【正文】 澄清、說明或者補(bǔ)正。c i) 業(yè) 主：承擔(dān)工程量風(fēng)險 可提前招標(biāo) 結(jié)算簡單 承包商：承擔(dān)單價風(fēng)險 工程量清單 內(nèi)容 估算工程量 實際完成工程量 報價方案 1 報價方案 2 挖方 （ M3） 100 80 2 1 混凝土（ M3） 10 11 400 410 報價方案 1 評標(biāo)時總價： 100 2 + 10 400 = 4200 結(jié)算價： 80 2 + 11 400 = 4560 報價方案 2 評標(biāo)時總價： 100 1 + 10 410 = 4200 結(jié)算價： 80 1 + 11 410 = 4590 ? 業(yè)主僅提供分部分項工程名稱 ? 承包商根據(jù)名稱報價 ? 按實際完成工程量結(jié)算 ? 適用范圍：要求不明確，工期緊 ?純單價合同 ?成本加固定百分比酬金合同 ?成本加固定數(shù)額酬金合同 ?成本加酬金和獎金合同 ?成本加酬金最高限額合同 工程量清單的編制方法 ?工料單價法 ?綜合單價法 ?全費用綜合單價法 統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范 統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式 統(tǒng)一的工程量清單計量項目設(shè)置 招標(biāo)要求和施工設(shè)計圖紙 國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料 工程量清單 工程造價各種信息、資料和指數(shù) 企業(yè)定額 建設(shè)工程項目標(biāo)底價格 建設(shè)工程項目投標(biāo)報價 ?總報價的計算 ?分部分項工程費計算 ?措施項目費計算 ?其他項目費計算 ?規(guī)費計算 ?稅金計算 ? 分部分項工程費 ? 措施項目費 ? 單位工程造價 ? 單項工程報價 ? 總報價 ?總報價的計算 ? 計算施工方案工程量 ? 人、料、機(jī)數(shù)量測算 ? 市場調(diào)查和詢價 ? 計算清單項目分項工程的直接工程費單價 ? 計算綜合單價 ?分部分項工程費計算 ? 參數(shù)法計價 ? 實物量法計價 ? 分包法計價 ?措施項目費計算 招標(biāo)人部分 ? 預(yù)留金 ? 材料購置費 ? 指定分包工程費 （可增加） 投標(biāo)人部分 ? 總承包服務(wù)費 ? 分包管理費 ? 零星工作項目 ?其他項目費計算 ? 規(guī)費計算 規(guī)費 =計算基數(shù) 規(guī)費費率 ? 稅金計算 建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅 、 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加 。C 0 承包商：承擔(dān)工程量風(fēng)險 業(yè) 主：承擔(dān)物價風(fēng)險 ?估算工程量單價合同 ? 業(yè)主提供估算工程量 ? 承包商根據(jù)估算工程量報價 ? 按實際完成工程量結(jié)算 C評標(biāo) =∑(m i估計 此時注意：參與銀行越多，保函手續(xù)費越多。 36 七、 其他準(zhǔn)備工作 2．銀行保函的準(zhǔn)備 假如中國銀行與該當(dāng)?shù)劂y行素?zé)o往來，這種反擔(dān)保方式也許不能被該銀行接受。 采取第二種方式顯然比較妥當(dāng)。 采取第一種方式雖然比較簡單，肯定會受到當(dāng)?shù)劂y行的歡迎，但是，如果保函銀行金額過大，這種做法幾乎是不可能的。如果承包商同這家銀行早有業(yè)務(wù)往來，在該銀行申請開出投標(biāo)保函并不困難，有時還可享受優(yōu)惠的手續(xù)費用；如果承包商同他們素?zé)o往來，那么只能在下面的幾種方式中選擇其一： 35 七、 其他準(zhǔn)備工作 2．銀行保函的準(zhǔn)備 （ 1）以保函金額同等的現(xiàn)匯存入銀行作為抵押，銀行則出具保函。究竟哪些銀行是工程業(yè)主可以接受的？