【正文】 報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見，并由評標委員會成員簽字確認。評委不得外出、不準會客、不準使用任何通訊工具與外界聯(lián)系。 　　第十八條 評標中除了現(xiàn)場答辯部分外，應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進行并遵守下列規(guī)定： 　　(一)評標委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見，承擔(dān)個人責(zé)任。 　　評標委員會專家成員因故不能參加評標活動的，依序從抽取的后備成員中予以補充。 　　第十七條 招標人應(yīng)當(dāng)在開標前2日內(nèi)確定專家成員人數(shù)和后備人數(shù)并填寫申請表后，到市物業(yè)中心申請抽取評標委員會專家成員。與投標人有利害關(guān)系的人不得成為相關(guān)項目的評標委員會成員。 　　第十六條 評標由招標人依法組建的評標委員會負責(zé)。招標人在招標文件要求提交投標文件的截止日期前，收到的所有投標文件，開標時應(yīng)當(dāng)眾予以拆封。 　　市物業(yè)中心應(yīng)當(dāng)在開標前當(dāng)眾宣布會場紀律和相關(guān)注意事項。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件，招標人應(yīng)當(dāng)拒收。 　　第十四條 招標人收到投標文件后，應(yīng)當(dāng)向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件。 　　第十三條 投標人應(yīng)當(dāng)按照招標文件的內(nèi)容和要求編制投標文件，制作的投標文件應(yīng)當(dāng)對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。招標人對投標人進行資格預(yù)審的，投標人還應(yīng)按照招標公告中資格預(yù)審的要求提交資格預(yù)審資料。 　　招標人應(yīng)當(dāng)按照招標公告或投標邀請書規(guī)定的時間、地點發(fā)售招標文件，招標文件的發(fā)售期不得少于5日。 　　第十一條 招標人收到《前期物業(yè)管理招標備案證明》后，應(yīng)通過武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)向市物業(yè)中心申請發(fā)布招標信息。 　　區(qū)房管部門受理后，對資料齊備的應(yīng)在3個工作日內(nèi)在武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)通過招標備案，并向招標人發(fā)出《前期物業(yè)管理招標備案證明》。 　　(十)其他事項的說明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。 　　(八)評標標準和評標方法。 　　(六)投標有效期。 　　(四)投標人及投標書的要求。 　　(二)招標項目基本情況，包括物業(yè)項目名稱、坐落地址、物業(yè)管理區(qū)域范圍、總占地面積、總建筑面積、房屋類型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋幢數(shù)、套(間)數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境條件、投標報件所需的各類技術(shù)參數(shù)和指標、物業(yè)總平面圖、物業(yè)服務(wù)用房配置情況等。 　　第九條 招標人應(yīng)當(dāng)結(jié)合物業(yè)管理項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制。 　　(三)投標資格條件。 　　第八條 招標公告或投標邀請書應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容： 　　(一)招標人名稱。響應(yīng)前期物業(yè)管理招標、參與投標競爭的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是投標人。 　　(五)實施與前期物業(yè)管理招投標相關(guān)的其他事務(wù)。 　　(三)發(fā)布中標結(jié)果及相關(guān)信息。 　　第六條 市物業(yè)中心通過招投標平臺為開發(fā)建設(shè)單位提供以下服務(wù)： 　　(一)匯集和發(fā)布本市前期物業(yè)管理招標信息。 　　武漢市物業(yè)管理事務(wù)指導(dǎo)中心(以下簡稱市物業(yè)中心)，負責(zé)建立全市統(tǒng)一的前期物業(yè)管理招投標平臺(以下簡稱招投標平臺)，負責(zé)招投標平臺的事務(wù)性工作，為物業(yè)管理招投標當(dāng)事人提供指導(dǎo)和服務(wù)。 　　第四條 通過招標方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》之前完成前期物業(yè)管理招標投標工作并與中標人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 　　住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項目總建筑面積在20萬平方米以下、3萬平方米以上的，開發(fā)建設(shè)單位可以采取公開招標或者邀請招標方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)單位通過招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房管部門對前期物業(yè)管理招投標活動實施監(jiān)督管理，適用本辦法。