xxxx世聯(lián)開發(fā)流程及經(jīng)濟測算-展示頁
2025-03-15 13:58本頁面
【正文】 ： ； ?抵押給上述銀行再貸款 8000萬 ?提前低價賣圖紙： 1690元 /平，開盤 800套，近兩個億； ?銀行：快速放按揭，作為條件； ?施工付款： 3個 1/3， 1/3房屋、 1/3主材（開發(fā)商賒銷）、 1/3現(xiàn)金，177。 8 本報告是嚴格保密的。（一介莽夫） 7 本報告是嚴格保密的。 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理 現(xiàn)有的土地政策的問題 ?單一的供應(yīng)主體導致的信息不對稱； ?政府供應(yīng)計劃的無序和可持續(xù)供地政策的缺失； ?價高者得的土地分配制度。 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理 企業(yè)拿地與否及拿地價格應(yīng)該考慮哪些因素？ ?市場未來預期； ?項目或區(qū)域發(fā)展預期； ?規(guī)劃條件的市場實現(xiàn)及經(jīng)濟實現(xiàn)； ?開發(fā)商企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和機會成本； ?競爭對手的情況分析。 房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程 —— 一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為如何？ 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理 資源獲取 資源加工 資源流通 及再流通 ?房地產(chǎn)的本質(zhì)問題就是土地資源的再分配及流通： 政府流向開發(fā)商 、 開發(fā)商流向消費者 、 消費者之間的轉(zhuǎn)移 。 我們對課程的展開角度，為什么要了解流程和經(jīng)濟評價，有什么實際應(yīng)用 關(guān)于開發(fā)流程： ?什么時間干什么事？ ?什么事情誰來辦？怎么辦最好？ ?環(huán)節(jié)容易出什么問題？ ?流程對開發(fā)商的影響是什么？ 關(guān)于經(jīng)濟評價： ?評價哪些指標？ ?評價用在什么地方？ ?如何進行評價？ 3 本報告是嚴格保密的。 本門課程的目的 了解房地產(chǎn)項目 開發(fā)決策和流程 環(huán)節(jié) 掌握 經(jīng)濟評價 及其在決策中的作用 ?課程分兩節(jié)，預計時間 3個小時； ?課程將會結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析，與大家展開研討。開發(fā)流程及經(jīng)濟評價 顧問課程講義： 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 本報告是嚴格保密的。 2 本報告是嚴格保密的。 課題一：開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié) 4 本報告是嚴格保密的。所以房地產(chǎn)的問題也是出在流通環(huán)節(jié)上！ 5 本報告是嚴格保密的。 政府出讓土地的方式 ?拍賣、招標 、協(xié)議；（掛牌屬于拍賣方式的一種） ?什么情況之下用什么方式？ 招標將會增多 ?目前的現(xiàn)象：北京雙限、深圳背負 15%返還指標等 6 本報告是嚴格保密的。 土地拍賣中的黑馬 —— 對項目發(fā)展預期的不同導致 ?戰(zhàn)略型高價 —— 建業(yè)鄭州北市區(qū)地塊；（不在土地本身） ?轉(zhuǎn)型企業(yè)高價 —— 產(chǎn)業(yè)企業(yè)進入房地產(chǎn)；（利潤期望低） ?資金密集型無地企業(yè) —— 金地龍華地塊；（惡狼撲食型） ?非理性企業(yè)拿地 —— 眾多非成熟企業(yè)。 地塊分析 市場態(tài)勢 售價預測 開發(fā)模式 利潤預期 初步地價 地價變量 變量分析 變量分析 最高競拍價 最可能地價 最樂觀地價 競爭對手分
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1