農(nóng)村宅基地使用權(quán)問題分析精選五篇-展示頁
2024-10-14 01:30本頁面
【正文】 農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地用地、有效提高農(nóng)村土地利用率提供了可靠的依據(jù)和保障。通過農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證前集體會審有效避免和化解了因宅基地引起的糾紛和矛盾，維護(hù)了農(nóng)村社會穩(wěn)定。農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證前集體會審讓廣大農(nóng)民群眾積極參與到農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證當(dāng)中，讓農(nóng)民群眾享有充分的知情權(quán)、參與權(quán)、決策權(quán)，真正發(fā)揮群眾作用，匯聚群眾智慧。此項(xiàng)工作解決了部分目前無法解決的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化問題，但增加了運(yùn)行成本，尤其時(shí)間上的耗費(fèi)更是突出。市國土局對證書打印工作提出新要求市國土資源局召開了全市農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作培訓(xùn)班，按照最新的市局領(lǐng)導(dǎo)的有關(guān)要求，我縣需布設(shè)從縣局到各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)國土所的專網(wǎng)，通過布設(shè)專網(wǎng)，安裝服務(wù)器進(jìn)行逐層發(fā)證電子審批，此項(xiàng)工作花費(fèi)較大，并且需要一段時(shí)間，希望縣政府予以支持。宅基地權(quán)屬來源不清我縣農(nóng)村宅基地?cái)?shù)量龐大，但具有合法權(quán)屬來源的宅基地?cái)?shù)量卻很少，從最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，全縣符合發(fā)證條件的宅基地198718宗，有合法權(quán)屬來源的宅基地90505宗，無合法權(quán)屬來源的宅基地達(dá)到108213宗。雙方一旦發(fā)生矛盾和糾紛，法院只能要求雙方自己協(xié)商解決。宅基地糾紛不斷從本次我縣農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證工作的情況看，有較多爭議宅基地是因?yàn)椤百I賣”雙方爭議造成的。居住規(guī)模小、生活基礎(chǔ)設(shè)施缺乏的自然村依然大量存在，大量分散建造的農(nóng)居，不僅使村、鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃難以落實(shí)，而且也導(dǎo)致自然村缺乏必要的生活基礎(chǔ)設(shè)施，環(huán)境臟、亂，居住質(zhì)量很差。他們留在農(nóng)村的宅基地，受現(xiàn)行法律、法規(guī)的限制，不能進(jìn)行公開合法的轉(zhuǎn)讓，但這些宅基地是通過合法途徑得到的，村集體組織也無法收回進(jìn)行處置，閑置了大量宅基地。尤其是南部山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地超標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)重。目前正集中進(jìn)行數(shù)據(jù)庫建設(shè)和證書打印工作。第一篇：農(nóng)村宅基地使用權(quán)問題分析農(nóng)村宅基地使用權(quán)分析基本情況農(nóng)村集體土地使用權(quán)包含農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)，我縣農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作開展1年多來，完成全縣626個(gè)行政村的外業(yè)地籍測量，完成592個(gè)行政村的權(quán)屬調(diào)查工作，共調(diào)查宅基地23萬余宗，集體建設(shè)用地1000余宗。901宗集體建設(shè)用地，集體建設(shè)用地820宗，%%，會審后記錄已全部完成公示，并拍照存檔?，F(xiàn)行農(nóng)村宅基地存在的主要問題宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)我縣雖然在1991年經(jīng)縣政府平政發(fā)【1991】114號文規(guī)定了全縣所有村莊的宅基地使用面積，但從本次調(diào)查的結(jié)果看超用地限額現(xiàn)象十分突出。農(nóng)村出現(xiàn)大量閑置宅基地近年來，隨著我縣經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展一些富裕起來的農(nóng)民紛紛進(jìn)城購房。村、鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃落后村、鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃不理想，農(nóng)民住宅處在低水平重復(fù)建設(shè)之中，經(jīng)常出現(xiàn)“只見新屋，不見新村”的現(xiàn)象。