建業(yè)城項(xiàng)目三期開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)方案-展示頁(yè)
2025-03-10 19:17本頁(yè)面
【正文】 濮陽(yáng)市區(qū)和油田區(qū)域的居民不認(rèn)可項(xiàng)目的區(qū)位； 市場(chǎng)分析 大勢(shì)分析 2 0 0 1 —2 0 0 6 年濮陽(yáng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)（億元）050100150200250300350400450500國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 2 1 8 . 9 2 3 6 . 8 2 6 5 . 2 3 1 7 . 4 3 8 2 . 7 4 5 5 . 7同比增長(zhǎng) 1 4 . 4 0 % 1 0 . 6 0 % 9 . 5 0 % 9 . 8 0 % 15% 1 5 . 8 0 %2023 2023 2023 2023 2023 2023宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r關(guān)系表超速發(fā)展10% 以上高速發(fā)展8% ～ 10%穩(wěn)定發(fā)展5% ～ 8%停 滯4% ～ 5%萎 縮小于 4%房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r關(guān)系表超速發(fā)展高速發(fā)展～穩(wěn)定發(fā)展～停 滯～萎 縮房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)【 資料來(lái)源：濮陽(yáng)統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù) 】 近年來(lái)，濮陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)呈穩(wěn)步快速的增長(zhǎng)， 2022023年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長(zhǎng)率達(dá)到 15%以上。建業(yè)城項(xiàng)目三期開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)方案 2023年 4月 目錄綱要 市場(chǎng)篇 一、銷(xiāo)售目標(biāo) 二、產(chǎn)品分析 三、市場(chǎng)分析 營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行篇 四、價(jià)格策略 營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行篇 五、蓄客方式 六、開(kāi)盤(pán)策略 銷(xiāo)售目標(biāo) 銷(xiāo)售價(jià) 成本均價(jià)： ？ 元 /平方米 目標(biāo)均價(jià)： 2650元 /平方米 總銷(xiāo)金額：約 （含地下面積） 銷(xiāo)售期 開(kāi)盤(pán)： 08年 6月 8日 (當(dāng)月完成一批推量的 90%) 清盤(pán)： 08年 12月 30日 資金回籠： 12月 30日 (財(cái)務(wù)要求 ) 銷(xiāo)售量 總建面： 38959平方米（含地下面積） 總套數(shù)： 260套 推售體量大 去化時(shí)間短 市場(chǎng)基礎(chǔ)薄 銷(xiāo)售目標(biāo) 產(chǎn)品分析 建業(yè)城項(xiàng)目特質(zhì)綜合解讀 濮陽(yáng)首席大盤(pán)，多業(yè)態(tài)國(guó)際品質(zhì)生活社區(qū) 區(qū)位特質(zhì) —— 老城板塊，大濮陽(yáng)城市格局幾何中 心，目前非主流區(qū)域； 交通特質(zhì) —— 臨近濮陽(yáng)市形象主干道京開(kāi)大道 ； 大盤(pán)特質(zhì) —— 50萬(wàn)平米國(guó)際品質(zhì)社區(qū)，濮陽(yáng)目前第 一大盤(pán)； 居住特質(zhì) —— 老城區(qū)中的大型中高檔住宅，豪華貴 族會(huì)所、一站式商業(yè)步行街等完美 配套； 產(chǎn)品特質(zhì) —— 商業(yè)、住宅、教育綜合體中的住宅 產(chǎn)品（ 70年產(chǎn)權(quán)）； 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù) 三期共 13棟， 9棟多層住宅， 4棟疊加別墅，共計(jì) 260套房源； 其中 2 2 2 26為疊加別墅，共 32套； 2 28以及 29的西半邊為四房，共 60套； 29東半邊以及 3 3 336為三房，共 132套； 33為兩房，共 36套； 項(xiàng)目概況 房型盤(pán)點(diǎn) 22 26 23 25 27 28 29 30 31 32 35 36 33 綠色部分 黃色部分 紅色部分 一批二批推售機(jī)動(dòng)樓棟，共計(jì) 24套房源； 三期一批推售部分，共 4棟多層住宅，2棟疊加別墅，共計(jì) 124套房源； 三期二批推售部分，共 4棟多層住宅，2棟疊加別墅，共計(jì) 112套房源； 推售組團(tuán)劃分 住宅產(chǎn)品解析 三期產(chǎn)品共 13棟，計(jì) 260套。三房占主體，面積比例為 %，套數(shù)比例達(dá)到 %，這將對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格提升起到積極作用；兩房、四房所占面積比例分別為 %和 %，豐富了產(chǎn)品線；別墅產(chǎn)品面積比例達(dá)到%，即會(huì)對(duì)三期產(chǎn)品檔次起到提升作用，同時(shí)也會(huì)對(duì)三期銷(xiāo)售產(chǎn)生重要影響。根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)系我們可以推斷出，濮陽(yáng)市的房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入超速發(fā)展的階段。 宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)為濮陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)展奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 2 0 0 1 —2 0 0 6 年濮陽(yáng)城鎮(zhèn)居民收入狀況統(tǒng)計(jì)（元）010002023300040005000600070008000900010000國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 4512 5875 6327 7091 7 9 7 1 . 8 4 8 9 6 3 . 1 92023 2023 2023 2023 2023 2023人均 G DP 與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段關(guān)系表緩慢發(fā)展市場(chǎng)主導(dǎo)平穩(wěn)發(fā)展市場(chǎng)主導(dǎo)政府宏觀調(diào)控快速發(fā)展市場(chǎng)調(diào)節(jié)增強(qiáng)政府干預(yù)減弱超速發(fā)展政府主導(dǎo)發(fā)展特征改善需求為主改善需求為主生存、改善需求兼有生存需求需求特征8000 以上4000 ～ 8 0 0 03000 ～ 4 0 0 0800 ～ 3 0 0 0人均 GD P( 美元 )減緩發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段
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