【正文】 %%%%%%0500001000001500002023002500003000002023年 2023年 9月 進出口總額 進出口總額 (人民幣億元 ) 進出口總值增速 49103 62648 77597 93627 100395 82030 107023 123241 129359 137131 143884 141167 138409 111630 46436 54274 63377 73297 79527 68618 94699 113161 114801 121038 120358 104336 104936 91299 2023年 2023年 9月 進口、出口總額 出口總額 (人民幣億元 ) 進口總額 (人民幣億元 ) 2023年 19月 ，進出口 總額 元， 增速 %，增速上漲，在世界經濟增長加快以及國內促外貿發(fā)展政策效應進一步顯現(xiàn)等因素推動下，整體貿易形勢有所好轉。 經濟（ 社會消費品零售總額 ） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局 。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%0500001000001500002023002500003000003500002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023年 2023年 19月社會消費品零售總額 社會消費品零售總額 (億元 ) 社會消費品零售總額 2023年 19月，社會消費品零售總額 ，較去年同期增長 %，增速較 2023年持平。 0839。030839。070839。110939。030939。070939。111039。031039。071039。111139。031139。071139。111239。031239。071239。111339。031339。071339。111439。031439。071439。111539。031539。071539。111639。031639。071639。111739。031739。071739。 ? 分類 調控 ?支持 首套房貸 ?限 購相繼取消 ?? 不動產 登記?征意見 ?? 9〃30? 房貸新政 ?放寬 公積金貸款 ?央行 降息 ? 降準降息通道開啟 ? 支持住房需求 ? 促樓市平穩(wěn)發(fā)展 ?不動產 登記 試點 ?公積金政策放寬 ?降低首套房、二套房最低首付款比例 ? ?三無?需交稅 ? 重慶 預售新政 ? 央行上調 政策 利率 ? 全國 多地出臺限購限 貸 ? 行業(yè)行為規(guī)范政策出臺 ? 重慶二套公積金 限制 ? 限 售、限首付、土地熔斷 政 策 環(huán) 境 20232023政策回顧 調控加碼，地方調控為主，全國調控為輔。 分類調控基調不變 地方 調控 為主 去杠桿，扶自住、抑投資 規(guī)范行業(yè)行為 中央經濟工作會議：? 促進房地產市場平穩(wěn)健康 發(fā)展? ? 要堅持?房子是用來住的、不是用來炒的?的定位 ，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段， 加快研究建立基礎性制度和長效機制 ，既抑制房地產泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落 ? 支持合理自住購房， 嚴格限制信貸流向投資投機性購房 ? 落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設用地指標 ? 要落實地方政府主體責任， 房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應 ，提高住宅用地比例，盤活城市閑臵和低效用地 ? 特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展 ? 要加快住房租賃市場立法 ，加快機構化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展 ? 加強住房市場監(jiān)管和整頓， 規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等 行為 兩會 ：?因城施策去庫存? ? 三四線城市房地產庫存仍然較多，要 支持居民自住和進城人員購房需求 ? 堅持 住房的居住屬性 ，落實地方政府主體責任， 加快建立和完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效 機制 ? 加強房地產市場分類調控 ， 房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地 ， ? 規(guī)范 開發(fā)、銷售、中介等行為 ? 今年再完成棚戶區(qū)住房改造 600萬 套，繼續(xù) 發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安臵比例，加強配套設施建設和公共服務 三亞 淶水縣 廣州 贛江 廈門 惠州 固安 福州 南寧 佛山 珠海 湛江 東莞 深圳 張家口 懷來 涿州 上海 嘉善縣 蘇州 嘉興 杭州 南昌 武漢 長沙 成都 貴陽 南京 無錫 滁州 合肥 石家 莊 濟南 鄭州 青島 保定 承德 廊坊 天津 長春 北京 徐州 太原 平潭 泉州 南京 揚州 海南 唐山 西安 濟南 寧波 蘭州 沈陽 全國 調控潮 2023年以來， 60個以上城市開展合計超 200次的樓市調控措施，一二線為首，三四線跟隨步伐。 新一輪全國調控潮 調控手段： 1. 限購 ： 外地 客 普遍 限購 1套，本地戶籍以限購 2套為主；擴大限購范圍；不承認個稅或者社保補繳證明；限購從新房擴大到二手房。 3. 限售 ： 普遍取得產權證后 25年 方可上市交易。 6. 控制房價 ：嚴格預售備案，加強價格審查。 8. 限商辦類項目 ：北京商業(yè)、辦公類項目銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，不得將房屋作為居住使用 。 