【正文】 組合拳”將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展起到引導(dǎo)作用。_blank。房地產(chǎn) 。//.iask4/n?k=房地產(chǎn) 。 2020 年政府出臺(tái) 了一系列針對(duì)住宅市場(chǎng)的相關(guān)政策，這些舉動(dòng)將人們的視線集中到住宅地產(chǎn)市場(chǎng)，在 2020 年上半年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)略顯平淡是由于人們的關(guān)注度比 2020 年有所下降造成，這并不能說(shuō)明北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)熱現(xiàn)象的緩解，恰恰相反由于諸多相關(guān)住宅市場(chǎng)政策的發(fā)布，有力的抑制和打擊了住宅投資的熱潮，許多投資者將投資的目標(biāo)投向了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，這將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)升溫，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)高利潤(rùn)的吸引，新的投資熱潮仍在升級(jí)，所以說(shuō) 2020 年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)依舊火熱。宏觀市場(chǎng)概況 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依舊火熱，政府新政牽連商業(yè)地產(chǎn) 北京商業(yè)地產(chǎn)起步于上世紀(jì) 90 年代，最初是以百貨業(yè)建設(shè)和商業(yè)改造掀起的商業(yè)用房開(kāi)發(fā)， 90 年代后期隨著大型超市和賣(mài)場(chǎng)的興起，商業(yè)街也紛紛興起，近兩年又興起購(gòu)物中心建設(shè)的熱潮，住宅開(kāi)發(fā)商與商家紛紛加入，使整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展火熱，過(guò)快過(guò)熱的發(fā)展使得商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)很多不良現(xiàn)象，2020 年的諸多失敗項(xiàng)目也說(shuō)明了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱導(dǎo)致盲目建設(shè)的現(xiàn)象。 人流統(tǒng)計(jì)： 人流極為頻繁，北面鄰十字路口小時(shí)流量 3480 人次 /小時(shí)，南面鄰人行天橋小時(shí)流量 2280 人次 /小時(shí)。 租售情況： 底商經(jīng)營(yíng)以較大型客戶為主，有銀行、服裝、 IT 業(yè)、餐飲，手機(jī)類(lèi)，無(wú)空置出現(xiàn)。1822 平方米，臨街面寬為 75米，地下車(chē)位 34個(gè)，進(jìn)深 24 米。1 平方米，寫(xiě)字樓面積為 00469939。1700469939。1 年歷史。1995 年，距今已有 00469939。一樓臨街部分皆為商鋪。1 層為商鋪， 2－ 7 層為寫(xiě)字樓部分（先期規(guī)劃設(shè)計(jì)中， B棟 00469939。層高公共部分 3 米，使用層高 2.00469939。16 層， 2－00469939。2020 北京中關(guān)村商業(yè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 2020 北京中關(guān)村商業(yè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 北京中關(guān)村商業(yè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目四至 項(xiàng)目寫(xiě)字樓、商鋪現(xiàn)樓數(shù)據(jù) 商業(yè)市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)概況 中關(guān)村片區(qū)商業(yè)市場(chǎng)概況 商鋪?lái)?xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)概況 中關(guān)村片區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 寫(xiě)字樓項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 四、項(xiàng)目定位 項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目客戶定位 項(xiàng)目類(lèi)型業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目四至 本項(xiàng)目位于中關(guān)村大街與海淀大街交匯處，處于 中關(guān)村商圈核心地帶。 