【正文】 不具有侵蝕性。擬建區(qū)無斷層，溶洞，滑坡等不良地質(zhì)存在。 山地自然植被保存極好，生態(tài)環(huán)境保護(hù)較為成功。 地理?xiàng)l件 地形地貌：擬擴(kuò)建用地的中部偏東北部范圍內(nèi)，西南部份為平地居民住宅區(qū)，山丘相對高差約 — 2 米，坡度小于 15%，采用順其地勢作平坡布置與建設(shè)，較為理想。 蒸發(fā)量：年均達(dá) 毫米； 太陽年輻射總量：達(dá) 120140 千卡 /平方厘米，年日照時(shí)數(shù)達(dá) 2230小時(shí)。 降雨量：該地區(qū)年降雨量為 2100mm2200mm。年最高氣溫 (七月份 )℃、最低平均氣溫 (一月份 )℃，高低溫差 ℃，年平均氣溫 22℃，≥ 10℃的年積溫達(dá) 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 11 8620℃、連續(xù)期 320— 365 天。經(jīng)興梅大道進(jìn)出興隆溫泉旅游城區(qū)。 第三章 擴(kuò)建地址與擴(kuò)建條件 項(xiàng)目擴(kuò)建地址 項(xiàng)目擴(kuò)建選址位于興隆溫泉旅游區(qū)的西南角，其區(qū)位優(yōu)勢明顯，西邊靠近西南山，東向景色映然的興隆溫泉旅游區(qū)全景，北朝廣闊的田野稻田，生態(tài)環(huán)境極佳。 本項(xiàng)目擴(kuò)建將成為興隆旅游度假區(qū)的生態(tài)度假設(shè)施的窗口。 提高興隆旅游服務(wù)質(zhì)量的需要 興隆是海南省旅游的重點(diǎn)區(qū)域之一，隨著海南旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，到興隆旅游的國內(nèi)外游客逐年增加 2020 年達(dá)到 萬人次，約占全島旅游人數(shù)總量的 1/5，預(yù)計(jì) 2020 年可以達(dá)到 250 萬人次。 興隆旅游區(qū)已建立的旅游產(chǎn)品基本上屬于生態(tài)型，可在一定程度上滿足這樣一些要求，但目前設(shè)施檔次還不高，特別是接待設(shè)施之功能仍欠完善。它代表旅游服務(wù)的軟硬條件與服務(wù)水平及服務(wù)能力，優(yōu)質(zhì)的設(shè)施和服務(wù)是構(gòu)建旅游業(yè)內(nèi)在要求。由于旅游業(yè)的迅速發(fā)展，使得以旅游為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)日益壯大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值占我省 GDP 的比重由 1987 年的 %上升到 2020 年的 %。 海南旅游業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展較快，已成為我國著名的避寒旅游勝地。海南建省為特區(qū)十幾年來，始終將旅游業(yè)作為一個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。面海南島位于我國最南端，是我國唯一的熱帶省份和海洋大省。為迎接本世紀(jì)中國旅游業(yè)的黃金時(shí)代，我國旅游業(yè)應(yīng)有更多的新的創(chuàng)意，應(yīng)有多采多姿，魅力無窮、富有特色的旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 8 改革開放 20 多年來，我國旅游業(yè)有了長足的發(fā)展，旅游市場已從單一的觀光市場發(fā)育為多元結(jié)構(gòu)的市場，逐漸適應(yīng)了國際旅游業(yè)的變化趨勢，即從適應(yīng)“大眾旅游”，向適應(yīng)個(gè)性化，多樣化需 求的新旅游模式 — “新時(shí)代旅游”轉(zhuǎn)變。為適應(yīng)興隆旅游業(yè)的發(fā)展需求，本公司持出擴(kuò)建 海南太陽河溫泉旅游度假中心 工程計(jì)劃，以增加其景區(qū)接待功能 和服務(wù)項(xiàng)目，進(jìn)一步增強(qiáng)吸引力和競爭力，并獲取更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)資源的可持續(xù)發(fā)展。去年春節(jié)以來的旅游黃金周及冬春季節(jié)游客紛至沓來，旅游點(diǎn)人山人海，接待設(shè)施應(yīng)接不暇。特別是投資 3, 多萬元，改造石梅到興隆道路，提高了路 面等級廣受旅客和市民的稱贊，實(shí)現(xiàn)了交通便捷、舒適與安全和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多重目標(biāo)。興隆是歸國華僑聚居地，有 21 個(gè)國家和地區(qū) 1 萬多名歸國華僑，異國風(fēng)情濃郁，華僑文化積淀豐厚，是著名的僑鄉(xiāng)。目前，已有興隆康樂園大酒店，興隆明珠溫泉酒店、興隆金銀島大酒店、興隆溫泉賓館、興隆天健花園酒店等 32 家賓館、酒店、擁有 8860 張床位。該區(qū)溫泉水富含礦物質(zhì)，對皮膚病、關(guān)節(jié)炎和神經(jīng)衰弱等病癥有治療作用。 