20xx靈芝公園可行性分析報告-展示頁
2025-05-21 09:15本頁面
【正文】 % % 2001 年 10009 3403 4897 1709 100% 34% 49% 17% 大于 100m2以上的戶型較去年增長了 %， 70— 100m2的戶型成交基本不變，小于 70m2以下的戶型減少了 30%。 這是一個區(qū)域性極強的地產市 場，基本為“自產自銷”。（來源：國土局深圳房地產研究） 歷年商品住宅空置面積及空置率 050100150200250萬 M21996 1997 1998 1999 2000 200180%70%60%50%40%30%20%10%0%74%41%55%31%28%24% 結論： 從 1996－ 2001 年歷年住宅銷售面積、住宅新開工及竣工面積、批準預售面積、住宅現(xiàn)樓空置面積等統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示： 深圳的房地產市場正處一個供需兩旺的快速增長時期 。從總量上看，今年上半年批準預售面積達到去年全年預售量的 56％，按照以往下半年供應大于上半年的慣例， 2002 全年的新增供應量將超過 2001 年，預計增幅將超過 15％。 4 二、 深圳歷年住宅市場狀況 ? 2001 全市共銷售住宅面積 萬平方米 ,同比增長 %；共實現(xiàn)銷售收入 億元 ,同比增長 %。這系列措施將促進深圳市人才數(shù)量增長，為房地產市場增加現(xiàn)實的需求。 ? 要求嚴格執(zhí)行限期交清地價款； ? 禁止未獲得預售許可證前的內部認購； ? 對未交清地價款以前的土地嚴格限制轉讓。利率下調為促進居民消費欲望以及開發(fā)商降低融資成本，提高開發(fā)效益提供了良好的基礎。 ? 金融政策：深圳市的金融政策向個人浪費傾斜，豐富和擴大了個人消費信貸種類。 ? 地鐵： 2001 年 3 月地鐵一期工程：一號線和四號線正式動工，預計將于 2020 年投入使用。人均 GDP 已超過 4萬元人 民幣。 1 深圳市富信康實業(yè)有限公司靈芝公園項目 可行性分析報告 二 ОО 二年九月 2 目 錄 第一部分 市場分析 第二部分 項目分析 第三部分 發(fā)展計劃 第四部分 投資估算 第五部分 經(jīng)濟分析 第六部分 結 論 3 第一部分 市場分析 一、 宏觀經(jīng)濟與相關政策 ? GDP 在“十五”計劃的開局之年 2001 年，深圳市的經(jīng)濟綜合實力明顯增強。 2001 年實現(xiàn)全市 GDP 總值 ，比上年增長了 ％，連續(xù)保持超過 10％的高增長率。 ? 消費力：政府以刺激居民消費拉動內需的政策取得明顯成效，居民消費需求也轉旺， 2000 年全市社會消費品零售總額 億元，扣除物價因素比上年實際增長 ％，增長速度仍和 GDP 一樣保持高速增長。地鐵工程的全面啟動將形成一個新的長期的經(jīng)濟熱點，為深圳市的經(jīng)濟及房地產市場的發(fā)展注入了新的動力。以住房、汽車等大額消費信貸為主的個人消費信貸降低 各項門檻，居民的消費能力進一步提高。 ? 房地產政策：深圳市規(guī)劃國土局于 2001 年邊連續(xù)推出了三項規(guī)范房地產建設市場的公告，分別對建立土地有形市場、提高預售門檻兩項內容做出了規(guī)定，這三項措施對于規(guī)范房地產開發(fā)市場具有積極的意義。 ? 人才政策：深圳市政府于 2001 和 2002 年連續(xù)推出新的人才政策，包括：取消城市增容費，取消下達人才引 進指標；取消人才引進考試制度；取消人才地區(qū)限制、取消先男后女的人才引進規(guī)定、取消人才入戶前統(tǒng)一培訓。 結論 ： 良好的宏觀經(jīng)濟背景及相關的政策支持，有效地刺激著房地產消費需求和發(fā)展商的開發(fā)動力，將繼續(xù)維持地產市場供需兩旺的局面。 歷年住宅銷售面積 01002003004005006007001996 1997 1998 1999 2000 2001萬 M2 樓花 現(xiàn)樓
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