權(quán)證及其影響的報告一、關(guān)于土地租賃和土地使用權(quán)租賃的區(qū)別土地租賃：指土地一級市場的行為，即國家將土地出租與承租人，出租的客體是土地，承租人取得土地使用權(quán)。國土資源部發(fā)布《規(guī)范國有土地租賃若干意見》：“國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條規(guī)定：“土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”土地使用權(quán)租賃的分類：其主要包括以下幾種：以土地租賃方式取得之土地使用權(quán)的出租（下稱租賃土地使用權(quán)的出租）、以出讓方式取得之土地使用權(quán)的出租（下稱出讓土地使用權(quán)的出租）、以劃撥方式取得之土地使用權(quán)的出租（下稱劃撥土地使用權(quán)的出租）。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。出讓土地使用權(quán)的出租：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條則對出讓土地使用權(quán)的出租作了有關(guān)規(guī)定：“土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！弊ⅲ鹤赓U土地使用權(quán)的出租在滿足支付土地租金和完成開發(fā)建設(shè)的條件之后，還必須經(jīng)土地行政主管部門同意或合乎租賃合同約定（指在土地租賃合同中約定允許出租或禁止出租或出租須經(jīng)出租人同意），而關(guān)于出讓土地使用權(quán)的出租并無類似的明文規(guī)定?！?第九條規(guī)定：“土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。第六條規(guī)定：“ 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批
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