博賀灣旅游度假中心旅游項目策劃方案初稿-wenkub
2023-05-10 13:17:25 本頁面
【正文】 帶；新區(qū)毗鄰南海，環(huán)境容量較大，生態(tài)系統(tǒng)優(yōu)良，人口承載力較高，開發(fā)潛力十分巨大。 我國旅游地產(chǎn)最早出現(xiàn)于20世紀8090年代，雖然起步較晚，但發(fā)展勢頭良好?！ 陌l(fā)展驅動力看，旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢?！ ‰S著中國地產(chǎn)行業(yè)項目開發(fā)和運作的專業(yè)化發(fā)展，以及旅游業(yè)本身的迅猛發(fā)展，旅游地產(chǎn)正逐漸為市場關注。劃分為海灣發(fā)展帶，南北發(fā)展軸、環(huán)水東灣新城、博賀灣新城，博賀新港區(qū)、水東港區(qū)、博賀漁港區(qū)和吉達港區(qū)。海洋性氣候有利于度假旅游，是避暑避寒的勝地。 (2)博賀新港區(qū)資源優(yōu)勢 博賀新港區(qū)擁有“水深好、泥沙少、掩護佳、建設快造價低”的特點，發(fā)展定位為：以油氣、大宗散貨接卸、集裝箱運輸為主，通過保稅港區(qū)建設，發(fā)展成為影響東南亞、輻射大西南和中南地區(qū)的油品、鐵礦石、煤炭、化工品、化肥、糧食、食糖等大宗貨物集散、區(qū)域性航運及物流中心和綜合交通樞紐。鑒于此，作為一個國家級的工業(yè)開發(fā)區(qū)應該具有一個能集商務，生活，旅游于一體的整體配套，這樣將更好的配合園區(qū)的大產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。根據(jù)廣東省高速公路網(wǎng)規(guī)劃，2012年省高速公路公司投資建設一條南北走向的高速公路——包茂高速茂名段，該高速公路是國家高速公路網(wǎng)中的一條重要南北干線，向北縱貫茂名全境，經(jīng)廣西岑溪，后經(jīng)湖南、重慶、陜西，終點在內(nèi)蒙古包頭，是茂名港向西南及中南省份輻射的便捷通道。 只要在定位上走出同質(zhì)化，以前瞻性、大氣魄、聯(lián)動型的眼光進行開發(fā)建設，充分挖掘文化與濱海旅游資源，變劣勢為優(yōu)勢，就能將項目很好的融入到整個博賀港新區(qū)的開發(fā)之中，形成四面合圍，旅游重心向粵西轉移之勢態(tài)。旅游業(yè)與工業(yè)，商貿(mào)、科技、港口等功能進行整合，同時整合各種社會經(jīng)濟資源投入旅游發(fā)展，以旅游為紐帶促進園區(qū)功能的全面發(fā)揮，在整個園區(qū)的基礎設施建設、服務功能配套、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等方面，全面融入旅游功能。規(guī)劃模式/縱深發(fā)展模式：縱深一階段開放式縱深二階段半開放式縱深三階段高私密性縱深四階段VIP式 總體發(fā)展目標 依托中央商務區(qū)、濱海旅游區(qū)，離島配套，水下餐廳住宿區(qū)，直升飛機等功能區(qū)，發(fā)展高端服務業(yè)和生產(chǎn)性服務業(yè)，形成重要的區(qū)域服務中心和旅游度假中心。