舊城改造存在的問(wèn)題-免費(fèi)閱讀
【正文】 富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用富民服裝城是一個(gè)集服裝市場(chǎng)，寫(xiě)字樓，住宿，停車場(chǎng)，客運(yùn)等為一體的大型的服裝市場(chǎng)。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過(guò)高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價(jià)值，拆遷才具可操作性。在一個(gè)城市區(qū)段內(nèi),新與新之間不但要對(duì)話,新與舊之間更要有溝通對(duì)話,而不是相互對(duì)立,總體要協(xié)調(diào)。舍棄不適合時(shí)代的東西是一種進(jìn)步。只有明確了拆除與保護(hù)的關(guān)系,舊城改造工作才能有的放矢, 解決改造中的諸多問(wèn)題和矛盾。城市公共空間如廣場(chǎng)、街頭綠地等主要靠城市設(shè)計(jì)加以指導(dǎo)實(shí)施。在這樣的情況下，要求有大塊的公共綠地是不現(xiàn)實(shí)的。經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、環(huán)境效益的沖突, 城市規(guī)劃法規(guī)體系不健全, 城市規(guī)劃對(duì)城市建設(shè)沒(méi)有起到應(yīng)有的引導(dǎo)、促進(jìn)、制約作用。此外, 城市建筑, 特別是住宅高層化不但給城市居民的日常生活帶來(lái)諸多不變, 而且對(duì)城市地震、火災(zāi)、城市熱島效應(yīng)等災(zāi)害的預(yù)防工作造成了潛在的隱患, 城市居住環(huán)境的安全性令人擔(dān)憂。由于在舊城改造中采取片區(qū)拆遷, 全部重建的模式, 開(kāi)發(fā)商拆住宅后仍建住宅, 拆商業(yè)門面后仍建商業(yè)門面的方式屢見(jiàn)不鮮, 這就造成對(duì)土地的無(wú)法綜合規(guī)劃、評(píng)估, 造成土地使用在時(shí)間和空間上的“低谷”現(xiàn)象。造成房屋改造雜亂無(wú)章，基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)法顧及，改造死角到處遺留，改造了的舊城仍是舊城。發(fā)展新區(qū)與舊城改造并不是相互對(duì)立的, 而是相輔相成的。這就無(wú)形中造成新區(qū)建設(shè)進(jìn)展緩慢, 而舊城改造卻熱火朝天。參考文獻(xiàn)：[1]陳小燕，董冬：(社會(huì)科學(xué)版).2011年(2).[2]趙滿華，劉淑清：城中村改造過(guò)程中存在的問(wèn)題及解決的對(duì)策——以山西省太原市為例[J].,(11).[3]吳學(xué)軍：濟(jì)南市拓展城市發(fā)展空間進(jìn)程中“城中村”(1).[4]陸海燕：“城中村”改造問(wèn)題研究.[J].,(2).第三篇：淺談舊城改造存在的問(wèn)題及對(duì)策淺談舊城改造中存在的問(wèn)題及對(duì)策摘 要：目前我國(guó)的舊城改造在城市建設(shè)中占有非常重要的地位, 但是在其運(yùn)作過(guò)程中, 出現(xiàn)很多了問(wèn)題, 針對(duì)這些問(wèn)題, 提出解決的建議和方法。加強(qiáng)規(guī)劃實(shí)施管理和執(zhí)法。針對(duì)空間布局、用地調(diào)整、交通、綠化、市政、文物保護(hù)等一系列的問(wèn)題，城市規(guī)劃的相關(guān)部門要花大力氣對(duì)舊城改造問(wèn)題進(jìn)行全面的深入細(xì)致的研究，制定系統(tǒng)改造的規(guī)劃。這樣的做法收效甚微、工作簡(jiǎn)單，但是往往直接摧毀了城市原有的社會(huì)結(jié)構(gòu)、文化脈絡(luò)、風(fēng)土人情，并且市場(chǎng)化運(yùn)作對(duì)高回報(bào)的追求，每每突破城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)的控制的各種要求，致使城市歷史格局、肌理的破壞和傳統(tǒng)風(fēng)貌的喪失。