世聯(lián)05年城市公寓君悅閣價格報告-展示頁
2025-03-14 04:05本頁面
【正文】 主力戶型分析 本報告是嚴格保密的。 戶型統(tǒng)計 單房 1房 1廳 1衛(wèi) 2房 2廳 1衛(wèi) 29m2 4255m2 80m2 60套 217套 18套 21% 74% 6% D A,C, C‘ ,E,F B 以上單位為 726層可銷售戶型合計 295套 本報告是嚴格保密的。產品分析 本報告是嚴格保密的。君悅閣價格策略報告 世聯(lián)君悅閣項目組 2023/01/10 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 項目基本情況 ? 占地面積： 2625m2 ? 總建筑面積： ? 容積率： 7 ? 建筑覆蓋率： 35％ ? 26層 共 334個單位 ? 14層： 大堂、商業(yè) ? 526層： 公寓、住宅 ? 停車位： 70個（地面 2地下 49） ? 戶型面積 ： 2 4 4 4 5 80 ? 土地使用年限： 70年產權， 1993－ 2063年 本報告是嚴格保密的。 D戶型： 單身公寓， 60套 建筑面積 29m2 特點：最小戶型 ? 面積小，總價低 ? 空間方正實用 ? 市場需求高 ? 投資、過渡兩相宜 2 空間方正、實用 3 1 廚房、洗手間不占使用空間 項目主力戶型分析 本報告是嚴格保密的。 A戶型： 1房 1廳， 78套 建筑面積 43m2 特點：優(yōu)勢資源戶型 ? 臥室、客廳均有采光面 ? 明衛(wèi)、明廚 ? 廳寬 ，居家尺度 ? 適合自住兼投資 項目主力戶型分析 3 4 1 房、廳均有采光，送窗臺面積 2 ，采光良好 1 靈活空間間隔 生活陽臺經濟實用 5 小戶型中的大尺度衛(wèi)生間 本報告是嚴格保密的。 項目主力戶型小結 戶型 面積 總價 可滿足客戶 群大小 適用性 D ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 投資、過渡 C’ /C ★ ★ ★ ★ ★ 辦公、自住 A ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 自住、投資 E ★ ★ ★ ★ ★ ★ 自住、投資 根據小戶型的特點 ★ 越多表示該項目資源越有優(yōu)勢 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的?？蛻舴治? 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 需求戶型 D戶型 （ 29m2） C/C’戶型 （ 4143m178。） 戶型數(shù)量 60套 71套 146套 需求數(shù)量 290人 110人 400人 需求與戶型 數(shù)量比 客戶意向分析 分析： 本報告是嚴格保密的。 客戶意向分析 自住 投資 短期過渡 長期自用 辦公 20% 18% 17% 45% 55% 分析： 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 核心均價范圍確定方法 ? 決定核心價格的因素： 片區(qū)因素、樓盤本體素質、樓盤附加因素 3部分（共 30項子因素）的影響； ? 周邊樓盤與本項目各因素的比較； ? 通過各項因素的綜合比較打分，確定本項目的均價（均價范圍）。 本區(qū)域項目情況 項目名稱 推盤量 戶型組成（套數(shù)比） 起價 均價 最高價 蓄客時間 銷售期 銷售率 金茂禮都 780 單房 23m2： 62％ 1房 43m2： 36％ 2房 62m2： 2％ 6580 7600 8500 4個月 6個月 100% 都市千千匯 304 1房 53m2 ： 23％ 2房 70m2 ： 59％ 3房 100126m2 ： 13％ 復式 220230m2 ： 5％ 6000 7800 8900 4個月 9個月 100% 燕南路 88號 (一、二期 ) 252 1房 4 652 m2 ： 29％ 2房 7584 m2 ： 21％ 3房 93137m2 ： 43％ 4房 159m2 ： 8％ 7600 8470 9600 3個月 2個月 100% 時代都會 870 1房 47 m2： 20% 2房 7081 m2： 60% 3房 120 m2： 20% 6700 8300 11000 / 10個月 100% 城市主場 1328 單房 3234 m2： 15％ 1房 45 m2： 70％ 2房 6266 m2： 15％ 6400 7300 7900 1個月 2個月 53％ 御景華城 3576 單房 2832 m2： 6％ 1房 3344 m2： 40％ 2房 4576 m2： 44％ 3房 8084m2： 10％ 6300 7900 9400 3個月 2個月 60%含500余套返遷戶 君悅閣 （目標） 295 8000 3周 1個月 90％ 以上售價均為毛坯價格 本報告是嚴格保密的。 認籌期間上門客戶數(shù)量 656個 （到 1月 4號為止
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1