房地產(chǎn)、土地抵押辦理他項(xiàng)權(quán)證的程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2024-10-13 21:47本頁面
【正文】 ④以上材料要求報(bào)送一式一份。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。辦理國有出讓土地使用權(quán)首次抵押所需資料國有土地使用權(quán)抵押申請書（市場辦領(lǐng)?。?；《國有土地使用證》復(fù)印件、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（均需帶原件，核實(shí)后退還）；出讓合同、出讓金繳費(fèi)憑證（均為復(fù)印件）；雙方確認(rèn)的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規(guī)劃總平圖，經(jīng)市場辦審核后開具測繪通知單）；抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；銀行借款（抵押擔(dān)保）合同原件；國有出讓土地使用權(quán)抵押合同（一式四份）；共有土地使用者的書面同意證明；工商營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書；其他國有土地使用權(quán)抵押申辦材料填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）抵押雙方法人代表身份證明（原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）國有土地使用證（原件）地價(jià)評估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報(bào)件。請貴局辦理土地抵押登記手續(xù)。因此辦理土地他項(xiàng)權(quán)證對原權(quán)利人的主要影響為經(jīng)土地他項(xiàng)權(quán)登記后使土地使用權(quán)租賃具有對抗第三人的效力，即對于已經(jīng)租賃登記備案的，對于明知抵押物存在負(fù)擔(dān)仍接受擔(dān)保的抵押權(quán)人不予保護(hù)，即“抵押不破租賃”，另在土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，承租人取得同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。承租人在租賃合同依法簽訂后，便依法或依約取得承租權(quán)，而并非在申請土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記后才取得承租權(quán)，因此，嚴(yán)格的講土地他項(xiàng)權(quán)登記不過是對土地租賃合同的登記備案，而非物權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記。土地使用權(quán)出租登記是土地使用權(quán)變更登記，承租人由此取得土地它項(xiàng)權(quán)利。在法律制度用語上，前者定義為“承租國有土地使用權(quán)登記”，后者為“土地使用權(quán)出租登記”。根據(jù)上述規(guī)定，土地出租登記同土地使用權(quán)租賃登記相比，有以下區(qū)別：前者的出租人是土地所有人，后者的出租人為土地使用者。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在出租土地的土地登記卡上進(jìn)行登記，并向承租人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押?！笨梢姡瑖型恋爻凶馊艘婪ㄉ暾埖怯浐?，其所享有的土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)屬于同一位階的權(quán)利，即都是土地使用權(quán)，故該項(xiàng)登記為土地使用權(quán)設(shè)立登記。（二）登記我國關(guān)于土地使用權(quán)租賃登記與土地租賃登記的規(guī)定是不同的，前項(xiàng)登記為土地使用權(quán)設(shè)立登記，后項(xiàng)登記為他項(xiàng)權(quán)利登記。（3）為上述的行為而支付的費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。承租人負(fù)有下列連帶義務(wù)：(1)拆除租賃期間承租人在地上、地下新建的合同規(guī)定以外的建筑物和附著物。5．租賃期限屆滿或因其他原因而使租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人有及時(shí)將土地交還出租人的義務(wù)。4．承租人非經(jīng)出租人同意，不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)租給第三人，亦不得將土地使用權(quán)用于抵押。3．承租人對租賃的土地要合理使用，未經(jīng)出租人同意不得擅自改變租賃地塊的自然狀況，破壞租賃土地的原有使用價(jià)值。這是承租人的基本義務(wù)。如承租人代為繳納時(shí)，可從租金中扣除，但租賃合同另有規(guī)定的，則依合同。7．出租人有交納出租土地稅費(fèi)的義務(wù)。如租賃期間承租人的租賃權(quán)受到出租人和第三人干擾時(shí)，出租人應(yīng)負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。但承租人的這種優(yōu)先權(quán)不得優(yōu)先于國家及其代表：4．租賃合同有效期間，出租人將已出租的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，新的土地使用權(quán)受讓人作為出租人應(yīng)繼續(xù)履行與承租人的租
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