分階段發(fā)展目標一期（2014）：投資5億，建設蓮頭嶺半島，以海岸帶為基礎，高起點規(guī)劃、高標準建設星級和特色酒店、游艇俱樂部、海底餐飲住宿，海上游樂運動基地等，開發(fā)高端旅游市場；創(chuàng)造條件發(fā)展旅游制造業(yè)，將本區(qū)建成高級政府商務生活旅游配套區(qū)（開放式）,配套相應的商務生活和旅游設施，實現(xiàn)博賀新港區(qū)旅游業(yè)高起點跨越式發(fā)展；逐步成為兩廣地區(qū)服務型海陸旅游樞紐和兩廣海洋商務旅游首選目的地；二期（20152016年）：投資5億，建設大竹洲島高端尊享海島，擴大豐富旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，面向大西南，中南等地發(fā)揮濱海新區(qū)旅游業(yè)輻射影響作用；逐步建設成為兩廣旅游核心目的地和國內(nèi)知名的住宿旅游一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)；三期（2016－2020）：投資7億，建設蓮頭嶺半島，面向國內(nèi)外擴大粵西旅游業(yè)影響力，建設完善各級項目設施，配套機場，郵輪航線，房地產(chǎn)業(yè)，進一步提升商務旅游和度假旅游產(chǎn)業(yè)結構，面向大西南，中南等地區(qū)，輻射東盟國家經(jīng)濟區(qū)。(1)北面以35星級高端酒店/賓館為中心，有商場，餐飲，娛樂等商業(yè)生活配套設施，針對中產(chǎn)階級，解決政府工作生活需要，完善政府辦公生活一體化需求。形成重要的VIP服務中心和旅游度假中心：公司或個人擁有半山私邸，企業(yè)總部，企業(yè)官邸等；其中還特別配有：釣魚俱樂部，潛水基地等，讓會員們享受超尊享海島3N度假生活。三、度假中心主題形象 度假中心文化主題(1)展現(xiàn)自然生態(tài)文化主題 山、海、島、灘、陽光、海鮮(2)形成人文休閑基地：多元文化藝術主題海上樂園：海上體育活動樂園環(huán)島水行線：沙灘漫步、海泳、游艇碼頭餐飲休閑區(qū)：海底餐廳、商業(yè)長廊、餐飲風情街旅游商住區(qū)：度假賓館/單身公寓/沿海別墅/海底住宿會議度假區(qū)：游客集散中心（高爾夫練習場、高端會議酒店）離島高級度假區(qū)：高端官坻，私坻，海釣，潛水，游艇等■建設篇四、總體布局分析博賀新港區(qū)位于濱海新區(qū)的東部，其旅游資源相當豐富，山水自然資源、地脈人文資源比比皆是，旅游價值極高，吸引力也很強，但就目前景區(qū)的開發(fā)力度來看，其旅游產(chǎn)品的開發(fā)度與旅游產(chǎn)品的知名度都不高，幾乎還處于初級階段，并沒有進行完整的旅游策劃，所以對博賀新港區(qū)的旅游必須進行整體性的策劃定位，進行核心競爭力的提煉，形成獨具個性的最高品質(zhì)的旅游品牌，引領旅游地產(chǎn)的新時尚。建設項目：旅游和商務接待中心、集散廣場、多功能高級度假酒店及別墅、購物中心、高爾夫會所、海上項目、潛水基地、游艇俱樂部、高端住宅區(qū)、郵輪航道配套等⑵三期——◆一期半島商務旅游休閑星級酒店及別墅體驗星級酒店——酒店立于濱海邊上，環(huán)境靜謐舒適，占地面積約50000平方米。別墅，立體圖卷，藝術杰作，獨特景觀。這間套房共有3層，包括天臺，處在海平面的登屋甲板（建有休閑室和浴室）以及水下臥室。高爾夫練習場旅游觀光——項目圈內(nèi)各種設施景點。游艇俱樂部◆ 三期海邊房產(chǎn)開發(fā) 高端住宅區(qū)——以高端休閑、度假為主的住所。⑶度假養(yǎng)生型項目中國私房菜研究中心、現(xiàn)代高端山海住宅、游泳池、SPA風情館等強身健體運動館、大千現(xiàn)實版意境山海畫等?！?二級市場以茂名為核心向四周延伸開的粵桂市場以及國內(nèi)市場?！笪幕惺苄晚椖浚阂陨虅杖耸亢陀慰蜑橹鳌＞皡^(qū)空間容量建成后的博賀灣旅游度假中心將實現(xiàn)年接待游客約5000萬人次。因此，茂名作為交通發(fā)達和文化氛圍極
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