薊縣旅游接待中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案-展示頁(yè)
2024-12-13 16:16本頁(yè)面
【正文】 —人民路，進(jìn)出貨通道十分通暢。 二、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目基本情況， 2021 年 6 月 5 日，我們受邀初步對(duì)薊縣新建文化市場(chǎng)進(jìn)行了考察，項(xiàng)目 的基本情況如下： （ 1） 項(xiàng)目名稱：薊縣旅游 接待中心 （ 2） 項(xiàng)目占地： 78 畝 總投資： 億 （ 3） 項(xiàng)目總建筑面積： 萬(wàn) 平方米 接待中心： 萬(wàn) 平方米（ 5 層 ） （ 4） 單位數(shù)量： ＿ 7＿ 幢 商鋪數(shù)量 175 套 （三層） （ 5） 基本單位類型： A 單鋪 B 綜合大廳 C 公寓（ 44 套） （ 6） 車位數(shù)量： 600 （ 7） 工程形象進(jìn)度： 內(nèi)場(chǎng) 商鋪基本已完 工 ，正在進(jìn)行內(nèi)裝， 市場(chǎng)內(nèi)部的路面已基本完工， 臨街綜合大廳建設(shè)中 （ 8） 銷售價(jià)格 和銷售情況 ：約 9000/㎡ /單店， 內(nèi)部單鋪已售 95%，其中 70%為按揭， 大廳的銷售價(jià)格未定 （ 9） 商業(yè)運(yùn)營(yíng)：尚未綜合到合適的招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)， 交房日期臨近，在銷售過(guò)程中的 對(duì)業(yè)主做出的 一些承諾兌現(xiàn)基礎(chǔ)不足 （ 10） 周邊住宅配套：（ 1）薊縣汽運(yùn)站（ 2）薊縣二中（ 3）薊縣人民醫(yī)院（ 4）薊縣物流大市場(chǎng) （ 5）東方明珠 苑 臨街樓 大型居住區(qū) 僅漁陽(yáng)物流園區(qū)完工 ，周邊居住用地已劃地，但尚未投入建設(shè)，預(yù)計(jì) 2021 年 下半年 將出現(xiàn) 新的建設(shè) 。 薊縣當(dāng)?shù)氐拿癖娳呄蛴谥袡n消費(fèi)為主， 對(duì)于家樂(lè)超市這樣的本地商超購(gòu)物的 2 認(rèn)可度較高，另外，外地旅游的一般以農(nóng)家院消費(fèi)為主，缺少飲食娛樂(lè)場(chǎng)所。 在售在建商業(yè)規(guī)模呈擴(kuò)大趨勢(shì)，供求失衡、潛在風(fēng)險(xiǎn)高 ， 且普遍采用返租的銷售模式，以前期概念推廣方式吸引投資者，行業(yè) 風(fēng)險(xiǎn)初現(xiàn)。 現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的商業(yè)以臨街營(yíng)業(yè)商鋪為主，以家樂(lè)超市 為主導(dǎo)的本地商超，經(jīng)營(yíng)良好 現(xiàn)階段薊縣的商業(yè)以臨街經(jīng)營(yíng)的商鋪為主，以家樂(lè)超市為代表的本得商超經(jīng)營(yíng)良好，尚未有硬件設(shè)施良好的綜合性購(gòu)物中心。不能滿足薊縣未來(lái)消費(fèi)者的需求。 第一部分：薊縣商 業(yè)現(xiàn)狀和項(xiàng)目分析 一、薊縣市場(chǎng)分析 市場(chǎng)存在網(wǎng)點(diǎn)布局、層次、業(yè)態(tài)、環(huán)境設(shè)施等問(wèn)題，不能滿足需求 集中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布于 古樓廣場(chǎng)周圍 和東方 大廈環(huán)島 附近 ， 過(guò)分集中導(dǎo)致局部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，同質(zhì)化比較嚴(yán)重，影響經(jīng)營(yíng)收益，大部分門(mén)店在經(jīng)營(yíng)層次和特色定位上不清晰，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)集中在地段和體量的比拼上，市場(chǎng)缺乏真正的一站式休閑購(gòu)物廣場(chǎng)。 1，相信雙方對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)已經(jīng)具有基本的了解和一定的共識(shí)。 面臨項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵時(shí)刻，我們必須站在長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略的高度，進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)基本方向和目標(biāo)的確定，重新審視項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)，就目前現(xiàn)有的格局進(jìn)行合理的商業(yè)定位、規(guī)劃的決策。絕大部分商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)，缺乏足夠的硬件設(shè)施，影響了商業(yè)的檔次和可持續(xù)發(fā)展的能力。 餐飲娛樂(lè)休閑產(chǎn)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分散，缺乏綜合性有特色的大型場(chǎng)所 薊縣的娛 樂(lè)、餐飲、休閑場(chǎng)所分布比較分散，且基本上都是單一形態(tài)，缺乏上規(guī)模、有特色的網(wǎng)點(diǎn)，基本上沒(méi)有給予了、餐飲、休閑業(yè)態(tài)于一體的大型綜合場(chǎng)所。家樂(lè)超市位于主導(dǎo)地位，消費(fèi)者頗為認(rèn)可，對(duì)其他同類的商超商業(yè)影響較大。 國(guó)內(nèi)成功的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式是開(kāi)發(fā)商與商業(yè)經(jīng)營(yíng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合或者自己著手商業(yè)運(yùn)營(yíng)，復(fù)合式地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，采取相對(duì)合理的租售比例 和注重規(guī)劃布局，一定程度上能保障商業(yè)項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)。 經(jīng)營(yíng)者看重物業(yè)地段，面積和獨(dú)立性，小面積商鋪受歡迎，不喜歡使用價(jià)值低的 2 層、 3 層商鋪。 項(xiàng)目 SWOT 要點(diǎn)分析 ★ 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 分析（ S） ： （ 1） 地理 位置處于縣城偏西郊位置， 土地價(jià)格較低。 （ 3） 內(nèi)部設(shè)計(jì)布局規(guī)整，可以適應(yīng)很多行業(yè)發(fā)展，較靈活。 3 ★項(xiàng)目劣勢(shì) 分析（ W） ： （ 1） 周邊住宅項(xiàng)目少， 尤其是涉及到快速消費(fèi)品 行業(yè)支撐難度較大 。 （ 2） 文化產(chǎn)業(yè)需要有比較深遠(yuǎn)的文化積淀作為支撐，如果沒(méi)有，應(yīng)當(dāng)考慮做出特色，薊縣并不是一個(gè)旅游勝地，至少政府關(guān)于此類宣傳和報(bào)道比較少，雖然有一定的歷史積淀，但是離北京、天津的文化市場(chǎng)的規(guī)模和商業(yè)特色相比難以形成規(guī)模效應(yīng)，也就是說(shuō)本項(xiàng)目應(yīng)該和當(dāng)?shù)卣纬陕?lián)合，共同打造薊縣的旅游文化品牌才能操作成功，僅僅想用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的方式來(lái)完成本項(xiàng)目不太成熟。 （ 4） 規(guī)劃中 沿街的大型商業(yè)單體是操作難點(diǎn) ，如何盤(pán)活這
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1