博賀灣旅游度假中心旅游項(xiàng)目策劃方案初稿-展示頁
2025-05-04 13:17本頁面
【正文】 只要在定位上走出同質(zhì)化，以前瞻性、大氣魄、聯(lián)動(dòng)型的眼光進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，充分挖掘文化與濱海旅游資源，變劣勢為優(yōu)勢，就能將項(xiàng)目很好的融入到整個(gè)博賀港新區(qū)的開發(fā)之中，形成四面合圍，旅游重心向粵西轉(zhuǎn)移之勢態(tài)。茂名市的海島雖然數(shù)量不多，面積不大，但卻蘊(yùn)藏著較為豐富的水產(chǎn)資源、生物資源、旅游資源和鹽業(yè)資源，具有較高開發(fā)利用價(jià)值和重要的保護(hù)價(jià)值。根據(jù)廣東省高速公路網(wǎng)規(guī)劃，2012年省高速公路公司投資建設(shè)一條南北走向的高速公路——包茂高速茂名段，該高速公路是國家高速公路網(wǎng)中的一條重要南北干線，向北縱貫茂名全境，經(jīng)廣西岑溪，后經(jīng)湖南、重慶、陜西，終點(diǎn)在內(nèi)蒙古包頭，是茂名港向西南及中南省份輻射的便捷通道。茂名港博賀新港區(qū)疏港鐵路：博賀新港區(qū)主要疏港通道，全長48公里，通過疏港鐵路，將使博賀新港區(qū)與上述茂名地區(qū)鐵路網(wǎng)連接，進(jìn)而輻射東、西、北三個(gè)方向的西南、中南、珠三角大部分的潛在市場腹地，充分發(fā)揮博賀新港區(qū)深水大港的優(yōu)勢。鑒于此，作為一個(gè)國家級(jí)的工業(yè)開發(fā)區(qū)應(yīng)該具有一個(gè)能集商務(wù)，生活，旅游于一體的整體配套，這樣將更好的配合園區(qū)的大產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。(3)博賀新港區(qū)資源劣勢 從“博賀新港區(qū)”目前的整體情況來看，隨著博賀電廠，中港等大型企業(yè)的入駐，相關(guān)工作人員等的進(jìn)入，整個(gè)園區(qū)的整體規(guī)劃配套接待設(shè)施不齊備，接待能力非常弱，在整個(gè)園區(qū)的發(fā)展中形成了脫鏈區(qū)，造成了明顯的劣勢。 (2)博賀新港區(qū)資源優(yōu)勢 博賀新港區(qū)擁有“水深好、泥沙少、掩護(hù)佳、建設(shè)快造價(jià)低”的特點(diǎn)，發(fā)展定位為：以油氣、大宗散貨接卸、集裝箱運(yùn)輸為主，通過保稅港區(qū)建設(shè)，發(fā)展成為影響東南亞、輻射大西南和中南地區(qū)的油品、鐵礦石、煤炭、化工品、化肥、糧食、食糖等大宗貨物集散、區(qū)域性航運(yùn)及物流中心和綜合交通樞紐。島上森林雨林等綠色植物形成了獨(dú)特的生物圈。海洋性氣候有利于度假旅游，是避暑避寒的勝地。市政府對(duì)加快發(fā)展博賀新港區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)作了部署，并將爭取省財(cái)政對(duì)博賀新港區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)行扶持的競爭性資金、啟動(dòng)博賀新港區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、創(chuàng)建“廣東省濱海旅游產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”作為工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容。劃分為海灣發(fā)展帶，南北發(fā)展軸、環(huán)水東灣新城、博賀灣新城，博賀新港區(qū)、水東港區(qū)、博賀漁港區(qū)和吉達(dá)港區(qū)?！鰬?zhàn)略篇 項(xiàng)目概況、旅游資源與基礎(chǔ)條件項(xiàng)目背景 濱海新區(qū)規(guī)劃面積1688平方公里，包括茂南區(qū)、茂港區(qū)、電白縣兩區(qū)一縣的19個(gè)建制鎮(zhèn)、6個(gè)街道辦事處和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)?！ ‰S著中國地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)作的專業(yè)化發(fā)展，以及旅游業(yè)本身的迅猛發(fā)展，旅游地產(chǎn)正逐漸為市場關(guān)注?！ 