5農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)分析-展示頁
2024-09-06 23:08本頁面
【正文】 。同時，需要注意到這一宅基地使用權(quán)的再分配方式通常只存在于父母與娶妻的兒子或招婿的女兒之間。按照法定結(jié)婚年齡來計算，這樣的房屋翻建和宅基地使用權(quán)再分配一般以２０年或稍微更長一段時間為周期，與農(nóng)村地區(qū)磚木結(jié)構(gòu)房屋的正常使用年限較為吻合。這種情況在 被調(diào)查區(qū)域并不多見，但是在被調(diào)查村莊附近，距離約３公里的另外一個村，這種情況就極為普遍，似乎已無法用父母子女關(guān)系不睦來解釋，而是成為一種習(xí)俗。子女婚后不久，農(nóng)戶間進行分家析產(chǎn)，父母分得其中或東或西的兩間北房及其配房，但是共同使用同一院落出口，形成了兩戶共享原宅基地使用權(quán)的情形。在無法獲得新的宅基地的情況下，原有宅基地使用權(quán)就會在父子兩代之間進行再分配?；诟乇Ｗo、土地用途管制等原因，被調(diào)查區(qū)域已有村莊居住區(qū)之外已無可供分配的空閑地。在取得訪談對象基本信任的基礎(chǔ)上，詳細了解被訪談對象的人口組成、職業(yè)類別、家庭收入、知識背景等信息，基本掌握了被調(diào)查區(qū)域不同農(nóng)戶對待宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的心理狀態(tài)，為提出完善宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的相關(guān)建議提供了第一手信息支撐。為把握宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的制度演變規(guī)律并增強討論的針對性，本文側(cè)重對縣域近郊農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的實證分析。 第 1 頁 共 11 頁 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)分析 宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是宅基地使用權(quán)制度中的焦點，存在的分歧也最大。宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的制度缺失，導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象的大量出現(xiàn)，也帶來了宅基地上的房屋抵押效力、強制執(zhí)行程序等司法難題。 一、田野調(diào)查的基本概況 本次田野調(diào)查采取實地調(diào)研方式進行，主要運用抽樣調(diào)查和深度訪談的方法，注重在與被訪談對象的交談中發(fā)現(xiàn)問題。 二、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本樣態(tài) １ .農(nóng)戶家庭成員間宅基地使用權(quán)的再分配。但 是，該地農(nóng)村娶親的男方需提供新房的習(xí)俗依舊存在。其基本模式為：農(nóng)戶在子女婚前將原有房屋進行翻建，按照宅基地面積大小，翻建為北房為４間 第 2 頁 共 11 頁 或５間的帶有配房的類似四合院的院落。個別情況下，因父母子女關(guān)系不睦，分家析產(chǎn)后會根據(jù)房屋分配情況在院落中砌墻，雙方有獨立的院落出口，形成了對宅基地的物理隔離。農(nóng)戶家庭成員間對宅基地使用權(quán)的再分配既是對子女婚嫁提供新房這一風(fēng)俗的遵從，也與農(nóng)戶改善居住條件的愿望相一致。因此，農(nóng)戶家庭成員間的宅基地使用權(quán)再分配在被調(diào)查區(qū)域運作較為順暢，發(fā)生矛盾、產(chǎn)生糾紛的情形較為少見，即使產(chǎn)生糾紛也主要是 通過村委會或家族長輩出面調(diào)解予以解決。按照被調(diào)查區(qū)域的風(fēng)俗，出嫁女一旦出嫁就不能再對娘家財產(chǎn)提出分家析產(chǎn)的主張，也不能以繼承父母遺產(chǎn)為由分得父母房屋及所屬的宅基地使用權(quán)。但是，隨著法治觀念的普及、近郊農(nóng)村被拆遷的可能性增加以及出嫁女贍養(yǎng)父母形式的多元化，該項風(fēng)俗有被突破的可能。上述農(nóng)戶家庭成員間對宅基地使用權(quán)的再分配一般發(fā)生在農(nóng)戶只有一個子女的情況下，對于農(nóng)戶有兩個兒子且兩個兒子均娶親的情形，提供新房的要求一般就要通過農(nóng)村集體組織成員間的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)予以實現(xiàn)，也就是由該農(nóng)戶向有空閑宅基地且有出賣意
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