在有的地方拆遷的主體及行為不合法。改變和建造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，比較合理的劃分工業(yè)用地分區(qū)和城市用地分區(qū)；通過(guò)采取綜合的措施來(lái)凈化大氣和水，降低噪聲污染，綠化開(kāi)闊空間，改善城市居住環(huán)境；更新并且調(diào)整城市工業(yè)布局，完善城市道路系統(tǒng)；改善城市人居環(huán)境并加大公共設(shè)施的建設(shè)，把舊街坊改造為系統(tǒng)的居住區(qū)。關(guān)鍵詞：舊城改造；思路；問(wèn)題和對(duì)策一、城市舊城區(qū)的形成和改造基本情況城市舊城區(qū)的形成。如化龍橋舊城改造項(xiàng)目過(guò)程中孔二小姐舊居被野蠻拆除。第一篇：舊城改造存在的問(wèn)題舊城改造存在的問(wèn)題舊城改造，就是舊城區(qū)的再開(kāi)發(fā)，是指對(duì)舊城區(qū)中已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展需要的物質(zhì)環(huán)境部分進(jìn)行改造，使其整體功能得到進(jìn)一步改善和提高。局限于開(kāi)發(fā)有利可圖的項(xiàng)目和黃金地段，而一些較難產(chǎn)生可觀經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)設(shè)施和急需更新的經(jīng)濟(jì)效益差的地段卻無(wú)人問(wèn)津，城市整體環(huán)境難以得到改善。城市舊居住區(qū)，是在城市的長(zhǎng)期歷史發(fā)展中逐步形成的城市在各個(gè)歷史時(shí)期發(fā)展的縮影。二、舊城改造存在的問(wèn)題以單一的獲取利潤(rùn)為主要目的,過(guò)度提高容積率,加大建筑密度,造成過(guò)密的開(kāi)發(fā)和土地的濫用,導(dǎo)致環(huán)境持續(xù)不斷的惡化。有的拆遷人根本就不具備合法的拆遷資格。地質(zhì)治理與舊城改造的工作不相協(xié)調(diào)我國(guó)部分的地區(qū)位于地質(zhì)災(zāi)害隱患比較大地區(qū)，要對(duì)這些地區(qū)進(jìn)行改造，就必須采取一邊治理一邊改造的模式，雖然大幅度提高改造費(fèi)用，拉長(zhǎng)改造周期，但對(duì)于城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有至關(guān)重要的作用；部分改造地區(qū)道路狹窄，交通擁擠，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)升值空間有限，較大地制約了項(xiàng)目整體規(guī)劃和規(guī)模，開(kāi)發(fā)商在前期必須投入大量的人力、物力對(duì)其進(jìn)行評(píng)估和改造，改造成本不斷的增加，政府應(yīng)予以政策扶持，以保證地質(zhì)災(zāi)害多發(fā)區(qū)舊城改造項(xiàng)目的順利完成。在舊城改造的規(guī)劃的可實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上，編制舊城的改造規(guī)劃要引入城市經(jīng)營(yíng)的理念，按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事。對(duì)舊城改造問(wèn)題采取“三分規(guī)劃，七分管理”的原則。并處理好新舊建筑之間的關(guān)系,促進(jìn)城市發(fā)展。比較典型的如沈陽(yáng)市的舊城改造, 在過(guò)去十幾年中, 住宅建設(shè)幾乎全都是舊城中, 只在城市邊緣地帶建了少量的住宅。先進(jìn)行新區(qū)建設(shè)使新區(qū)建設(shè)形成一定規(guī)模和面貌, 從而吸引開(kāi)發(fā)商去開(kāi)發(fā), 吸引和轉(zhuǎn)移舊城區(qū)的部分人口, 并積累城市建設(shè)
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