項(xiàng)目地址 項(xiàng)目實(shí)景拍攝 項(xiàng)目東面住宅小區(qū) 項(xiàng)目西面家樂(lè)福 項(xiàng)目南面 項(xiàng)目北面科貿(mào)大廈 項(xiàng)目旁人行橫道 緊鄰的加油站 中關(guān)村大街 項(xiàng)目寫(xiě)字樓、商鋪現(xiàn)樓數(shù)據(jù) 現(xiàn)樓數(shù)據(jù) 本項(xiàng)目為商用寫(xiě)字樓，分為 A、 B 兩棟，其中 A 棟 00469939。16 層為寫(xiě) 字樓部分。1米左右，辦公部分 3 米 4，裝修后 2 米 6； B 棟 00469939。1－ 5層為商鋪，后因市場(chǎng)需求，改建為寫(xiě)字樓）。 本大廈始建于 00469939。100469939?？偨ㄖ娣e為 00469939。163 平方米，其中商鋪面積為53400469939。100469939。電梯四部。 寫(xiě)字樓以中科集團(tuán)有一定關(guān)聯(lián)關(guān)系的實(shí)力型大客戶支撐為主，如瑞星、大恒、希望等，但依然有 20％左右空置出現(xiàn)。 交通車(chē)輛統(tǒng)計(jì)： 商業(yè)市場(chǎng)分析 00469939。北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)熱已經(jīng)是個(gè)無(wú)可爭(zhēng)議的事實(shí)。 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要開(kāi)發(fā)商理性思維 2020 年及 2020 年政 府出臺(tái)的各項(xiàng)政策和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顟B(tài)來(lái)看，國(guó)家支持 HYPERLINK 。 \o 。 \t 。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基調(diào)并沒(méi)有改變，只是針對(duì)其中不合理的投機(jī)成分進(jìn)行調(diào)整。多年來(lái)北京商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)高溫發(fā)展，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在不理性因素，導(dǎo)致盲目追求高利潤(rùn)高回報(bào)，其結(jié)果常常是導(dǎo)致商業(yè)后期經(jīng)營(yíng)不善，最終成為開(kāi)發(fā)敗筆。 2020 年上半年北京商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)趨于理性化，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注后期經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)的有機(jī)結(jié)合。社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)在整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的比重將會(huì)逐年增加，在 2020 年已經(jīng)顯露無(wú)疑。 中關(guān)村片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)概況 上風(fēng)上水的區(qū)域位置、得天獨(dú)厚的高科技產(chǎn)業(yè)歷來(lái)是中關(guān)村區(qū)域房地產(chǎn)持續(xù)火熱的賣(mài)點(diǎn)。長(zhǎng)期以來(lái)，借助著科技創(chuàng)新，一批又一批的科技企業(yè)蜂擁而至，加入了中關(guān)村的“村民”行列，中關(guān)村地區(qū)一直是北京人口密度最大的區(qū)域，科技一度成了支持中關(guān)村市場(chǎng)繁榮的重要因素。電子一條街 。中關(guān)村科技園區(qū) 。隨著中關(guān)村科貿(mào)中心的運(yùn)營(yíng)、中關(guān)村金融中心的拔地而起、中關(guān)村科技產(chǎn)權(quán)交易所的開(kāi)業(yè)、中關(guān)村金融街規(guī) 劃的推出以及政策的出臺(tái) ......中關(guān)村已進(jìn)入 IT產(chǎn)業(yè)升級(jí)的金融時(shí)代。十五 。據(jù)悉， 2020 年中關(guān)村將發(fā)展成為 。 北京目前商業(yè)地產(chǎn)已出現(xiàn) 。格局， 。即東邊 CBD 中央商務(wù)區(qū)，西邊中關(guān)村科技園區(qū)以及介于兩者之間的金融街。 各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)情況參差不齊 中關(guān)村商圈發(fā)展獲得政府支持，成為“雙核”之一，未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。1500 元 / m2/月（可免裝修期） 不售 95% IT 產(chǎn)品主打 第三極 00469939。1 層 文化消費(fèi) 30000/ m2 一樓 5萬(wàn) /㎡ 尚未入駐 圖書(shū)產(chǎn)品主導(dǎo) 中關(guān)村 e世界 5 層 電子商貿(mào) 850 元 / m2/月 均： 75000 3F： 80000 元 / m2 尚未入駐 IT 產(chǎn)品主導(dǎo) 太平洋數(shù)碼電腦城 4 層 IT 類(lèi) 650 元 / m2/月 不售