興隆溫泉旅游城區(qū)從海榆東線高速公路，經(jīng)興梅大道到達(dá)，是全國著名的旅游溫泉度假區(qū)，是海南環(huán)島旅游重點(diǎn)景區(qū)之一。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 一 新增工程指標(biāo) 1 建筑總面積 平方米 13, 2 綠化面積 平方米 4, 二 增量經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 總投 資 萬元 3, 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 3 流動(dòng)資金 萬元 4 擴(kuò)建期利息率 % 5 擴(kuò)建期利息 萬元 6 項(xiàng)目資金籌措 (1) 企業(yè)資本金投入 萬元 1, (2) 申請銀行長期貸款 萬元 2, 7 擴(kuò)建獲增量收入 (正常年 ) 萬元 1, 8 年總成本 萬元 9 年經(jīng)營成本 萬元 10 年經(jīng)營稅金與附加 萬元 11 利潤總額 萬元 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 1, 14 投資利潤率 % 15 投資利稅率 % 16 資本金利潤率 % 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 6 17 借款償還期 年 18 投資回收期 年 19 盈虧平平衡點(diǎn) % 20 資產(chǎn)負(fù)債率 % 21 流動(dòng)比率 % 5, 22 速動(dòng)比率 % 5, 第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 項(xiàng)目擴(kuò)建背景 萬寧市位于海南島東南部，總 人口 萬人，還有 30 多萬華僑和港澳臺同胞，他們分布在世界 26 個(gè)國家和地區(qū)，是海南省著名的僑鄉(xiāng)之一。擴(kuò)建工程完成后，將有效地提高 太陽河溫泉旅游度假中心 的生態(tài)旅游 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 5 設(shè)施檔次和接待能力，也有利于提高興隆地區(qū)的旅游接待質(zhì)量、增進(jìn)就業(yè)，增加地稅。 擴(kuò)建規(guī)模與內(nèi)容：擬擴(kuò)建客房 120 間，增設(shè)西餐廳 (50 桌 )、大檔排、大堂吧、展示市場、美容美發(fā)、保健桑拿、卡拉 OK 和歌舞廳等，重塑 海南太陽河溫泉旅游度假中心 的輝煌。 擴(kuò)建規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目總占地 100 畝，已投入資金 1, 萬元，建設(shè)完成了 12 幢別墅， 2 幢管理與職工用房、 1 幢中餐廳、停車場和公共衛(wèi)生環(huán)境工程，形成了初步的接待能力。營業(yè)總收入達(dá) 億元，并且以每年近 8%的速率增長著。萬寧市位海南島的東南部 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 4 沿海，處在海南東線旅游熱線的中點(diǎn)，旅游資源十分豐富，興隆溫泉旅游區(qū)經(jīng)過十多年建設(shè)，已形成一定的接待規(guī)模，并成為海南省三大旅游區(qū)域之一，興隆溫泉旅游區(qū)的品牌享譽(yù)國內(nèi)外。早已被國際旅游組織確定為，可以造就成為樣板旅游目的地。以服務(wù)于中外賓客、力爭取得更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為我省早日實(shí)現(xiàn)其國際旅游樣板目的地的宏偉目標(biāo)，做出企業(yè)應(yīng)有的貢獻(xiàn)。而由萬寧市瓊建工程造價(jià)咨詢有限公司，依此編制的工程造價(jià)預(yù)算書， 則為我們進(jìn)行資金投入提供了重要依據(jù)。 項(xiàng)目本期擴(kuò)建工程，已邀請三亞喜來登設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司，按照國際四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)效果，體現(xiàn)了 大世界溫泉休閑中心 的建設(shè)必需滿足熱帶生態(tài)型、熱帶綠色景觀和自然型的根本特色，體現(xiàn)人與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一、建筑風(fēng)格與園林的協(xié)調(diào)，將美學(xué)原理與地形地貌有機(jī)結(jié)合，進(jìn)行四星級及精品設(shè)計(jì)的總要求。從元月開張以來，已接待 旅客45360 人次；旅游服務(wù)收入 萬元 /月左右，經(jīng)營前景十分看好。我們承諾，將按國家的規(guī)定，高效使用好國家銀行支持的信貸資金，并能確保項(xiàng)目經(jīng)營取得最大的經(jīng)濟(jì)回報(bào)效益，以報(bào)答社會(huì)。 