【正文】 繞這個(gè)主題，把城市運(yùn)營理念融入到項(xiàng)目推廣中，著重傳遞華潤 420項(xiàng)目的模式及內(nèi)涵，全面解讀并重組項(xiàng)目的優(yōu)勢條件。 為什么解構(gòu) 420 在這里 ， 我們不是單純的借用 “ 解構(gòu) ” 的概念 ， 而是希望在文化 、 思維和應(yīng)用上實(shí)現(xiàn)對華潤 420項(xiàng)目的價(jià)值提升 。 關(guān)于解構(gòu)主義建筑理論 和傳統(tǒng)的建筑因素重新構(gòu)建，利用更加 寬容的、自由的、多元的方式 來建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。 解構(gòu)主義對西方傳統(tǒng)的哲學(xué)思想進(jìn)行挑戰(zhàn)，以打破束縛人們的條條框框。解構(gòu)主義重視個(gè)體、部件本身，反對總體統(tǒng)一。全程推廣策略構(gòu)想 華潤 420 項(xiàng)目 寫在提案之前 解構(gòu)主義 (Deconstruction)， 是二十世紀(jì)六十年代由法國哲學(xué)家雅克 ?德里達(dá)系統(tǒng)提出的。目的是 打破秩序然后再創(chuàng)造更為合理的秩序。 關(guān)于解構(gòu)主義 ，打解構(gòu)主義建筑理論認(rèn)為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的 建筑因素重新構(gòu)建 ，利用更加寬容的、自由的、多元的方式來建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。點(diǎn)亮解構(gòu)主義的明燈 從廣義來看 ， 就是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目對經(jīng)濟(jì)的控制 ， 其目的就是要打破已有的社會(huì) 、 環(huán)境和生活等各種秩序 ， 包括置業(yè)者的居住 、 思維等各種習(xí)慣 ， 把它們統(tǒng)統(tǒng)打成碎片 ， 再組合成一種新的 “ 秩序 ” 。 為什么解構(gòu) 420 解構(gòu)的基礎(chǔ)源自于“城市運(yùn)營”的城市發(fā)展理念。 為什么解構(gòu) 420 分析市場 認(rèn)識(shí)項(xiàng)目 挖掘 并提升項(xiàng)目核心價(jià)值體系 提出有創(chuàng)建性的策略 思想 拿出實(shí)效性的解決 方法 創(chuàng)意表現(xiàn)出獨(dú)有的項(xiàng)目形象和推廣訴求 本次提案的重點(diǎn) 現(xiàn)狀 大勢 新政 洞察市場，從高度到細(xì)節(jié) 第一部分 一、成都房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 一級市場土地供應(yīng)充足 2023年全年成都市共推出 91宗土地 , 總面積達(dá) /拍土地中 ,已成交的土地面積達(dá)到了 ,成交金額高達(dá) , 創(chuàng)造了超過 90個(gè)億的收益 , 較 04年 62億的成交總額又增加了 28個(gè)億。 大開發(fā)商涌入 ,房地產(chǎn)四面開花 樓市供求趨于平衡 ,穩(wěn)步增長成為主旋律 1) 據(jù)統(tǒng)計(jì) ,2023年全市（含郊區(qū)市縣） 新增商品房供應(yīng)量為 ,同比大幅增長 %,其中 五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為 ,同比大幅增長%。 年全市（含郊區(qū)市縣） 新增商品房供應(yīng)量為 萬平方米 同比大幅增長 其中 五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為 同比大幅增長。3) 從近幾年的新增商品住宅供求總量來看 ,2023年 /2023年 新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積 ,供應(yīng)表現(xiàn)不足。在供銷總量上 ,商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態(tài)。 從近幾年的新增商品住宅供求總量來看 年 年 新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積 供應(yīng)表現(xiàn)不足。在供銷總量上 商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態(tài)。品牌房企成為中堅(jiān) ,外地開發(fā)商占據(jù)主流 據(jù)統(tǒng)計(jì) ,05年國土出讓實(shí)現(xiàn)的 90個(gè)億的收益中 ,品牌開發(fā)商貢獻(xiàn)了一大半。 真正進(jìn)入大盤開發(fā)時(shí)代 麓山國際社區(qū) ———————————— 2800畝 中海國際社區(qū) ———————————— 1811畝 和黃 魅力之城 ———————————— 660畝 天府長城 —————————————— 500畝 鷺島國際社區(qū) ———————————— 400畝 藍(lán)谷地 ——————————————— 306 畝 國際化社區(qū)泛濫 二、對新政的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí) 囤房者喜，囤地者憂 新政頒布之后，各地房價(jià)并沒有應(yīng)聲而跌，反而繼續(xù)上揚(yáng)，尤其對于已經(jīng)取得施工許可證的項(xiàng)目，這不但沒有不利影響，反而成為利好消息。 觀望氣氛濃厚，房價(jià)穩(wěn)而不跌 由于新政各地具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)遲遲沒有決定，市場觀望情緒持續(xù)濃厚，消費(fèi)者普遍希望房價(jià)下跌，同時(shí)理智的購房者又感覺到房價(jià)下跌空間有限，因此市場保持 博弈狀態(tài) ，未來半年房價(jià)將逐步穩(wěn)定，但下跌可能性很小。