【正文】 人和中標(biāo)人具有同等法律效力。招標(biāo)人可以根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報告與推薦，確定中標(biāo)人，也可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。第二十七條 評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地評審?fù)稑?biāo)文件遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。第二十五條 評標(biāo)委員會經(jīng)評審，認為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)要求的，可以否決，并依照本辦法重新招標(biāo)。第二十四條 與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人員不得參加評標(biāo)委員會，并應(yīng)主動回避評標(biāo)工作。第二十三條 物業(yè)管理專家由區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門選聘并制作專家名冊。第二十二條 評標(biāo)由招標(biāo)人組建的評標(biāo)委員會負責(zé)。第四章 開標(biāo)和評標(biāo)第二十一條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止日后依照招標(biāo)書約定的時間公開進行。投標(biāo)人少三個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。投標(biāo)書應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）管理服務(wù)總體模式與配套措施；（二）物業(yè)管理機構(gòu)立方案、運作流程及各項管理規(guī)章制度；（三）管理服務(wù)人員配備方案；（四）管理服務(wù)用房及其他物資裝備配置方案；（五）管理服務(wù)費用收支預(yù)算方案；（六）管理服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)承諾與具體實施措施；（七）社區(qū)文化服務(wù)方案；（八）物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施方案等。第三章 投 標(biāo)第十八條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是具有物業(yè)管理資質(zhì)和獨立法人資格的物業(yè)管理公司。第十六條 具有以下情形之一的，開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會可以自行選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司：（一）物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位自用的；（二）在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于三萬平方米的，或高層物業(yè)總建筑面積低于一萬平方米，或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于一萬平方米的；（三）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，續(xù)聘原物業(yè)管理公司的。第十五條 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的投標(biāo)文件截止日十五日前，以書面形式通知所有投標(biāo)文件收受人。招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)送物業(yè)所在區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門備案。第十二條 招標(biāo)人可以在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中，要求投標(biāo)人提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績情況，并對投標(biāo)人提供的文件資料進行審查。第十條 招標(biāo)書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)規(guī)劃建設(shè)的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)狀況、商業(yè)用房及管理用房，物業(yè)維修基金、公 用設(shè)施、設(shè)備及公共場地、園林綠化、社區(qū)文化娛樂設(shè)施等；（二）物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和要求；（三）投標(biāo)書編制的方式及依據(jù)；（四）投標(biāo)人的資質(zhì)和條件；（五）組織解釋招標(biāo)文件及實地查驗物業(yè)的時間、地點；（六）送達投標(biāo)書的地點及截止時間；（七）開標(biāo)、評標(biāo)的時間、地點；（八）其他需要說明的事項。招標(biāo)文件包括招標(biāo)書、投標(biāo)須知、訂立委托管理合同的條件及協(xié)議條款。第八條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）編制招標(biāo)文件，組織招標(biāo)活動；（二）選擇和符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人；（三）根據(jù)評選原則確定評標(biāo)，定標(biāo)辦法；（四）選定中標(biāo)人；（五）依法應(yīng)當(dāng)履行的其他職責(zé)。第七條 具有下列情形之一的，可以采用議標(biāo)方式：（一）物業(yè)的使用在保密或安全方面有特別要求的；（二）外國政府、個人、國際金融機構(gòu)及港澳臺同胞贈款建設(shè)的物業(yè)，并且明確要求采取議標(biāo)方式的：（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。公開招標(biāo)的，招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的物業(yè)管理公司投標(biāo)；邀請招標(biāo)的，招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ奈飿I(yè)管理公司投標(biāo)。業(yè)主委員會尚未成立的，由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)組織工作；業(yè)主委員會已經(jīng)成立的，由業(yè)主委員會負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)組織工作。第二章 招 標(biāo)第五條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是取得合法開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)建設(shè)單位或經(jīng)區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府核準(zhǔn)登記的業(yè)主委員會。第三條 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第一篇：廣州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法廣州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 廣州市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，適用本辦法。第四條 區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動進行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。選聘物業(yè)管理公司對物業(yè)進行管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)的方式確定。第六條 物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司。招標(biāo)方式一經(jīng)確定，不得中途變更。前款所稱議標(biāo)，是指招標(biāo)人與二家以上的物業(yè)管理公司就特定物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)包條件進行協(xié)商，擇優(yōu)選定中標(biāo)人的招標(biāo)方式。