【正文】 造價(jià)增減變化可以調(diào)整合同 價(jià)款。 ： 經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。若發(fā)包人在 14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告，可視為發(fā)包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請(qǐng)求。 14 d 出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減 事項(xiàng)（發(fā)包人提出 ） 發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料 發(fā)包人在 14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告，可視為發(fā)包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請(qǐng)求。調(diào)增事項(xiàng)不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工索賠，是因?yàn)楣こ塘科畹恼{(diào)整在竣工結(jié)算完成之前均可提出。 （ 1）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增事項(xiàng)（不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工索賠）后的 14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料。 1現(xiàn)場(chǎng)簽證 （二）合同價(jià)款調(diào)整操作要領(lǐng)（ 2023清單計(jì)價(jià)規(guī)范） 合同價(jià)款調(diào)整操作要領(lǐng) 同價(jià)款調(diào)整的時(shí)限要求 實(shí)程序 的支付原則 價(jià)款調(diào)整出現(xiàn)不同意見(jiàn)后的履約義務(wù) 0 14 d 出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增 事項(xiàng)（承包人提出 ） 承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料。 在工程施工階段，由于項(xiàng)目實(shí)際情況的變化，發(fā)承包雙方在施工合同中約定的合同價(jià)款一般會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。 第二節(jié) 合同價(jià)款調(diào)整 一、合同價(jià)款調(diào)整的一般規(guī)定： （一）合同價(jià)款調(diào)整事件 法律法規(guī)變化 ` 工程變更 項(xiàng)目特征描述不符 工程量清單缺項(xiàng) 工程量偏差 計(jì)日工 物價(jià)變化 暫估價(jià) 不可抗力 提前竣工（趕工補(bǔ)償） 1誤期賠償 1索賠 1暫列金額 1發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng) 解釋： 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定合同價(jià)款： ，由合同雙方依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價(jià)款在合同協(xié)議書中約定。調(diào)解由哪個(gè)機(jī)構(gòu)調(diào)解，如在合同中約定仲裁，應(yīng)標(biāo)明具體的仲裁機(jī)關(guān)名稱，以免仲裁條款無(wú)效，約定訴訟等。 。 、扣留方式及時(shí)間。 、支付及時(shí)間。 、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法。 、金額確認(rèn)與支付時(shí)間。 、方法、程序、支付及時(shí)間。進(jìn)度款支付周期和計(jì)量周期保持一致， （ 2）約定支付時(shí)間：如計(jì)量后 7天、 10天支付； （ 3）約定支付數(shù)額： 按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)， 其 支付比例按照合同約定 ，規(guī)范 規(guī)定 不低于 60%，不高于 90% 。 （ 1）約定計(jì)量時(shí)間和方式：可按月計(jì)量，如每月 30日；也可以按工程形象部位（目標(biāo)）劃分分段計(jì)量，如177。 （ 4） .安全文明施工費(fèi)的使用：承包人應(yīng)對(duì)安全文明施工費(fèi)?？顚Ｓ?，在財(cái)務(wù)賬目中單獨(dú)列項(xiàng)備查，不得挪作他用，否則發(fā)包人有權(quán)要求其限期改正；逾期未改正的，造成的損失和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。 （ 2） .安全文明施工費(fèi)的支付：發(fā)包人應(yīng)在工程開(kāi)工后的 28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的 60%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。 根據(jù) 《 建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)及使用管理規(guī)定 》 ，對(duì)安全文明施工費(fèi)的支付規(guī)定。然后在合同中約定預(yù)付款數(shù)額： (1) 約定預(yù)付工程款的數(shù)額： ①絕對(duì)數(shù) ②合同金額的百分比 (2) 約定支付時(shí)間：如合同簽訂后一個(gè)月支付、開(kāi)工日前 7天支付等； (3) 約定抵扣方式：如在工程進(jìn)度款中按比例抵扣（具體按約定）； (4) 約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付預(yù)付款的利息計(jì)算，違約責(zé)任等。如使用的水泥、鋼材等大宗材料的備料款。 式、數(shù)額及時(shí)間 、方法、程序、支付及時(shí)間 、金額確認(rèn)與支付時(shí)間 、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法 、支付及時(shí)間 、扣留方式及時(shí)間 的解決方法及時(shí)間 、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等 解釋： 額、支付時(shí)間及抵扣方式。 