一般在招標(biāo)文件中的“投標(biāo)須知”里有所說明。上述所有文件如果是復(fù)印件，均須公證機(jī)構(gòu)證明其真實性（與原件相符）和譯文無誤，并經(jīng)該國駐公司母國的領(lǐng)事館認(rèn)證，才能被認(rèn)為是有效的。 33 七、 其他準(zhǔn)備工作 1．公司注冊手續(xù) 公司的注冊手續(xù)最好是通過當(dāng)?shù)氐穆蓭焻f(xié)助辦理。 32 七、 其他準(zhǔn)備工作 1．公司注冊手續(xù) 有些國家允許外國公司參加該國的各項投標(biāo)活動，只有在獲得工程合同以后，才準(zhǔn)許該公司辦理注冊登記，并取得在該國進(jìn)行營業(yè)活動的執(zhí)照。 7. 當(dāng)?shù)厥┕C(jī)具的租賃費用。 ，或者雖可進(jìn)口但本地也制造的材料和設(shè)備，可以采取多渠道詢價。 3. 當(dāng)?shù)氐碾娏?、水和其他動力及燃料的價格水平。 特別注意施工難點與技術(shù)瓶頸 30 六、 市場商情和物資詢價 1．同類建筑的一般造價資料。派往參加現(xiàn)場勘察的人員事先應(yīng)認(rèn)真研究招標(biāo)文件的內(nèi)容，特別是圖紙和技術(shù)文件，同時應(yīng)派經(jīng)驗豐富的工程技術(shù)人員參加。 現(xiàn)場勘察：細(xì)致入微 招標(biāo)人會組織所有投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場參觀和說明。 注意提出問題的方式和方法，不要使業(yè)主和咨詢公司感到為難，甚至反感。 的條款，不要在標(biāo)前會議上提請澄清。 2．對招標(biāo)文件中圖紙和技術(shù)說明相互矛盾之處，可請求說明應(yīng)以何為準(zhǔn)，但不要輕易提出修改技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 在標(biāo)前會議之前應(yīng)事先深入研究招標(biāo)文件，并將在研究過程中發(fā)現(xiàn)的各類問題整理成書面文件，寄給招標(biāo)人要求給予書面答復(fù)，或在標(biāo)前會議上予以解釋和澄清。總之，應(yīng)將工程量清單與投標(biāo)人須知、合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙等認(rèn)真核對，以保證在投標(biāo)報價中不錯報、不漏報。 ，不應(yīng)有任何含糊不清之處。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程量清單中的工程量與實際工程量有較大差異時 ， 應(yīng)向招標(biāo)人提出質(zhì)疑 。 核算工程量 ， 這不僅是為了便于計算投標(biāo)價格 ， 而且是今后在實施工程中核對每項工程量的依據(jù) ， 同時也是安排施工進(jìn)度計劃 、 選定施工方案的重要依據(jù) 。 應(yīng)將工程量清單與投標(biāo)人須知 、 合同條件 、 技術(shù)規(guī)范 、 圖紙等共同認(rèn)真核對 。 9. 應(yīng)當(dāng)注意合同是屬于單價合同 、 總價合同或成本加酬金合同 ， 不同的合同類型 ， 承包人的責(zé)任和風(fēng)險不同 。 7. 關(guān)于人力不可抗拒因素造成損害的補(bǔ)償辦法與規(guī)定 ，中途停工的處理辦法與補(bǔ)救措施 。 四、 熟悉招標(biāo)文件內(nèi)容 5. 關(guān)于物價調(diào)整條款 ， 應(yīng)搞清有無對于材料 、 設(shè)備和工資的價格調(diào)整規(guī)定 ， 其限制條件和調(diào)整公式如何 。 4. 關(guān)于付款條件。 2. 關(guān)于誤期賠償費的金額和最高限額的規(guī)定；提前竣工獎勵的有關(guān)規(guī)定 。 ?某些項目如果是利用世界銀行或其他國際金融機(jī)構(gòu)的貸款建設(shè)，可能對借款國的當(dāng)?shù)毓居袃?yōu)惠條件。 （ 3）附近其他服務(wù)設(shè)施情況 20 三、 工程業(yè)主和競爭對手的調(diào)查 1. 對招標(biāo)方情況的調(diào)查 ? 本工程的資金來源 、 額度 、 落實情況； ? 本工程各項審批手續(xù)是否齊全； ? 招標(biāo)人員是第一次搞建設(shè)項目 ， 還是有較豐富的工程建設(shè)經(jīng)驗 ？ 在已建工程和在建工程招標(biāo) 、 評標(biāo)過程中的習(xí)慣做法 ， 對承包人的態(tài)度和信譽(yù) ， 是否及時支付工程款 、合理對待承包人的索賠要求 ？ ? 監(jiān)理工程師的資歷，承擔(dān)過監(jiān)理任務(wù)的主要工程，工作方式和習(xí)慣，對承包人的基本態(tài)度，當(dāng)出現(xiàn)爭端時能否站在公正的立場上，提出合理解決方案等； 21 三、 工程業(yè)主和競爭對手的調(diào)查 2．對競爭對手的調(diào)查 ?首先了解有多少家公司獲得本工程的投標(biāo)資格，有多少家公司購買了標(biāo)書，有多少家公司參加了標(biāo)前會議和現(xiàn)場勘察，從而分析可能參與投標(biāo)的公司。 二、 項目所在地區(qū)調(diào)查 3. 生產(chǎn)要素市場調(diào)查 ?如果工程施工需要雇傭當(dāng)?shù)貏趧?wù) ， 則應(yīng)了解可能雇到的工人的工種 、 數(shù)量 、 素質(zhì) 、 基本工資和各種補(bǔ)助費及有關(guān)社會福利 、 社會保險等方面的規(guī)定 。 不僅要了解當(dāng)時的價格 ， 還要了解過去的變化情況 ， 預(yù)測未來施工期間可能發(fā)生的變化 ，以便在報價時加以考慮 。 16 二、 項目所在地區(qū)調(diào)查 1．自然條件 （ 1）工程場地的地理位置 （ 2）工程場地的地貌和地形 （ 3）當(dāng)?shù)貧庀筚Y料和水文資料 （ 4）地質(zhì)情況 （ 1）施工場地四周情況、布置臨時設(shè)施、生活營地的可能性 （ 2）進(jìn)場道路、供電、供排水、通訊設(shè)施情況 （ 3）附近供應(yīng)砂、石、填方和其他當(dāng)?shù)夭牧系目赡苄约斑m用性 （ 4）附近的現(xiàn)有建筑工程情況 （ 5）在當(dāng)?shù)毓陀檬炀毠と恕胧炀毠と撕推胀üと说目赡苄? 3. 生產(chǎn)要素市場調(diào)查 ? 承包人為實施工程購買所需工程材料 ， 增置施工機(jī)械 、零配件 、 工具和油料等 ， 而它們的市場價格和支付條件是變化的 ， 因此會對工程成本產(chǎn)生影響 。工程項目招投標(biāo)階段的成本規(guī)劃與控制 第一節(jié) 工程項目招投標(biāo)概述 第二節(jié) 國際工程招標(biāo)與投標(biāo) 第三節(jié) 工程項目合同的計價模式 第四節(jié) 工程量清單的編制方法 第五節(jié) 工程量清單投標(biāo)報價 第六節(jié) 工程項目評標(biāo)定標(biāo) 第七節(jié) 國際工程投標(biāo)報價的計算 第八節(jié) 國際工程投標(biāo)報價案例分析 工程項目招投標(biāo)概述 ? 公開原則 ? 公平原則 ? 公正原則 ? 誠實信用原則 ? 獨立原則 ? 接受行政監(jiān)督原則 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 ?大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目 ?全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 ?使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目 ?按照國家規(guī)定履行審批手續(xù)的招標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)先履行審批手續(xù) ?