1月 21日 三無人員不貸款 十二家金融機構和重慶市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)表聲明： 對?三無?人員來渝?炒房?信貸不予辦理；對涉嫌哄抬房 價、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭 商業(yè)貸款和公積金貸款；繼續(xù)支持廣大人民群眾合理居住購房 2月 27日 嚴格貸款審核 重慶銀監(jiān)局通過其官網公布 《 關于重申加強房地產信貸管理工 作有關要求的通知 》 ， 表示將通過四個方面堅決遏制投機炒房 行為 。 5月 9日 重慶暫停對非首套房公積金貸款 重慶公積金中心發(fā)文優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求 ， 暫停受理主城區(qū)范圍內非首套住房公積金貸款申請 ， 首套住房認定標準為 ? 既認房又認貸 ? 9月 22日 主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《 不動產權證 》 滿兩年后才能上市交易 。 1月 7日 控價格 重慶市下發(fā) 《 關于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通 知 》 ，嚴格執(zhí)行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案 規(guī)定、嚴格規(guī)范銷售行為、進一步加大執(zhí)法力度。 4月 11日 市場監(jiān)管 重慶市國土房管局關于從重從快查處一批房地產開發(fā)銷售中介 違法違規(guī)案件的緊急通知。 控 貸款 /限售 限外 控價 /控預售 /規(guī)范行業(yè)行為 5月 現(xiàn)房 銷售、綜合評標 當溢價超過 50%（ 含 50%） 要求現(xiàn)房銷售 ， 當現(xiàn)場報價達到出讓方設定的最高限價時 ， 若有 2家以上（ 含 2家 ） 應價轉為綜合評標 7月 拍賣 +競自持租賃房屋比例 房企報價達上限須 ? 拍賣 +競自持租賃房屋比例 ? 9月 申請 整宗商業(yè)商務用地改變土地用途需收回土地再出讓 ， 落實土地增值差價補繳規(guī)定 土拍新政 全國樓市至 16年底分類調控至今，無論是政策出臺頻次或出臺力度，相較其他熱點一二線城市都處于較溫和階段，市場緩慢 降溫。 157 60 247 232 201 198 200 231 272 238 241 257 143 134 216 268 157 247 204 222 288 224 264 321 111 29 215 225 210 212 155 182 168 236 244 251 118 91 191 252 240 246 209 188 202 156 136 158 183 158 212 218 168 206 246 243 304 156 113 199 242 201 220 186 167 164 210 194 285 161 135 272 295 203 194 171 185 217 323 314 370 267 183 325 390 346 316 260 241 292 8183 6838 7096 6810 7256 6774 7640 6935 6905 6588 6851 6979 6883 6522 6776 6743 6767 7001 7271 8893 8782 8637 0100020233000400050006000700080009000100000501001502002503003504004501439。02 1439。04 1439。06 1439。08 1439。10 1439。12 1539。02 1539。04 1539。06 1539。08 1539。10 1539。12 1639。02 1639。04 1639。06 1639。08 1639。10 1639。12 1739。2 1739。4 1739。6 1739。8 1739。 ? 46月，房交會帶動 4月單月成交 直逼 ? 400萬方?，洋房和別墅擠占高層占比，改善爆發(fā) ,部分 組團住宅無貨可銷，商務市場崛起，持續(xù)高位走量；供應集中釋放，緩解市場需求 ? 79月， 二環(huán)及近郊高層供應達年內峰值，主力帶動整體供銷大漲，結構變化，價格稍有下滑 。 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 9月 成交卙比 商品住宅 89% 88% 87% 84% 87% 82% 80% 77% 辦公 5% 7% 7% 9% 6% 9% 8% 6% 商業(yè) 6% 5% 6% 7% 8% 9% 12% 16% 季度商品房 市場成交面積結構 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 2023年 4季度 2023年 1季度 2023年 2季度 2023年 3季度 42979供應量（萬方） 354 647 504 730 401 736 599 202成交量（萬方） 568 692 572 1007 775 1052 793 292成交均價（元 /㎡ ） 6689 6977 7181 7594 8037 9155 8765 6689 6977 7181 7594 8037 9155 8765 010002023300040005000600070008000900010000020040060080010001200 季度 商品房 市場供求價走勢 ? 2023年 1季度，庫存不足、政府控制等多因素影響供應走低，?貨源為王?； ? 2季度客戶恐慌入市，市場持續(xù)火熱銷售，供不應求； ? 3季度供應下滑，可售貨源不足，成交回歸 800萬方水平，?量價齊跌?，重慶政策加碼，市場熱度稍減，客戶逐漸回歸觀望。 業(yè)態(tài)結構 各產品線全線上揚量價全面上揚，改善型產品供不應求 。 410 414 471 552 613 694 755 782 837 900 964 1012 983 899 872 877 885 885 847 868 948 914 905 881 860 788 815 834 834