社區(qū)項目商業(yè)部分銷售方案-展示頁
2025-03-15 23:33本頁面
【正文】 于招商，也易于后期管理； 比較符合五角場未來經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，相對來講是一個 市場空白，一種機會，比較容易做出專業(yè)和品牌。 三樓 : 內衣、鞋、包等小商品的知名品牌 二樓 知名運動品牌adidas、 nike、 reebok、 puma、匹克等 底樓： 中檔休閑服飾品牌，如 ONLY、JACKJOHNS、ESPRIT等 業(yè)態(tài)布局 優(yōu)勢： 市場接受度高，消費群廣； 保證商場檔次，未來升值更有空間可能； 服飾經(jīng)營對場地條件要求不高； 主題鮮明，易于招商，也易于后期管理 擁有著名經(jīng)營管理公司的統(tǒng)一管理、經(jīng)營方式，保證后續(xù)順利經(jīng)營； 劣勢： 必須有知名的商場經(jīng)營管理公司來參與招商與經(jīng)營，如foxtown； 這種知名經(jīng)營管理公司比較難找，合作談判的難度也比較大。 品牌折扣專營店在上海目前還不多，但經(jīng)營狀況都很好， 如：世貿商城、長風公園華聯(lián)商廈二樓、 foxtown等。 通過對大環(huán)境和小環(huán)境的分析 定位思路一 定位思路二 抓住區(qū)域發(fā)展的未來趨勢和人群消 費特征 ， 做 “ 特 ” 做 “ 強 ” ，作為五角 場大商業(yè)的有效補充。 小環(huán)境分析 : 家具、家居、建材、家電類為主的業(yè)態(tài)，使 黃興路已成為這一地區(qū)的一條 “ 消費旺街 ” ， 一條輻射可達楊浦全區(qū)的特色專業(yè)街。 布局劣勢： ◇ 供水、供電不足，無煤氣 。 ◇ 建筑為框架結構，各堵內墻都能自由打通，可自由分割。 ◇ 每層的走道設計超過 3米，有利于平面人流循環(huán)。 內部 13層由上下共 4部自動扶梯和 1部貨梯貫通 ，今后將較為便捷的引導消費人流的上下循環(huán) ， 很大程度上提升了 3層的商業(yè)價值 。IF社區(qū)北塊裙房商業(yè)銷售方案 業(yè)態(tài)定位建議 價格定位建議 商鋪銷售模式 報告內容提要 第一部分：商場業(yè)態(tài)定位建議 項 目 概 況 本項目商業(yè)共分為 3層 ， 其中東面臨黃興路 、 南面臨國順路 。 建筑面積約為 7256平方米 ， 單層面積在 2400平方米左右 。 ◇布局優(yōu)勢： ◇ 每層均分割成 12259平方米面積不等的 68個產(chǎn)權式商鋪，主力面積為 60120平方米。 ◇ 臨道路商鋪的外墻以大面積玻璃材料為主，通透感較強，物業(yè)的整體視覺形象良好。 ◇ 樓層層高較高為 ，吊完頂?shù)母叨纫策_到了 。 ◇ 停車位嚴重不足，貨物運載空間也受到影響 今后五角場商圈 日均人流量將達到 68萬人 次 未來幾年將完全 將 成為上海第二個徐家匯 獨特地理形態(tài)和巨大的潛在消費能力 五 角 場 商 圈 的 未 來 大環(huán)境分析： 五角場 城市 副中心 新建 小區(qū) 新江灣城 住宅 新村 中原居住區(qū) 人氣 周邊豐富的人口基礎 —— 商業(yè)運營的保障 以三大主力店的 “ 商業(yè)磁石 ” 效應為 基礎，依托五角場商圈的輻射，極 大的提升了黃興路的商氣和人氣。 與周邊商業(yè)充分融合，利用五角場 商圈的整體效應，做 “ 精 ” 做 “ 專 ” 。 思路一尋求空白，做特做強 我們的商業(yè)是 品牌服飾折扣專營店 方案 1 定位考慮 居住人氣很旺，整體消費仍然以吃、穿等日常消費為主流 整體消費水平不高，學生占據(jù)相當大的比例，“消費實力不強， 但追求品味”是區(qū)域現(xiàn)在也是未來很長時間內的消費特征 五角場核心商圈內商業(yè)檔次較高，集中中高層消費群， 我們抓住中層主流消費群，給五角場核心商業(yè)圈以補充。 主題鮮明，大眾接受度高，易于招商； 檔次不低，易于管理，也易于做出品牌。 思路一尋求空白，做特做強 我們的商業(yè)是 酒店用品專營商場 方案 2
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