本文格式為Word版，下載可任意編輯武漢市前期物業(yè)管理招標投標管理辦法（2021） 　　市房管局關(guān)于印發(fā)《武漢市前期物業(yè)管理招標投標管理辦法》的通知 　　武房規(guī)〔20XX〕8號 　　 現(xiàn)行有效 　　各區(qū)房管局、市物業(yè)管理事務(wù)指導(dǎo)中心、機關(guān)各處室，各開發(fā)建設(shè)單位、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 　　為了規(guī)范我市前期物業(yè)服務(wù)管理招標投標活動，促進物業(yè)管理市場公平競爭，我局對《武漢市前期物業(yè)管理招標投標暫行規(guī)定》進行了修訂，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 　　市住房保障和房屋管理局 　　20XX年12月21日 　　武漢市前期物業(yè)管理招標投標管理辦法 　　第一條 為了規(guī)范本市前期物業(yè)管理招標投標活動，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，維護物業(yè)管理市場的正常秩序，保護招標投標當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，結(jié)合工作實際制定本辦法。 　　第三條　住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項目總建筑面積在20萬平方米以上的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過公開招標方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　投標人少于三個或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積不超過3萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)房管部門批準，開發(fā)建設(shè)單位可以采取協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　第五條 市房管部門負責(zé)全市前期物業(yè)管理招投標活動的制度建設(shè)和監(jiān)督管理。 　　各區(qū)(開發(fā)區(qū))房管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項目招投標活動的備案管理及指導(dǎo)監(jiān)督。 　　(二)組織招標方抽取評標委員會專家評委。 　　(四)開評標現(xiàn)場指導(dǎo)和服務(wù)。 　　第七條 依法進行前期物業(yè)管理招標的開發(fā)建設(shè)單位是招標人。 　　招標人應(yīng)當(dāng)將投標物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會公眾滿意度情況、投訴處置情況、項目經(jīng)理履職情況及服務(wù)合同履行情況等信用信息作為評標的主要依據(jù)。 　　(二)招標項目名稱、地址、使用性質(zhì)、建筑面積、竣工交付使用時間等基本情況。 　　(四)投標人報名地點、期限以及獲取招標文件的方式。 　　招標文件應(yīng)包括以下內(nèi)容： 　　(一)招標人情況，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。 　　(三)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準。 　　(五)投標書密封要求和送達的方式、地點及截至?xí)r間。 　　(七)招標活動方案，包括招標組織機構(gòu)、開標時間及地點等。 　　(九)前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明。 　　第十條 招標人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書10日前，提交物業(yè)區(qū)域劃分備案證明、招標公告或招標邀請書、招標文件報物業(yè)項目所在地區(qū)房管部門備案。 　　區(qū)房管部門發(fā)現(xiàn)招標有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時責(zé)令招標人改正。 　　市物業(yè)中心應(yīng)在受理后2個工作日內(nèi)，通過招投標平臺向物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一發(fā)布招標公告，或由招標人向受邀物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標邀請。 　　第十二條 投標人應(yīng)當(dāng)按照招標公告設(shè)定的條件和約定期限，向招標人提交投標申請。 　　招標人應(yīng)當(dāng)將有效投標人相關(guān)信息報送市物業(yè)中心。 　　投標文件應(yīng)當(dāng)包括投標函、投標報價、物業(yè)管理方案以及招標文件要求提供的其他材料。在開標前，任何單位和個人均不得開啟投標文件。 　　第十五條 開標應(yīng)當(dāng)在物業(yè)項目所在地的區(qū)房管部門現(xiàn)場監(jiān)督和見證下進行。 　　招標人應(yīng)邀請投標人或者其推選的代表檢查投標箱和投標文件的密封情況，經(jīng)確認無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容。開標過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。 　　評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 　　評標委員會的專家成員，應(yīng)當(dāng)由招標人從市房管部門建立的物業(yè)管理評標專家?guī)熘胁扇‰S機抽取的方式確定。市物業(yè)中心在招標文件確定的開標時間前24小時內(nèi)，從物業(yè)管理評標專