【正文】 無效。市房管局應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的開標(biāo)時間前2日，通知抽取的評標(biāo)委員會專家成員。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評標(biāo)委員會。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并由招標(biāo)人存檔備查。經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。第二十八條 開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。第二十五條 投標(biāo)文件有下列情況之一的，視為無效：（一）送達(dá)時未密封；（二）逾期送達(dá)；（三）未加蓋企業(yè)公章；（四）未按招標(biāo)文件要求編制。第二十四條 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問需要澄清的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向招標(biāo)人提出。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和招標(biāo)文件要求的其他條件?？h（市）區(qū)房管部門應(yīng)在受理申請后的7個工作日內(nèi)，對符合規(guī)定條件的予以核準(zhǔn)。第二十條 建設(shè)單位實(shí)施前期物業(yè)管理招標(biāo)，投標(biāo)文件截止之日投標(biāo)人少于3人的，建設(shè)單位可持招標(biāo)文件，招標(biāo)、投標(biāo)過程的情況書面說明及相應(yīng)證明向物業(yè)所在縣（市）區(qū)房管部門提出采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的申請。招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底必須保密。第十八條 招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。第十七條 招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的具體情況，可以組織潛在的投標(biāo)申請人踏勘物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細(xì)資料。第十六條 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間前15日，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人超過10家時，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括：預(yù)審申請書格式和申請人須知，申請投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級證書、營業(yè)執(zhí)照、主要管理業(yè)績的證明材料、技術(shù)裝備、財(cái)務(wù)狀況以及擬派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要管理人員的簡歷、資格、業(yè)績等證明材料。第十三條 招標(biāo)人可以根據(jù)需要對投標(biāo)申請人進(jìn)行資格預(yù)審。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）招標(biāo)人和委托代理機(jī)構(gòu)情況，包括名稱、地址、資格、聯(lián)系方式等；（二）招標(biāo)項(xiàng)目具體情況，包括物業(yè)名稱、坐落位置、總占地面積、總建筑面積、綠化面積、物業(yè)類型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋幢數(shù)、套數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、公建配套、設(shè)施設(shè)備、投標(biāo)報(bào)價測算所需的各類技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)、物業(yè)檔案（含施工或竣工圖紙）、小區(qū)平面圖及物業(yè)管理服務(wù)用房配置等；（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；（四）投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格，投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容及份數(shù)等；（五）招標(biāo)活動方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開標(biāo)時間、地點(diǎn)、方法與程序等；（六）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法；（七）投標(biāo)書密封要求和送達(dá)的截止時間、地點(diǎn)及方式；（八）悔標(biāo)的責(zé)任；（九）物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂說明；（十）其他事項(xiàng)的說明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。（三）具備自行編制招標(biāo)文件、對投標(biāo)人進(jìn)行資格評定和組織評標(biāo)的能力。第十條 招標(biāo)人自行組織實(shí)施招標(biāo)活動的，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）招標(biāo)人是物業(yè)建設(shè)單位或相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的，其法人代表（負(fù)責(zé)人）或其代理人應(yīng)參加招標(biāo)工作小組；招標(biāo)人是業(yè)主委員會的，應(yīng)有業(yè)主大會授權(quán)。第九條 招標(biāo)人可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動，也可委托經(jīng)市房管局備案的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱、地址和招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。第八條 物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。第二章 招標(biāo)第七條 物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。第六條 濟(jì)南市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。住宅小區(qū)業(yè)主大會成立之后，由業(yè)主大會確定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式。第四條 本市行政區(qū)域內(nèi)，通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)和行政主管部門對物業(yè)管理招投標(biāo)活動實(shí)施監(jiān)督管理，適用本辦法。第二條 本辦法所稱物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會和其他擁有物業(yè)所有權(quán)的法人或組織，依照本辦法通過招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)為其提供物業(yè)管理服務(wù)的活動。第一篇：濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法的通知(濟(jì)政辦字[2007]14號)各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真組織實(shí)施。濟(jì)南市人民政府辦公廳 二OO七年三月十九日第一章 總則第一條 為規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理市場的公平競爭，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三條 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。第五條 總建筑面積在3萬平方米（含3萬平方米）以上的住宅物業(yè)（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)），其開發(fā)建設(shè)單位須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，投標(biāo)人少于3個以及總建筑面積在3萬平方米以下的住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在縣（市）區(qū)房管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。政府提倡和鼓勵各類物業(yè)的建設(shè)單位和業(yè)主大會通過招投標(biāo)方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。各縣（市）區(qū)房管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)招標(biāo)投標(biāo)活動的指導(dǎo)和監(jiān)督。本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會和其他擁有物業(yè)所有權(quán)的法人或組織。招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，并同時在市房管局門戶網(wǎng)站上發(fā)布公告。招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)符合《中華人民共和國招投標(biāo)法》規(guī)定的條件，并應(yīng)向3個以上具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守本辦法對招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定。（二）招標(biāo)工作小組成員中與招標(biāo)物業(yè)相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或管理類專業(yè)人員應(yīng)占成員總數(shù)的50%以上。第十一條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。第十二條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書前10日，持以下材料到市房產(chǎn)管理局備案：（一）招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書；（二）招標(biāo)文件；（三）新建項(xiàng)目需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖；（四）重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理項(xiàng)目需提供原物業(yè)管理服務(wù)合同；（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料；上述招標(biāo)材料有違反法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定的，主管部門應(yīng)要求招標(biāo)人改正后方可備案。實(shí)行投標(biāo)資格預(yù)審的物業(yè)管理項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。第十四條 經(jīng)資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點(diǎn)和方法，并同時向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。第十五條 公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。對投標(biāo)申請人提出的疑問應(yīng)當(dāng)予以澄清并以書面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人。在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行談判。第十九條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時限，完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：（一）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房銷售許可證》之前完成；（二）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)在現(xiàn)售前30日完成；（三）非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成；（四）重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同屆滿或解除合同前完成。住宅物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積小于3萬平方米的，住宅建設(shè)單位可持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等材料向物業(yè)所在縣（市）區(qū)房管部門提出采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的申請。第三章 投標(biāo)第二十一條 本辦法所稱投標(biāo)人是指響應(yīng)物業(yè)管理招標(biāo)、參與投標(biāo)競爭的物業(yè)管理企業(yè)。第二十二條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。第二十三條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投