招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn)行招標(biāo)項目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實，并在招標(biāo)文件中如實載明 現(xiàn)行法律法規(guī)對工程項目招標(biāo)程序有嚴(yán)格的規(guī)定。 國際工程招標(biāo)與投標(biāo) 第一部分：國際工程招標(biāo)采購策略及程序 第二部分：國際工程投標(biāo)報價 第三部分：案例分析 28Mar21 11 國際工程估價發(fā)展簡史 以英國為例： ： 設(shè)計與施工分離，對已完成工程進(jìn)行估價 1666年倫敦火災(zāi)，燒毀房屋 80﹪ ，約 13000棟 ： 招投標(biāo)，根據(jù)圖紙估價， 1881年英國皇家測量師學(xué)會成立 歷時 23年英法戰(zhàn)爭（ 1793— 1815）后，軍營建設(shè)通過競爭報價方式選擇承包商 19世紀(jì) 30年代，計算工程量，提供工程量清單成為業(yè)主估價師的職責(zé) ： 設(shè)計前期進(jìn)行估價 28Mar21 12 例：英國：工料測量師（ QS） 美國：成本工程師 中國：造價工程師 發(fā) 展 特 點 13 國際工程投標(biāo)報價 一、國情調(diào)查 二、項目所在地區(qū)調(diào)查 三、工程業(yè)主和競爭對手調(diào)查 四、熟悉招標(biāo)文件內(nèi)容 五、認(rèn)真參加標(biāo)前會議 六、市場商情和物資詢價 七、其他準(zhǔn)備工作 八、國際工程投標(biāo)報價的構(gòu)成 九、標(biāo)價計算程序 十 .核算工程量和制定施工方案 十一、各類基礎(chǔ)單價的計算 十二、工程定額的選用 十三、單價分析和標(biāo)價匯總 十四、標(biāo)價分析 投標(biāo)報價前的準(zhǔn)備工作 投標(biāo)報價的計算 投標(biāo)報價決策 14 一、 國情調(diào)查 1．關(guān)于政治形勢 （ 1）政局的穩(wěn)定性 （ 2）與鄰國的關(guān)系 （ 3）與我國的關(guān)系 （ 1）工程所在國經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃及其實施情況 （ 2）交通運(yùn)輸情況 （ 3）工業(yè)和技術(shù)水平 （ 4）建筑行業(yè)情況 （ 5）金融情況 15 一、 國情調(diào)查 3．關(guān)于自然條件 （ 1）一般氣候條件 （ 2）主要氣象狀況 （ 3）各種自然災(zāi)害的歷史情況 例如當(dāng)?shù)氐囊话阄幕剑钏疁?zhǔn)、以及風(fēng)俗民情、宗教信仰和社會治安情況。 投標(biāo)時 ， 要使報價合理并具有競爭力 ， 就應(yīng)對所購工程物資的品質(zhì) 、 價格等進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查 ， 即做好詢價工作 。 此外 ， 工程物資詢價還涉及到物資的種類 、 品質(zhì) 、 支付方法 、 運(yùn)輸方式 、 供貨計劃等問題 ， 也必須了解清楚 。 二 、 項目所在地區(qū)調(diào)查 19 二、 項目所在地區(qū)調(diào)查 4．其他條件 （ 1）當(dāng)?shù)厣顥l件 （ 2）施工現(xiàn)場附近有哪些銀行的分支行，可以辦理何種帳戶和款項調(diào)撥手續(xù)等。 ?了解可能參與投標(biāo)競爭的公司的有關(guān)情況，包括技術(shù)特長、管理水平、經(jīng)營狀況等。 1. 要核準(zhǔn)下列日期：投標(biāo)截止日期和時間；投標(biāo)有效期；由合同簽訂到開工允許時間；總工期和分階段驗收的工期；工程保修期等 。 3. 關(guān)于保函或擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定 ， 保函或擔(dān)保的種類 ，保函額或擔(dān)保額的要求 ， 有效期等 。應(yīng)搞清是否有動員預(yù)付款，其金額和扣還時間