關(guān)注點(diǎn)：需要認(rèn)真選擇合同價(jià)格形式，取決于項(xiàng)目的特點(diǎn)和相關(guān)規(guī)定 2023版 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 （ GB505002023）第 的規(guī)定 （非強(qiáng)制性條文） 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同； 技術(shù)簡(jiǎn)單、規(guī)模偏小、工期較短的項(xiàng)目，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的，可采用總價(jià)合同； 緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜，可采用成本加酬金合同。 以上三種合同類型在《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》 （中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令 第 16號(hào)）中稱單價(jià)方式、總價(jià)方式、成本加酬金方式。 總價(jià)合同的含義是： 在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。 總價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同， 在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。 合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法。 書面合同 在合同約定時(shí)，當(dāng)招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件不一致的應(yīng)以 投標(biāo)文件 為準(zhǔn)。理解“簽約合同價(jià) 與中標(biāo)價(jià)的關(guān)系” 實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30日內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定，簽訂工程承包合同。專用合同條款及其附件須經(jīng) 當(dāng)事人簽字或蓋章。 在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成 分 ，并根據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序 。第五章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整與期中支付 ? 第一節(jié) 工程合同價(jià)款約定 ? 第二節(jié) 合同價(jià)款的調(diào)整 ? 第三節(jié) 工程計(jì)量與合同價(jià)款期中支付 教學(xué)大綱要求 1．熟悉 工程合同價(jià)款約定的要求 2．熟悉 合同價(jià)款的類型 3．熟悉合同價(jià)款約定的內(nèi)容 4．掌握 合同價(jià)款的調(diào)整 5．掌握 工程計(jì)量原則和方法 6．掌握 合同價(jià)款的期中支付 關(guān)注點(diǎn)一：合同條款的擬定： 本工程擬采用的通用合同條款、專用合同條款以及各種合同附件的格式。 合同文件構(gòu)成 及解釋合同的優(yōu)先順序： （ 1） 協(xié)議書 （ 2）中標(biāo)通知書（如果有）； （ 3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）； （ 4）專用合同條款及其附件； （ 5）通用合同條款； （ 6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （ 7）圖紙； （ 8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書； （ 9）其他合同文件。 上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的 補(bǔ)充 和 修改 屬于 同一類內(nèi)容的文件 ，應(yīng)以 最新簽署的為準(zhǔn) 。 關(guān)注點(diǎn)二： 3. 計(jì)價(jià)方式 一、工程合同價(jià)款約定的要求： 工程合同價(jià)款約定的要求 中標(biāo)通知書是承諾（招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)是要約，中標(biāo)是承諾）。 合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 第一節(jié) 工程合同價(jià)款約定 二、合同價(jià)款的類型： 合同價(jià)款的類型 1. 單價(jià)合同 2. 總價(jià)合同 3. 成本加酬金合同 單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在 約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。 單價(jià)合同 的含義是單價(jià)相對(duì)固定，僅在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。 合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法。 緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工 技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。 4. 不實(shí)行招標(biāo)工程合同價(jià)款 不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款，在發(fā)承包雙方認(rèn)可的合同價(jià)款基礎(chǔ)上，由發(fā)承包雙方在合同中約定。 三、合同價(jià)款約定的內(nèi)容： 合同價(jià)款約定的內(nèi)容 、支付時(shí)間及抵扣方式 ，使用要求等。 預(yù)付工程款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題提供的協(xié)助?？筛鶕?jù)工程具體情況設(shè)置工程材料預(yù)付款。 ，使用要求等。 安全文明施工費(fèi)的支付規(guī)定 （ 1） .安全文明施工費(fèi)的內(nèi)容：以國(guó)家現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范以及工程所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定為準(zhǔn)。 （ 3） .未按時(shí)支付安全文明施工費(fèi)的后果：發(fā)包人在付款期滿后的 7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 、數(shù)額及時(shí)間。 0以下基礎(chǔ)及地下室、主體結(jié)構(gòu) 1層 3層、 4層 6層等。 （ 4）約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付進(jìn)度款的利率，違約責(zé)任等。 