倪\(yùn)作方式看，旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)出綜合化、多元化的發(fā)展態(tài)勢。 從發(fā)展驅(qū)動(dòng)力看，旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。近年來，隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸偏移，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪整合過渡期，市場投資和消費(fèi)模式逐漸轉(zhuǎn)變，旅游交換平臺(tái)逐步形成，使旅游地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪發(fā)展時(shí)期。 我國旅游地產(chǎn)最早出現(xiàn)于20世紀(jì)8090年代，雖然起步較晚，但發(fā)展勢頭良好。濱海新區(qū)地處湛茂陽經(jīng)濟(jì)圈的核心，東接陽江，西聯(lián)湛江，對(duì)周邊區(qū)域的影響和輻射帶動(dòng)范圍廣。 ■緒 論 茂名濱海新區(qū)地處泛珠三角、大西南經(jīng)濟(jì)圈、中南經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)和重疊核心地帶，東與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角相接，是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地帶；新區(qū)毗鄰南海，環(huán)境容量較大，生態(tài)系統(tǒng)優(yōu)良，人口承載力較高，開發(fā)潛力十分巨大。 分期建設(shè)：分三期階梯式開發(fā)：一期投資5個(gè)億，基建期為1年；二期投資5個(gè)億，在1期的建筑尾期同時(shí)開展，為時(shí)兩年；三期投資7個(gè)億，在二期開展的同時(shí)，將進(jìn)行三期的申報(bào)機(jī)場與航道手續(xù)，預(yù)計(jì)整個(gè)建筑期為35年。 配套設(shè)施：星級(jí)酒店、沿海別墅、公寓住宅、游艇俱樂部、海底賓館、海底餐廳、配套直升機(jī)場、郵輪航線、潛水基地、高爾夫球場、高端會(huì)議酒店、房地產(chǎn)開發(fā)。博賀灣旅游度假中心旅游項(xiàng)目策劃方案開 發(fā) 商：中國能源(香港)進(jìn)出口有限公司策劃運(yùn)營：中基凱維投資管理有限公司32 / 35目 錄■緒 論 2■戰(zhàn)略篇 3一、項(xiàng)目概況、旅游資源與基礎(chǔ)條件 3項(xiàng)目背景 3資源評(píng)價(jià) 4區(qū)位交通 5海島條件 5二、總體思路、開發(fā)理念與發(fā)展戰(zhàn)略定位 7指導(dǎo)思想 7目的意義 7規(guī)劃原則/模式 8總體發(fā)展目標(biāo) 8分階段發(fā)展目標(biāo) 9發(fā)展目標(biāo)定位 10 核心品牌產(chǎn)品策劃 ………………………...………………………………………………..10 三、度假中心主題形象 11度假中心文化主題 12■建設(shè)篇 12四、總體布局分析 12中心規(guī)劃概念 12中心定位分析 13五、旅游產(chǎn)品體系與旅游功能項(xiàng)目 23旅游產(chǎn)品體系 23半島四大旅游功能項(xiàng)目 23六、市場需求及規(guī)模預(yù)測 24游客市場分析 24景區(qū)空間容量 25重點(diǎn)目標(biāo)游客群 25七、相關(guān)產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 26⒈八大產(chǎn)業(yè)體系 26八、營銷策略與模式 27概念營銷與品牌營銷 27整合營銷 27營銷形勢 27宣傳推介 28九、可行性分析 29政府回報(bào) 30企業(yè)回報(bào) 30■附 錄 31附一、策劃依據(jù) 31國家法規(guī)條例、規(guī)范 31地方法規(guī)、政策與決策 32附二、策劃景區(qū)圖 32項(xiàng)目開發(fā)商：中國能源（香港）進(jìn)出口集團(tuán)有限公司投資經(jīng)營范圍：原油、能源、運(yùn)輸、旅游等投資相關(guān)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：博賀灣旅游度假中心投資規(guī)模：178。 投資資金：17億178。
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