房地產、土地抵押辦理他項權證的程序和收費標準-wenkub.com
2024-10-13 21:47 本頁面
【正文】 抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。****** 年 月 日第五篇：土地抵押登記程序（一）土地他項權利登記（由原土地登記機關窗口辦理）（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項權利登記申請書》（原件1份）；（2）土地使用權的借款合同和抵押合同（原件各1份）；（3）《國有土地使用證》（原件）；（4）抵押雙方及其它相關利害人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證或個人身份證（復印件各1份）；（5）地價評估報告（原件1份）；（6）抵押雙方及其它相關利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復印件1份）；（7）土地使用權分割抵押時需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權屬證明；（9）屬股份公司的抵押還應提供其公司章程和股東會或董事會決定；（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應的主合同和抵押合同；（11）以共有土地使用權作抵押的，應提交其他共有人同意抵押證明；（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門地價評估備案材料；（13）其它按規(guī)定需要提供的材料。該登記之目的，除為了便于國家監(jiān)督控制土地使用權租賃市場外，主要是保護善意第三人利益，如甲將其土地使用權低價出租與乙，但未登記備案，然后又將其土地使用權抵押貸款，銀行在實現抵押權時，因“抵押不破租賃”，只能維持收不回成本的租賃關系，而通過租賃備案制度，銀行完全在簽訂抵押合同時查驗是否已經出租，并以此決定是否接受該項抵押。土地出租登記屬于土地權利設立登記，承租人由此取得土地使用權?！笨梢娫擁椀怯洖樗棛嗬怯洝３凶馔恋厥褂脵噢D租、轉讓或抵押，必須依法登記?！锻恋氐怯浺?guī)則》第二十八條規(guī)定：“依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應當在簽訂租賃合同之日起三十日內，持土地租賃合同和其他有關證明文件申請承租國有土地使用權登記。（2）交還的土地不包含隱蔽的危險,如有危險則由承租人徹底排除。承租人擅自轉租或抵押，出租人可以解除租賃合同，因轉租造成出租人損失的，承租人應負責賠償。2．承租人必須按照有關法律規(guī)定、合同約定的用途使用土地。國家征收土地稅費，一般都以國有土地使用權為依據，顯然，出租人作為土地使用權人，應承擔土地稅費。5．出租人在承租人合法依約使用土地期間，具有保證不憑借使用權人的權利干擾承租人正常占有使用土地的義務：保證租賃期間租賃權不因土地設置抵押而消失或因出租人的不法行為而被土地所有權人收回土地使用權的義務。但合同另有約定的，從合同。雙方當事人的權利義務土地使用權租賃關系是平等主體間的民事法律關系，出租人和承租人的權利義務是對等的，即出租人作為權利主體享有的權利就是承租人應承擔的義務；承租人享有的權利就是出租人應承擔的義務。違約條款：違反土地使用權租賃合同的責任，對于違約人來講，主要是就違約行為承擔解除合同的違約后果，以及對違約造成的損失支付違約賠償。在租賃合同有效期間，承租人如有下列情況，出租人可終止合同：承租人私自轉租的；長期閑置不用的；物故長期拖欠租金的；承租人利用承租土地搞非法活動的。交付土地的期限和條件：合同中應明確規(guī)定合同簽訂之后，出租人交付土地的時限及條件，以確保承租人能按時占有、使用土地，主張其權利。租賃期限受兩個方面的約束：一是土地使用權出讓合同，租賃期限必須在出讓期限范圍內；二是《合同法》第214條的規(guī)定，租賃期限不得超過20年，.....租賃期滿可以續(xù)訂合同。關于出讓國有土地使用權出租中地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬，出讓國有土地使用權出租后，承租人僅享有租期內的對土地的占有、使用、收益權，并非土地使用權人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權未到出讓年限
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