合同價(jià)款的調(diào)整應(yīng)： （ 1）約定調(diào)整因素：如工程變更后綜合單價(jià)調(diào)整，材料價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)幅度， 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整等； （ 2）約定調(diào)整方法：調(diào)整計(jì)算方法； （ 3）約定調(diào)整程序：承包人提交調(diào)整報(bào)告交發(fā)包人，由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表審核簽字等； （ 4）約定支付時(shí)間與工程進(jìn)度款支付同時(shí)進(jìn)行等（同期支付）。 約定索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序：如由承包人提出、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表或授權(quán)的監(jiān)理工程師核對(duì)等；約定索賠提出時(shí)間：如知道索賠事件發(fā)生后的 28天內(nèi)等；約定核對(duì)時(shí)間：收到索賠報(bào)告后 7天以內(nèi)、 10天以內(nèi)等；約定支付時(shí)間：原則上和工程進(jìn)度款同期支付等。 約定風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍：如全部材料、主要材料等；約定物價(jià)變化調(diào)整幅度：如鋼材、水泥價(jià)格漲幅超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的 3%，其他材料超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的5%等。 約定承包人在什么時(shí)間提交竣工結(jié)算書，發(fā)包人或其委托的工程造價(jià)咨詢企業(yè)，在什么時(shí)間內(nèi)核對(duì)，核對(duì)完畢后，什么時(shí)間內(nèi)支付等。 工程質(zhì)量保證金在合同中約定數(shù)額：如合同價(jià)款的 3%等；約定扣留方式，如竣工結(jié)算后一次性扣留等；約定歸還時(shí)間：如質(zhì)量缺陷期結(jié)束退還等。 約定解決合同價(jià)款爭(zhēng)議的辦法：協(xié)商、調(diào)解。 、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等。 ，由合同雙方依據(jù)雙方確定的施工圖預(yù)算的總造價(jià)在合同協(xié)議書中約定。為合理分配雙方的合同價(jià)款變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，有效地控制工程造價(jià)， 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定合同價(jià)款的調(diào)整事件、調(diào)整方法及調(diào)整程序。 承包人在 14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告，可視為承包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請(qǐng)求。若承包人在 14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告，可視為承包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請(qǐng)求。計(jì)日工、現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工索賠提出的時(shí)限一般會(huì)在合同中約定專門條款。 （ 2）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減事項(xiàng)（不含工程量偏差、施工索賠）后的 14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料。 ： 0 發(fā)（承）包人收到承（發(fā)）包人合同價(jià)款調(diào)增（減）報(bào)告及相關(guān)資料 14天內(nèi) 1 .無(wú)疑問(wèn)，書面通知承 （發(fā)）包人予以確認(rèn) 2 . 有疑問(wèn)，向承（發(fā)） 包人提出協(xié)商意見(jiàn) 3 . 14天后既不確認(rèn) 也不提出協(xié)商意見(jiàn) 視為認(rèn)可承發(fā)包 人的合同價(jià)款調(diào) 增（減）報(bào)告 承（發(fā)）包人 收到協(xié)商意見(jiàn) 14天內(nèi) 1. 無(wú)疑問(wèn)，書面通知承（發(fā)）包人予以確認(rèn) 不同意見(jiàn) 視為發(fā)（承）包 人提出的意見(jiàn)已 被承 (發(fā) )包人認(rèn)可 對(duì)其核實(shí) 對(duì)其核實(shí) ： 如發(fā)包人與承包人對(duì)合同價(jià)款調(diào)整事件出現(xiàn)不同意見(jiàn)不能達(dá)成一致的，只要不實(shí)質(zhì)影響發(fā)承包雙方履約，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直到其按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式得到處理。即調(diào)整價(jià)款支付時(shí)間應(yīng)與工程進(jìn)度款支付同步；調(diào)整價(jià)款如在工程結(jié)算期間發(fā)生，應(yīng)在竣工結(jié)算款中支付。 為了合理劃分發(fā)承包雙方的合同風(fēng)險(xiǎn)，施工合同中應(yīng)當(dāng)約定一個(gè)基準(zhǔn)日，對(duì)于基準(zhǔn)日之后發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人在招標(biāo)投標(biāo)階段不可能合理預(yù)見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)。 施工合同履行期間，國(guó)家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。 （二）法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)合同價(jià)款的調(diào)整原則 ： 招標(biāo)工程 投標(biāo)截止日 28d 合同簽訂日 28d 基準(zhǔn)日 基準(zhǔn)日 非招標(biāo)工程 ： 如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`，在工程延誤期間國(guó)家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化的，造成合同價(jià)款增加的，合同價(jià)款不予調(diào)整；造成合同價(jià)款減少的，合同價(jià)款應(yīng)予以調(diào)整。工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅速落實(shí)指令，全面修改相關(guān)的各種文件。