世聯(lián)-深圳淘金山別墅項(xiàng)目價(jià)格報(bào)告-41ppt-展示頁
2025-01-24 11:10本頁面
【正文】 增值。推 400套售 210套 均價(jià) 13100元 /m2推 513套售 280套 均價(jià) 12023元 /m2推 435套售 405套 均價(jià) 11000元 /m285%推 430套售 364套 均價(jià) 11000元 /m2推 120套售 120套 均價(jià) 22500元 /m295%推 156套售 122套 均價(jià) 23400元 /m235%81%推 103套售 60套 均價(jià) 17000元 /m2推 29套售 29套 均價(jià) 40000元 /m2 100%推 473套售 470套 均價(jià) 16000元 /m2100%80%封盤n豪宅市場(chǎng)及新政分析 —— 豪宅市場(chǎng)供應(yīng)分析n豪宅市場(chǎng)及新政分析2023年政策出臺(tái)時(shí)間軸：3月住房按揭利率上調(diào)穩(wěn)定房價(jià) “ 舊八條 ”11月深圳開征土地增值稅10月《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè) 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) 、禁止價(jià)格欺詐的通知》4月國務(wù)院副總理曾培炎 “關(guān)于抑制房價(jià)過快上漲勢(shì)頭 ” 的四點(diǎn)要求“ 新八條 ” 打擊炒房、炒地6月個(gè)人購房不足 2年即轉(zhuǎn)手交易，交 全額營業(yè)稅 開始實(shí)施2023年，國家和地方政府出臺(tái)了一系列的 土地政策、利率政策、稅費(fèi)政策和房地產(chǎn)行業(yè)政策?目的：平穩(wěn)房價(jià)、遏制投機(jī)，從而 促使中國房地產(chǎn)市場(chǎng)健康和穩(wěn)定地成長 ；?效果：（ 1）部分過熱區(qū)域的豪宅市場(chǎng)中的投機(jī)行為有所收斂； （ 2）開發(fā)商對(duì)豪宅開發(fā)會(huì)更加謹(jǐn)慎，產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)可能更加理性化； （ 3）對(duì)于發(fā)展態(tài)勢(shì)較為健康的地方豪宅市場(chǎng)（如深圳）， 新政的影響比較弱，觀望 之后出現(xiàn)反彈 。今年 1~9月， 豪宅供應(yīng)套數(shù)比同比 增長 61%， 關(guān)內(nèi) 665206平方米， 占總量比 70%。項(xiàng)目價(jià)值分析252。速度目標(biāo)：在財(cái)務(wù)運(yùn)作上對(duì)回籠銷售資金的速度無特別限制要求，但 開盤銷售套數(shù)須控制，并須確保 06年 10月銷售 80％； ?目標(biāo)的溝通目標(biāo)的溝通n世聯(lián)關(guān)于目標(biāo)的思考：關(guān)于品牌： 品牌的建立除了產(chǎn)品本身以外，更重要的是客戶認(rèn)知和客戶口碑；一期產(chǎn)品價(jià)值的思考： 從產(chǎn)品價(jià)值來看一期無疑是最優(yōu)的，但是從大盤開發(fā)的層面來看，必須 確保項(xiàng)目項(xiàng)目價(jià)值的持續(xù)增值，因此，確保一期價(jià)值實(shí)現(xiàn)的同時(shí)還必須 充分考慮二三期價(jià)值的實(shí)現(xiàn)；?目標(biāo)的溝通目標(biāo)的溝通?本報(bào)告將回答的主要問題本報(bào)告將回答的主要問題淘金山一期能賣多少錢？入市該賣多少，入市該賣多少錢？房號(hào)全部放開的政策環(huán)境下怎么推售？核心均價(jià)的推導(dǎo)價(jià)格體系的選擇推售策略報(bào)告目錄 Catalogue1234報(bào)告的前提價(jià)格策略指導(dǎo)核心均價(jià)的推導(dǎo)價(jià)格表制作及驗(yàn)證5 推售策略及工作計(jì)劃252。呈： 房地 產(chǎn) 開 發(fā) 有限公司 淘金山價(jià)格 報(bào) 告n 版權(quán)聲明本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。n開發(fā)商目標(biāo)品牌目標(biāo)：重金打造，希望借本項(xiàng)目樹立開發(fā)商在深圳市場(chǎng)的知名度；價(jià)格目標(biāo)：充分挖掘一期的物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)高價(jià)值 。豪宅市場(chǎng)及新政分析252。目標(biāo)客戶分析2023年 7月 8月 10月9月 12月11月中信紅樹灣 2期天鵝堡三期城市山谷 3期香蜜湖 1號(hào)水榭花都 3期中旅國際公館 2期萬科十七英里2023年關(guān)內(nèi)豪宅的集中放量導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)增長，市場(chǎng)成交量旺盛。深圳新房銷售價(jià)格同比上漲 %， 南山漲幅 30%左右。5月七部委《關(guān)于 穩(wěn)定住房價(jià)格 工作的意見》深圳規(guī)定普通住房標(biāo)準(zhǔn)—— 已出臺(tái)政策回顧n豪宅市場(chǎng)及新政分析 —— 近期出臺(tái)的政策11月 11日發(fā)布的 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通告》 ： ?地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的 “ 認(rèn)購書 ” 應(yīng)使用全市統(tǒng)一的示范文本，并通過 “ 深圳市一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng) ” 下載 ， “ 認(rèn)購書 ” 簽訂之后，不得隨意變更或解除；?商品房取得預(yù)售許可證后，必須全部 即時(shí)上網(wǎng)公開銷售 ， “ 深圳市國土局和房地產(chǎn)管理局房源公示系統(tǒng) ” 中待售房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 不得無故拒售 ；?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 不得
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