【正文】 會(huì)網(wǎng)絡(luò)。這種拆遷人是無法讓拆遷戶安心的。有的拆遷人根本就不具備合法的拆遷資格。這是造成拆遷糾紛中最根本、最普遍、最主要的原因。只看到局部眼前的利益忽視城市建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo),在城市歷史文化和景觀保護(hù)區(qū)內(nèi)拆除或者改建需要保護(hù)的歷史建筑, 采用新區(qū)開發(fā)的模式，大拆大改，推倒重來，嚴(yán)重破壞了城市的傳統(tǒng)風(fēng)貌和特色。批準(zhǔn)用地面積在不斷減少，而建筑工程面積在不斷大幅增加。二、舊城改造存在的問題以單一的獲取利潤(rùn)為主要目的,過度提高容積率,加大建筑密度,造成過密的開發(fā)和土地的濫用,導(dǎo)致環(huán)境持續(xù)不斷的惡化。舊城改造一般指對(duì)市區(qū)的主要是一些時(shí)間較長(zhǎng)的小區(qū)和廠房的改造。1937年抗日戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，國(guó)民政府遷都重慶，戰(zhàn)爭(zhēng)期間城市毀損嚴(yán)重，現(xiàn)在除少數(shù)幾處陪都時(shí)期留下的文物古跡外，舊城區(qū)大多都是上世紀(jì)6070年代后的干打壘、捆綁式、磚柱夾壁等結(jié)構(gòu)的建筑。例如重慶市是一座歷史悠久的城市，公元前316年，秦滅巴，設(shè)置巴郡，秦將張儀筑江州城，這是重慶第一次筑城。城市舊居住區(qū)，是在城市的長(zhǎng)期歷史發(fā)展中逐步形成的城市在各個(gè)歷史時(shí)期發(fā)展的縮影。目前我國(guó)城市規(guī)劃建設(shè)中的舊城改造在運(yùn)作過程中，問題和偏頗之處也很多，針對(duì)這些問題，提出解決的建議和方法。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，導(dǎo)致了我國(guó)部分城市舊城區(qū)城市布局、生活方式及經(jīng)濟(jì)模式已明顯暴露出與現(xiàn)代社會(huì)的不適應(yīng)，違法違章建筑用地現(xiàn)象比較普遍；存在諸如樓房質(zhì)量較低，建筑密度大，道路狹窄彎曲等諸多安全隱患；以及出租房屋缺乏管理等社會(huì)治安隱患。第二篇：關(guān)于舊城改造存在的問題及對(duì)策的思考關(guān)于舊城改造存在的問題及對(duì)策的思考作者：【摘要】所謂舊城改造，就是對(duì)舊城區(qū)的再次開發(fā)，是指對(duì)舊城區(qū)中已不符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展和 進(jìn)步需要的物質(zhì)環(huán)境進(jìn)行部分改造，使城區(qū)的布局整齊劃一，使其整體功能得到進(jìn)一步改善和提高。局限于開發(fā)有利可圖的項(xiàng)目和黃金地段，而一些較難產(chǎn)生可觀經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)設(shè)施和急需更新的經(jīng)濟(jì)效益差的地段卻無人問津，城市整體環(huán)境難以得到改善。目前重慶市舊城改造是以開發(fā)公司為主的方式運(yùn)行，而且基本采用新區(qū)開發(fā)模式，大拆大改，推倒重來。以獲取利潤(rùn)為主要目標(biāo)，追求單一的經(jīng)濟(jì)效益，過度提高容積率，增大建筑密度，減少建筑間距，造成過密開發(fā)和土地濫用，導(dǎo)致環(huán)境持續(xù)惡化。舊城改造主要存在幾方面問題對(duì)舊城改造的復(fù)雜性缺乏認(rèn)識(shí)，將問題簡(jiǎn)單化,不顧具體情況一律采用推倒重 建的單一的開發(fā)方式，破壞了原有城市空間結(jié)構(gòu)和原有社會(huì)網(wǎng)絡(luò)。第一篇：舊城改造存在的問題舊城改造存在的問題舊城改造，就是舊城區(qū)的再開發(fā)，是指對(duì)舊城區(qū)中已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展需要的物質(zhì)環(huán)境部分進(jìn)行改造，使其整體功能得到進(jìn)一步改善和提高。當(dāng)前我國(guó)正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展時(shí)期，建設(shè)用地粗放利用、閑置浪費(fèi)現(xiàn)象較為普遍，為了集約用地，國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地的宏觀控制。這樣的做法見效明顯、工作簡(jiǎn)單，而且市場(chǎng)化運(yùn)作對(duì)高回報(bào)率的追求，屢屢突破城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)的各種控制要求，導(dǎo)致城市歷史格局、文化脈絡(luò)的破壞和傳統(tǒng)風(fēng)貌的喪失。只看到局部的眼前的經(jīng)濟(jì)利益,在城市歷史文化和景觀保護(hù)區(qū)內(nèi)拆除或改建需要保護(hù)的歷史建筑,嚴(yán)重破壞城市的傳統(tǒng)風(fēng)貌和特色。如化龍橋舊城改造項(xiàng)目過程中孔二小姐舊居被野蠻拆除。隨著城市土地和商品房?jī)r(jià)格的上升，舊城改造的成本也越來越高，在改善城市形象推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，一部分開發(fā)商為了加快開發(fā)進(jìn)度，選擇拆遷難度相對(duì)較低的城鄉(xiāng)結(jié)合部地塊進(jìn)行開發(fā)，以此來降低開發(fā)的難度，形成了攤大餅似的房地產(chǎn)開發(fā)模式；另一部分開發(fā)商則尋找地段較好的地塊進(jìn)行舊城改造開發(fā)，以追求更大的收益。目前我國(guó)科技高速發(fā)展，工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展迅猛，為了節(jié)約用地，國(guó)家針對(duì)用地粗放、閑置浪費(fèi)現(xiàn)象采取了加強(qiáng)對(duì)土地使用的宏觀調(diào)控。因此，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，如何建設(shè)和改造城市，便成為城市規(guī)劃研究工作者亟待解決的問題，城市規(guī)劃就要從自然環(huán)境和社會(huì)心理兩方面去探究如何開創(chuàng)一種既能融合技術(shù)和自然的人類生活的最優(yōu)環(huán)境，又能激發(fā)人的創(chuàng)造精神和生產(chǎn)力，提供較高的物質(zhì)和文化生活水平的局面。關(guān)鍵詞：舊城改造；思路；問題和對(duì)策一、城市舊城區(qū)的形成和改造基本情況城市舊城區(qū)的形成。舊城區(qū)一般具有較豐富的歷史文化遺存，較完整的歷史格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌，但也存在基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差、城市格局尺度比較小、人口密度較高而且居民收入低等一些問題。1929年，正式成立重慶市，人口23萬。舊城改造的基本情況。改變和建造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，比較合理的劃分工業(yè)用地分區(qū)和城市用地分區(qū)；通過采取綜合的措施來凈化大氣和水，降低噪聲污染，綠化開闊空間，改善城市居住環(huán)境；更新并且調(diào)整城市工業(yè)布局，完善城市道路系統(tǒng)；改善城市人居環(huán)境并加大公共設(shè)施的建設(shè)，把舊街坊改造為系統(tǒng)的居住區(qū)。以渝中區(qū)為例，2007