【正文】 628 7 . 201020304050607080902023 2023土地成交總額1) 從 05年土地供應(yīng)的區(qū)域來(lái)看 ,成都 2023年內(nèi) ,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)將繼續(xù)保持在城西 /城東 ,而擁有大面積可供開(kāi)發(fā)土地的城北和城東將成為 2023年的大“地主”； 2) 土地的放量以及更多實(shí)力超強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)拿地進(jìn)入成都市場(chǎng) ,說(shuō)明整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)未來(lái)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)都充滿(mǎn)了信心 ,同時(shí)也意味著成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入了更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。全市商品房成交量為 同比增長(zhǎng)成都市五城區(qū)商品房成交量為 同；銷(xiāo)售金額達(dá)到。 5) 從供小于求到供求平衡 ,按照市場(chǎng)規(guī)律 ,這種平衡將持續(xù)到2023年 ,并有可能在 2023年出現(xiàn) 供大于求的狀況 ,樓市泡沫有可能初步凸現(xiàn)。從供小于求到供求平衡 按照市場(chǎng)規(guī)律 這種平衡將持續(xù)到年 并有可能在 年出現(xiàn) 供大于求的狀況 樓市泡沫有可能初步凸現(xiàn)。 南城都匯 ———————————— 1036畝 卓錦城 ——————————————— 969畝 萬(wàn)科 短期抑制投資，長(zhǎng)期依然鼓勵(lì)消費(fèi) 提高首付比例，增大中小戶(hù)型比例，限制二手房交易時(shí)間，都是為了打擊炒房、囤房等惡性投資，抑制房?jī)r(jià)非理性增長(zhǎng)。 三、后期房產(chǎn)大勢(shì) 土地：宏觀(guān)調(diào)控加重，強(qiáng)調(diào)合理配比 國(guó)家將繼續(xù)加大土地宏觀(guān)調(diào)控力度，高檔住房用地逐步緊縮，經(jīng)濟(jì)適用房和福利用房力度將增大，國(guó)家將通過(guò)補(bǔ)貼的政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商介入以上住房開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步解決普通居民住房問(wèn)題。 消費(fèi)：徘徊于理性與感性之間，房產(chǎn) 依然是投資的主要渠道之一 雖然媒體一再宣傳房?jī)r(jià)過(guò)高，房地產(chǎn)泡沫即將破滅，但是不可否認(rèn)的是，房子依然是中國(guó)人最喜歡也最多的投資選擇，在泡沫和增值之間，消費(fèi)將依然在理性和感性間徘徊。 城市化進(jìn)程引來(lái)了 后大盤(pán) 時(shí)代，它標(biāo)志著中國(guó)地產(chǎn)的成熟程度。 華潤(rùn) 420，一個(gè)共榮共贏(yíng)區(qū)域的價(jià)值締造者 進(jìn)化與融合是生命生存、提升的永恒命題 結(jié)論 2 后大盤(pán)時(shí)代，創(chuàng)新的價(jià)值體系 對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃 、 科學(xué)控制 、 科學(xué)治理 、 科學(xué)利用 ， 從而 實(shí)現(xiàn)土地資源的最佳配置和最大價(jià)值 ， 最大限度地實(shí)現(xiàn)了土地資源的價(jià)值和效用 。 一言以蔽之 ， 地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)不再是單個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng) ， 也不僅僅是產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng) ， 而是 企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng) ， 是企業(yè)整合資源能力的競(jìng)爭(zhēng) 。 全世界的大煙囪都是相似的，但各民族建筑大煙囪的歷史、心態(tài)、其中的故事卻各有不同。