第九條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項目的特點和需要編制招標(biāo)文件。編制招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)廣泛聽取物業(yè)所有權(quán)人、使用人的意見。第十一條 招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）招標(biāo)人的名稱、地址；（二）招標(biāo)的物業(yè)名稱、類別、用途、坐落地點、建筑面積等；（三）招投標(biāo)的地點和期限；（四）獲取招標(biāo)文件和辦法、時間、地點及相關(guān)的費用等。第十三條 招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)提前三十日通過報刊、廣播、電視或者其他方式公開發(fā)布招標(biāo)公告；招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)提前三十日向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力且符合資質(zhì)要求的物業(yè)管理公司發(fā)出投標(biāo)邀請書。第十四條 招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招投標(biāo)的其他情況。澄清或者修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為招標(biāo)文件的組成部分。第十七條 業(yè)主大會或業(yè)主大會決定選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)當(dāng)在作出決定的同時，授權(quán)業(yè)主委員會確定中標(biāo)人。第十九條 參加投標(biāo)的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)書。第二十條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在提交投標(biāo)文件的截止目前，將投標(biāo)文件送達投標(biāo)地點，招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保存，不得開啟。逾期送達投標(biāo)文件的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和物業(yè)管理專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。招檔人可從名冊中隨機選出參加評標(biāo)委員會的物業(yè)管理專家。評標(biāo)委員會成員的名單在開標(biāo)前應(yīng)當(dāng)保密。第二十六條 在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投木標(biāo)人就投標(biāo)價格、招標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。第五章 中 標(biāo)第二十八條 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審和比較；評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。第二十九條 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。第三十條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起十五個工作日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。第三十一條 受開發(fā)建設(shè)單位委托、對同一物業(yè)承擔(dān)過管理服務(wù)的物業(yè)管理公司，在同等條件下享有優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。第三十二條 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將部分服務(wù)項目分包給其他專業(yè)性服務(wù)公司完成。第三十三條 中標(biāo)的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將中標(biāo)情況以書面報告形式送物業(yè)所在區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門備案。第三十五條 本辦法由市國土資源和房屋管理局負責(zé)解釋。第二篇：鄭州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法鄭州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法鄭州市人民政府文件鄭政〔2009〕10號 第一章 總則第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，保障招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招管理暫行辦法》和《鄭州市物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第三條 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動,應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。市內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責(zé)本轄區(qū)協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理。投標(biāo)人少于三個或者多層建筑總建筑面積在三萬平方米以下、高層建筑總建筑面積在一萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第六條 鼓勵業(yè)主、業(yè)主大會和其他非住宅物業(yè)的建設(shè)單位通過招標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，不得在建設(shè)項目前期宣傳資料中顯示任何有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信息。尚未交付使用或者已交付使用但尚未成立業(yè)主大會的物業(yè)項目，建設(shè)單位是招標(biāo)人。非出售的物業(yè)項目，業(yè)主是招標(biāo)人。第十條 招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在鄭州市區(qū)內(nèi)發(fā)行的主要報刊和鄭州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)等媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)人要求繳納投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告中載明。第十一條 招標(biāo)人招標(biāo)前應(yīng)當(dāng)編制招標(biāo)文件，招標(biāo)文件包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。第十二條 招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門備案。第十三條 符合招標(biāo)公告要求或投標(biāo)資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人超過5個時，招標(biāo)人可以從中隨機選取5個投標(biāo)申請人。若招標(biāo)人對投標(biāo)人提出疑問的澄清內(nèi)容造成招標(biāo)文件的實質(zhì)性修改，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知所有投標(biāo)人。逾期通知的，投標(biāo)文件送達截止日期順延。第十五條 公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目，投標(biāo)報名的時間自招標(biāo)公告發(fā)布之日起至投標(biāo)報名截止之日止，不得少于5個工作日。第十六條 招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況；不得在確定中標(biāo)人前與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)內(nèi)容進