本公司在長期的經(jīng)營與服務(wù)中，得到市政府與銀行以及社會(huì)各界 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2 同仁的大力支持與厚愛，建立起較佳的社會(huì)知名度和信譽(yù)，厚積了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、經(jīng)營管理與按市場規(guī)律經(jīng)營的理念，同時(shí)廣集了一定數(shù)量的經(jīng)營管理與技術(shù)人才和行業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。該度假村位于興隆黃金旅游城中心地帶，是一家富有熱帶園林風(fēng)光的現(xiàn)代型度假型溫泉酒店，占 100％份額，其資產(chǎn)達(dá) 8,。經(jīng)營范圍：客房、餐飲、打字復(fù)印、傳真、美容美發(fā) 、客運(yùn)、旅游業(yè)服務(wù)業(yè)。具有法人資格。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 1 第一章總論 項(xiàng)目名稱 海南太陽河溫泉旅游度假中心擴(kuò)建項(xiàng)目 建設(shè)地址 萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)，海南太陽河溫泉旅游度假中心坐于黃金旅游城中心地帶，坐落于西南山東面腹地的自然叢林之中，生態(tài)環(huán)境十分幽雅宜人。 承辦單位概況 單位名稱：海南太陽河溫泉旅游度假中心簡介 本中心于 1994年 1月 18日，經(jīng)萬寧市工商管理局批準(zhǔn)，依法成立；公司住所：萬寧市興隆農(nóng)場；注冊資本金；陸佰陸拾陸萬元。法定代表人：陳思；企業(yè)類型為有限責(zé)任公司。兼營：糖、煙、酒、代理機(jī)票（憑許可證經(jīng)營） 海南太陽河溫泉旅游度假中心經(jīng)過 11多年的艱苦創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)已發(fā)展成為農(nóng)工貿(mào)、旅游等多產(chǎn)業(yè)交叉經(jīng)營的綜合性有限公司。公司現(xiàn)有總資產(chǎn)已逾 16,，年綜合服務(wù)與營銷總收入約 2,上。為本次申請國家銀行資金，投入 太陽河溫泉旅游度假中心 的擴(kuò)建，提供了較好的實(shí)力保證。 編制依據(jù) 國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)與建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第二版本； 《萬寧市興隆溫泉旅游城總體規(guī)劃》； 公司現(xiàn)有經(jīng)營資料、委托喜來登公司設(shè)計(jì)的施工圖以及萬寧市瓊建工程造價(jià)咨詢有 限公司編制的施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算書； 興隆溫泉旅游區(qū)現(xiàn)有各類旅游企服務(wù)設(shè)施及經(jīng)營情況； 財(cái)務(wù)指標(biāo)采用本區(qū)旅游服務(wù)企業(yè)平均財(cái)務(wù)指標(biāo)作為基準(zhǔn)值作評估； 國家及海南省稅收政策等； 項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r 太陽河溫泉旅游度假中心 已由本公司等投入 1, 萬元，完成第一期工程，即完成了 15 幢西歐式別墅建筑，擁有 240 間客房，床位480 張和 2 幢管理用房、中餐廳及配套的溫泉游泳池，停車場、生態(tài)園林以及部分衛(wèi)生設(shè)施、經(jīng)排水、首期供電設(shè)備和管理服務(wù)中心等設(shè) 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 3 施，形成了 480 人 /日住宿的接待能力。同時(shí)也為興隆旅游開發(fā)區(qū)增添了生態(tài)型休閑度假設(shè)施，深得賓客的喜愛。為其實(shí)施提供了十分優(yōu)美的藍(lán)圖。 第二期工程建設(shè)完成后， 海南太陽河溫泉旅游度假中心 將以更加完善的功能設(shè)施為旅客提供服務(wù)，屆時(shí)我們將不斷完善的企業(yè)對外服務(wù)形象，并逐漸將其建成興隆旅業(yè)中一顆耀眼的新星。 項(xiàng)目擴(kuò)建的必要性 海南省是目前世界上唯一沒有工業(yè)污染的地區(qū)，空氣新鮮，氣候宜人，具有最好的人居環(huán)境。海南年均吸引 1000 多萬 人次的游客前來觀光度假，發(fā)展旅游業(yè)具有得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢。 2020 年興隆客房接待量達(dá) 萬人次， 2020 年達(dá) 萬人次。 原海南省委書記王岐山提出，要把海南建成中華民族的四季花園和全國人民的度假村，為海南旅游業(yè)發(fā)展指明了方向， 大世界溫泉休閑中心泉休閑中心 正是在這種形勢下，并借鑒前人的成功經(jīng)驗(yàn)而提出擴(kuò)建工程的。并從年初試營業(yè)至今，取得了較好的經(jīng)營業(yè)績。 研究結(jié)