但是長期來看，房地產(chǎn)依然是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，國家將保護(hù)其健康、持續(xù)發(fā)展。中國房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的飛速發(fā)展，政府調(diào)控幾近失調(diào)，未來必將借鑒國外相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，加大力度，房地產(chǎn)回歸理性市場。同時(shí)，品牌開發(fā)商也將通過建設(shè)類似用房提升知名度和美譽(yù)度，進(jìn)一步鞏固品牌效應(yīng)。地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)一步集中到品牌開發(fā)商手中。 產(chǎn)品：更加注重人性化，表現(xiàn)出極強(qiáng) 的均好性 市場成熟的一個(gè)表現(xiàn)就是產(chǎn)品的差異化越來越小，每個(gè)開發(fā)商都對產(chǎn)品研發(fā)傾注了巨大的精力，每個(gè)項(xiàng)目都表現(xiàn)出極強(qiáng)的均好性。 結(jié)論 1 后大盤時(shí)代的來臨 在大盤時(shí)代 ， “ 大 ” 是最突出的表征 ， 但是這樣的大盤只是風(fēng)格的引用 ， 建筑的移植 ， 但我們畢竟生活在各自的城市里 ，而不是這個(gè)或那個(gè)大盤里 ， 城市 ， 應(yīng)該是我們安放身體與心靈的唯一所在 。之所以成熟，就在于“ 后 ”，他象征著某種意義上的 價(jià)值回歸 。而對土地的深入思考和長久利用，才是城市經(jīng)營的要害。 從同質(zhì)化中尋找出路 結(jié)論 3 后大盤時(shí)代的推廣原則 對土地進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃 、 科學(xué)控制 、 科學(xué)治理 、 科學(xué)利用 ， 從而 實(shí)現(xiàn)土地資源的最佳配置和最大價(jià)值 ， 最大限度地實(shí)現(xiàn)了土地資源的價(jià)值和效用 。 在城市居民收入日增的情況下 ， 房地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延都將得到極大的拓展 ， 房地產(chǎn)可以與旅游 、 休閑 、教育 、 體育 、 會(huì)展 、 健康 、 工業(yè) 、 高科技等眾多產(chǎn)業(yè)廣泛嫁接 ，從而給城市經(jīng)營者及地產(chǎn)開發(fā)商提供了很大的發(fā)展空間 。 結(jié)論 4 后大盤時(shí)代的整合功能 提綱挈領(lǐng) 解構(gòu)，從表象到應(yīng)用 第二部分 解構(gòu) 420 一、對 420項(xiàng)目的總體認(rèn)識(shí) 這里是我的心臟，但到處是我的精神！ —— 法國 雅各布斯 華潤 420項(xiàng)目同樣是一個(gè)多元化、多功能的生活空間，不同的人都將在這里找到自己的生活屬性，并融入到大社區(qū)的生活氛圍里，影響并被影響著！ 二、解構(gòu) 420 工業(yè)遺產(chǎn) ——記住一個(gè)時(shí)代 “工業(yè)遺產(chǎn)”與“工業(yè)”無關(guān)。 工業(yè)遺產(chǎn)中只有那些能在其中看出中國人的奮斗、看出中國人的文化和智慧、尤其是能標(biāo)志著歷史過程的階段性轉(zhuǎn)變的，才是值得留存的。 比如：一小段鐵軌、一座開放型的圖書館、一幅工業(yè)文明的浮雕文化墻、以及 ?? 觀點(diǎn) 1 選擇性的保留，是對歷史的尊重 17000株原生樹木 華潤 但是隨著時(shí)代的發(fā)展，城市化的進(jìn)程，新的城市符號(hào)勢必替代 420舊有的含義。 商業(yè)中心 —— 18萬平米的城市級配套 在白天 辦公室和商店 的使用會(huì)為這項(xiàng)目來生氣 酒店和商場 吸引從遠(yuǎn)而來的訪客 湖畔酒店 —— 城市地標(biāo)的代表元素 日與夜活動(dòng)沿著公眾的大道發(fā)生 綜合功能的提供和使用途帶來活力 公園住宅 —— 梯級建筑的完美視野 建筑高度往公園逐漸降低讓所有區(qū)域同時(shí)有開闊的視野 人行步道提供和連結(jié)休閑娛樂與小區(qū)設(shè)施 小區(qū)道路 —— 人性化的步行街區(qū)理念 從林蔭的住宅街道產(chǎn)生獨(dú)特的認(rèn)同 多樣化的尺度與小區(qū)增加了價(jià)值感 住宅庭院 —— 開放的私享空間 隱密又寧靜的游泳池、花園和兒童游樂場 小型的公眾綠洲 實(shí)際上，華潤 420項(xiàng)目已經(jīng)不再是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是依托于城市經(jīng)營模式下誕生的一種新的城市發(fā)展理念。 通過對城市經(jīng)營“產(chǎn)品”模式的內(nèi)涵、結(jié)構(gòu)及其應(yīng)具備的條件的探討，系統(tǒng)地論述了城市經(jīng)營“產(chǎn)品”模式的構(gòu)架。420 除了對原有實(shí)物的進(jìn)行了選擇性的保留，同時(shí)對地域文脈的傳承也起到了積極的作用。 具有遠(yuǎn)見卓識(shí)的優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)，不僅僅關(guān)注一個(gè)城市的“地段”，而更需具備的是“閱讀城市”的戰(zhàn)略眼光，從城市價(jià)值體系中發(fā)現(xiàn)新機(jī)遇，在“閱讀”與評估中，發(fā)現(xiàn)別人未發(fā)現(xiàn)的城市元素核變的機(jī)遇與挑戰(zhàn) ,進(jìn)而深度挖掘城市多種元素組合發(fā)展的潛力。 觀點(diǎn)４ 聚集與發(fā)散的雙重作用 華潤 420，全新的價(jià)值體系 第三部分 從集聚到反哺 —— 城市組團(tuán)的價(jià)值體系 華潤 420項(xiàng)目作為 城市組