房地產(chǎn)、土地抵押辦理他項權(quán)證的程序和收費標準-資料下載頁
2024-10-13 21:47本頁面
【正文】 租賃合同依法簽訂后，便依法或依約取得承租權(quán)，而并非在申請土地使用權(quán)他項權(quán)利登記后才取得承租權(quán)，因此，嚴格的講土地他項權(quán)登記不過是對土地租賃合同的登記備案，而非物權(quán)他項權(quán)利登記。該登記之目的，除為了便于國家監(jiān)督控制土地使用權(quán)租賃市場外，主要是保護善意第三人利益，如甲將其土地使用權(quán)低價出租與乙，但未登記備案，然后又將其土地使用權(quán)抵押貸款，銀行在實現(xiàn)抵押權(quán)時，因“抵押不破租賃”，只能維持收不回成本的租賃關(guān)系，而通過租賃備案制度，銀行完全在簽訂抵押合同時查驗是否已經(jīng)出租，并以此決定是否接受該項抵押。因此辦理土地他項權(quán)證對原權(quán)利人的主要影響為經(jīng)土地他項權(quán)登記后使土地使用權(quán)租賃具有對抗第三人的效力，即對于已經(jīng)租賃登記備案的，對于明知抵押物存在負擔仍接受擔保的抵押權(quán)人不予保護，即“抵押不破租賃”，另在土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，承租人取得同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。第四篇：辦理土地抵押申請書申 請 書鄭州市國土資源局：**有限公司在我行申請貸款60000萬元，我行同意該公司位于土地位置，土地證，抵押面積****平方米，抵押價值****萬元的國有土地使用權(quán)抵押。請貴局辦理土地抵押登記手續(xù)。****** 年 月 日第五篇：土地抵押登記程序（一）土地他項權(quán)利登記（由原土地登記機關(guān)窗口辦理）（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項權(quán)利登記申請書》（原件1份）；（2）土地使用權(quán)的借款合同和抵押合同（原件各1份）；（3）《國有土地使用證》（原件）；（4）抵押雙方及其它相關(guān)利害人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證或個人身份證（復印件各1份）；（5）地價評估報告（原件1份）；（6）抵押雙方及其它相關(guān)利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復印件1份）；（7）土地使用權(quán)分割抵押時需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明；（9）屬股份公司的抵押還應提供其公司章程和股東會或董事會決定；（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應的主合同和抵押合同；（11）以共有土地使用權(quán)作抵押的，應提交其他共有人同意抵押證明；（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門地價評估備案材料；（13）其它按規(guī)定需要提供的材料。辦理國有出讓土地使用權(quán)首次抵押所需資料國有土地使用權(quán)抵押申請書（市場辦領(lǐng)?。?；《國有土地使用證》復印件、《房屋所有權(quán)證》復印件（均需帶原件，核實后退還）；出讓合同、出讓金繳費憑證（均為復印件）；雙方確認的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規(guī)劃總平圖，經(jīng)市場辦審核后開具測繪通知單）；抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；銀行借款（抵押擔保）合同原件；國有出讓土地使用權(quán)抵押合同（一式四份）；共有土地使用者的書面同意證明；工商營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書；其他國有土地使用權(quán)抵押申辦材料填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）國有土地使用證（原件）地價評估報告及技術(shù)報告房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）土地部門認為應提交的其它材料說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。
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