尤其我縣的南部山區(qū)農(nóng)村，宅基地建設(shè)更是“隨處建”，村莊建設(shè)無規(guī)劃可依。隨著農(nóng)村房屋買賣的出現(xiàn)，宅基地轉(zhuǎn)讓不可避免，但這些宅基地的轉(zhuǎn)讓行為并不受現(xiàn)行法律、法規(guī)的保護(hù)，屬于私下流轉(zhuǎn)。由于缺乏法律的約束，雙方矛盾容易激化。如此多的宅基地沒有合法權(quán)屬來源就意味著這部分宅基地不經(jīng)縣政府審批將無法進(jìn)行證書打印，從而無法盡快實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)制度改革的順利進(jìn)行。根據(jù)市國土資源局有關(guān)數(shù)據(jù)庫建設(shè)的要求，要對完成的worlk圖形數(shù)據(jù)庫轉(zhuǎn)化成arcgis數(shù)據(jù)庫，此項(xiàng)轉(zhuǎn)化需要購買正版的arcgis軟件，轉(zhuǎn)化后的圖形數(shù)據(jù)庫需要導(dǎo)入發(fā)證系統(tǒng)屬性管理庫，而根據(jù)市局的要求，發(fā)證系統(tǒng)屬性管理庫需要購買正版的oracle軟件進(jìn)行轉(zhuǎn)化后打印證書。意見建議一、積極落實(shí)集體會審成果縣國土資源局從今年年初到7月初對全縣農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)逐村逐戶集體會審工作，形成了所有村莊集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)的會審記錄，并經(jīng)多方簽字確認(rèn)，加蓋村委公章。通過農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證前集體會審，能夠全面、準(zhǔn)確、明晰的掌握農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀。通過農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證前集體會審能夠依法確認(rèn)農(nóng)民的權(quán)益，保證“頒鐵證”、“發(fā)實(shí)證”，經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，不留“后遺癥”，切實(shí)維護(hù)廣大農(nóng)民群眾的合法利益。集體會審工作得到廣大農(nóng)民群眾的擁護(hù)，要在此基礎(chǔ)上加快落實(shí)會審成果，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民利益。三、加快宅基地入市流轉(zhuǎn)農(nóng)村宅基地存在較多閑置現(xiàn)象，閑置本身就是一種浪費(fèi)，在加強(qiáng)規(guī)范用地的同時(shí)，要對閑置宅基地進(jìn)行有序合理分配，盡快實(shí)現(xiàn)全縣宅基地的無償收回流轉(zhuǎn)制度，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村宅基地的有序規(guī)范交易流通，盤活農(nóng)村土地，實(shí)現(xiàn)高效利用。并且現(xiàn)在正在逐村進(jìn)行核對，這項(xiàng)工作量大排查核對大約還需要1個(gè)半月的時(shí)間，在完成后，統(tǒng)計(jì)出無合法權(quán)屬來源的宅基地?cái)?shù)量后報(bào)縣政府進(jìn)行審批。第二篇：淺談?wù)厥褂脵?quán)問題淺談?wù)厥褂脵?quán)問題法學(xué)091 陶淑俊 200950725110從1994年開始，有多名畫家購買宋莊農(nóng)民的住房，目前畫家村居住有近1500名藝術(shù)家，其中有200多人購買了農(nóng)民的住房。最初上百平方米農(nóng)家住宅不過一兩萬元，而現(xiàn)在需要要二三十萬元。,主觀過錯(cuò)很小,與作為買房人的農(nóng)民相比,明知農(nóng)村宅基地住房不允許買賣,卻為了經(jīng)濟(jì)利益將住房賣給城市居民,如果在法律允許的基礎(chǔ)上,能夠稍有規(guī)章變動,使得農(nóng)民能夠自己自主經(jīng)營自己的財(cái)產(chǎn),出售、出租閑置私房,而且能夠保證多方面的公民權(quán)利,將利益最大化.第三篇：農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 法律分析農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 法律分析來源：作者：日期：091217：農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。：從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。因?yàn)楦鶕?jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。然而，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1