房地產(chǎn)銷售概述-展示頁
2025-03-15 10:53本頁面
【正文】 積計算原則 層高：房屋上下兩層樓面、樓面至地面或樓面至頂面的垂直距離。 套內(nèi)面積之和 各套分攤面積 = 各套內(nèi)建筑面積 分攤系數(shù) 2 多功能綜合樓各套分攤公共面積 總分攤系數(shù) = 共有建筑面積 247。 各區(qū)總套內(nèi)面積 各區(qū)各套分攤面積 = 各區(qū)各套建筑面積 247。現(xiàn)有一套面積為 150m2的房子，請問該套房子的分攤面積各為多少？ 2 現(xiàn)有一棟商住樓，總建筑面積為 10000m2，其中 30%為商業(yè)， 70%為住宅。 ② 當?shù)刈跃邆浞ㄈ速Y格的企事業(yè)單位 （ 2） 貸款條件 ① 合法穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力 ② 簽訂預售或買賣合同，或提供產(chǎn)權證 ③ 已支付購房首期款 ④ 同意將已購房產(chǎn)抵押，并辦理抵押登記和保險 房地產(chǎn)貸款 1 商業(yè)商品房貸款 （ 3） 貸款期限和額度 ① 個人貸款期限 ≤30年，貸款額不超過房款 70% ② 法人貸款期限 ≤3年，貸款額不超過房款 50% （ 4） 貸款申請所需資料 ① 職業(yè)和收入證明 ② 購房合同或意向書等有關證明材料 ③ 占房價款 30%的首期付款證明及其它材料 ④ 貸款人戶口本、身份證或其它有效居留證件 房地產(chǎn)貸款 2 公積金貸款 （ 1） 貸款條件 ① 具備當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有當?shù)鼐幼∽C； ② 連續(xù)繳納公積金 ≥6個月，或累計繳納 ≥2年； ③ 合法穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力； ④ 簽訂預售或買賣合同或有土地證等必要文件； ⑤ 擁有相當于購、建住房一定比例的自籌資金； ⑥ 同意辦理房產(chǎn)抵押登記和擔?；虮ｋU； ⑦ 申請人應為購買或自建住房的產(chǎn)權人或翻建、大修私房的產(chǎn)權人或共有人。 ② 個人申請最高限額為 50萬元，家庭為 80萬元。 M ——每月還款額 P ——貸款額 Rm ——月利率 Nm ——貸款總月數(shù) ( 1 )( 1 ) 1mmNmmNmRRMPR??????房地產(chǎn)貸款 3 貸款償還方式 （ 3）等本付息還款 （等額本金還款） 即貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息的一種還款方式。李某按最高限額貸款，期限為 20年。其中 = ① 若李某選擇等額本息還款方式，則他每月需還多少錢，需償還本息共多少？ ② 若李某選擇等額本金還款方式，則他第一個月和最后一個月的還款額是多少？ ? 5015元 ? 交易稅費 營業(yè)稅 契稅 所得稅（企業(yè)與個人） 印花稅 預告登記費和他項登記費 交易手續(xù)費和登記費、工本費 貸款手續(xù)費、評估費和代理費 住宅專項維修資金 房地產(chǎn)銷售準備 房地產(chǎn)銷售 銷售法定資料的準備 ? 1 期房銷售資料準備 （ 1）土地使用權證 銷售法定資料的準備 ? 1 期房銷售資料準備 （ 2）建設用地規(guī)劃許可證 銷售法定資料的準備 ? 1 期房銷售資料準備 （ 3）建設工程規(guī)劃許可證 銷售法定資料的準備 ? 1 期房銷售資料準備 （ 4）施工許可證 銷售法定資料的準備 ? 1 期房銷售資料準備 （ 5）商品房預售許可證 ? 取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 預售人取得營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書 ? 辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù) ? 已確定施工進度和竣工交付日期 ? 分攤部分應說明用途、所在樓層及其它情況 ? 完成規(guī)定投資，土地抵押的需得抵押權人同意 銷售法定資料的準備 ?2 現(xiàn)房銷售所需資料 ① 項目竣工并完成綜合驗收 ② 辦理房產(chǎn)初始登記，取得 《 房屋所有權證 》 ?3 二手房銷售所需資料 ① 《 房屋所有權證 》 和 《 土地所有權證 》 （或 《 房地產(chǎn)權證 》 ） ② 共有房屋要有共有人同意轉讓的書面證明 銷售宣傳資料的準備 ? 售樓書 ? 平面圖冊 ? 海報和置業(yè)錦囊 ? 樓盤信息資料 銷售文件資料的準備 ? 認購合同 ? 商品房買賣合同 ? 置業(yè)計劃書 ? 購房須知 ? 價目表 ? 付款方式 ? 面積測算表 01單位 02單位 03單位 04單位 二層 單價 6006 6066 6176 5486 面積 總房款 三層 單價 6056 6116 6226 5536 面積 總房款 四層 單價 6106 6166 6276 5586 面積 總房款 五層 單價 6156 6216 6326 5636 面積 總房款 六層 單價 6206 6266 6376 5686 面積 總房款 七層 單價 6256 6316 6426 5736 面積 總房款 配備房地產(chǎn)銷售人員 ?1 房地產(chǎn) 銷售人員必要條件 良好的形象 溝通能力 專業(yè)素質 自信 渴望成功 勤奮 精力充沛 抗壓能力 配備房地產(chǎn)銷售人員 ? 銷售人員所需的專業(yè)素質 （ 1）對房地產(chǎn)行業(yè)的掌握 （ 2）物業(yè)管理及建筑方面的專業(yè)知識 （ 3）市場營銷理論和銷售技巧
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