世聯(lián)-惠州城市1號公寓商業(yè)項(xiàng)目營銷策劃報告-展示頁
2025-03-10 18:47本頁面
【正文】 層臨惠沙堤路； 本報告嚴(yán)格保密。 項(xiàng)目概況 人人樂 時代廣場 百佳 順電 城市壹號 購書中心 區(qū)位描述 本項(xiàng)目處于惠沙提路上，北臨濱江公園，西枝江貫穿其上，使之與江北隔離開； ?從住宅角度上看，本項(xiàng)目處于住宅集中區(qū)； ?但從商業(yè)角度上看，本項(xiàng)目處于相對偏郊的地區(qū)； 本報告嚴(yán)格保密。 本報告解決什么問題？ 確定商鋪經(jīng)營方向 商業(yè)定位 業(yè)態(tài)分布 明確解體目標(biāo) 本報告嚴(yán)格保密。本報告嚴(yán)格保密。 惠州城市壹號公寓 商業(yè)報告 謹(jǐn)呈：惠州市申潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 世 聯(lián) 地 產(chǎn) 2023年 3月 本報告嚴(yán)格保密。 限制發(fā)展因素 項(xiàng)目分析 商業(yè)環(huán)境分析 商業(yè)定位 項(xiàng)目概況 本報告結(jié)構(gòu) 本報告嚴(yán)格保密。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目數(shù)據(jù) 主要戶型： 總 戶 數(shù)： 居住人數(shù)： 住戶類型： 商業(yè)面積： 商業(yè)層面： 每層面積： 柱 間 距： 停 車 位： 單房、一房一廳 634戶 約 1000人左右 城市白領(lǐng)、單身貴族 約 ㎡ 0層、 1－ 3層；共四層 約 1400㎡ － 7m 不等 地下車位， 46個 本報告嚴(yán)格保密。 限制發(fā)展因素 建筑因素 單層建筑面積千余平方米 柱間距較小，且大小不等 商業(yè)總建面五千余平方米 ?商業(yè)規(guī)模有限； ?不能支撐大型商業(yè)； ?單店造就的商圈不足以在惠城市場上造成較大影響力； 本報告嚴(yán)格保密。 限制發(fā)展因素 正南側(cè)面地塊，目前尚是荒地，既無住宅又無商鋪；不僅嚴(yán)重影響項(xiàng)目外部形象，也對商業(yè)運(yùn)作產(chǎn)生不良影響； 市政廣場部分高架于項(xiàng)目西側(cè)的西提路上；使之形成事實(shí)上的商業(yè)隔離效果； 項(xiàng)目南側(cè)住宅樓宇外觀陳舊，對將來運(yùn)作的商業(yè)檔次有不良影響； 外部環(huán)境 本報告嚴(yán)格保密。 項(xiàng)目分析綜述 ?本項(xiàng)目商業(yè)體量不適合發(fā)展大型商業(yè)； ?受地理位置、商業(yè)規(guī)模以及道路交通因素的影響，要擴(kuò)大本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營的商圈范圍有一定難度； ?從目前情況看來，本項(xiàng)目周邊環(huán)境還需要一定程度的改善； ?本項(xiàng)目緊臨濱江公園，并設(shè)有廣場，不利于商業(yè)氛圍的營造； 本報告嚴(yán)格保密。 周邊商業(yè)環(huán)境描述 人人樂 時代廣場 百佳 順電 城市壹號 購書中心 主要商業(yè)點(diǎn)的相對區(qū)位描述 購書中心 緊臨本項(xiàng)目 人人樂、百佳 是 大型零售業(yè)購物場所，分別距離本項(xiàng)目 800米、300米 時代廣場 是新落成的大型中高檔次服裝賣場，距離本項(xiàng)目約 300米；
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