420 ——從繼承到創(chuàng)新 420本身的文化特征就具有特定的傳承價(jià)值，甚至可以稱(chēng)為城市的某種符號(hào)。 圍繞以經(jīng)營(yíng)城市促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一主題，把城市經(jīng)營(yíng)理念融入到城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，論述了一種新的城市經(jīng)營(yíng)模式 ———城市經(jīng)營(yíng)“產(chǎn)品”模式。 舊的 420廠(chǎng)區(qū)密集的植被加上富有歷史感的紅磚建筑，形成了非常好的區(qū)域氛圍，通過(guò)建筑與景觀(guān)的融合，通過(guò)社區(qū)文化生活的開(kāi)展，這種生動(dòng)的氛圍被融入到了今后社區(qū)的生活之中。 項(xiàng)目的多功能化可以通過(guò)區(qū)域的輻射與起到“反哺”作用，力圖在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的過(guò)程中，換取區(qū)域相對(duì)的空間平衡、相對(duì)的財(cái)富平衡、相對(duì)的社會(huì)平衡，縮短區(qū)域與其他城市組團(tuán)的差距，從而為實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展提供出全新的動(dòng)力。 從集聚到反哺 —— 城市組團(tuán)的價(jià)值體系 它 以集聚為先導(dǎo) ， 以擴(kuò)散為目標(biāo) ， 建立的是一個(gè) “ 結(jié)構(gòu)有序 、功能互補(bǔ) 、 整體優(yōu)化 、 共建共享 ” 的等級(jí)鑲嵌體系 ， 進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了 “ 從區(qū)域財(cái)富空間分布的不均衡 （ 集聚效應(yīng) ） 到區(qū)域財(cái)富空間分布的相對(duì)均衡 （ 擴(kuò)散效應(yīng) ） ” 。 生活細(xì)分： 城東已經(jīng)成為 “ 中產(chǎn)階層居住區(qū) ” 的代名詞 ， 加上本項(xiàng)目前期的巨大關(guān)注性 ， 420廠(chǎng)的老城東情結(jié) ， 都將對(duì)城東客戶(hù)尤其是原 420廠(chǎng)職工及其后代有巨大的吸引力 ， 在實(shí)地調(diào)查中 ， 也經(jīng)常有 “ 非城東不住” 的言論 。 重要的輔助客戶(hù) 總體推廣策略及思考 第五部分 四大超越 超越 1：超越產(chǎn)品， 作一個(gè)大概念 華潤(rùn) 420不是一個(gè)單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是作為城市的一個(gè)功能性組團(tuán)，是城市不可分割的一部分，承擔(dān)一定的城市功能； 城市的功能組團(tuán) 超越 2：超越造城， 作區(qū)位價(jià)值的提升 深度挖掘華潤(rùn) 420項(xiàng)目的空間體系的分類(lèi)，明確項(xiàng)目各組團(tuán)的標(biāo)志性建筑物、構(gòu)筑物，通過(guò)價(jià)值分析建立與城市區(qū)位有序的空間聯(lián)系，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值； 多功能綜合體 超越 3：超越國(guó)際， 專(zhuān)注于居住素質(zhì) 華潤(rùn) 420項(xiàng)目是多種文化的會(huì)合點(diǎn)，需要準(zhǔn)確的傳遞出一種統(tǒng)一的觀(guān)念：都市化、快樂(lè)（身心愉悅）、實(shí)驗(yàn)（知識(shí)和行動(dòng)）。 通過(guò)本案名把項(xiàng)目精髓深入到人們的日常生活領(lǐng)域 ， 深入到人們生活的各個(gè)方面 ， 深入到人們生活中的具體細(xì)節(jié) ， 并且成為一個(gè)大環(huán)境的高度升華 。 169。體現(xiàn)項(xiàng)目集多種業(yè)態(tài)為一體的城市組團(tuán)的價(jià)值體系。 項(xiàng)目特色性鮮明，著力人文景觀(guān)，展現(xiàn)景點(diǎn)功能、特點(diǎn)和人們精神面貌的感受。 之前率先亮相的占地 200畝的博瑞“優(yōu)品尚東”，之后即將拆遷的無(wú)縫鋼管廠(chǎng)和沙河堡片區(qū)的幾千畝土地。在華潤(rùn)看來(lái)，生活就應(yīng)該是這樣一座永遠(yuǎn)不被登頂?shù)母叻?，供所有人攀爬? 蓄勢(shì)期 169。est la vie. 階段推廣主題 169。 媒介策略： 以戶(hù)外媒體和報(bào)刊媒體為主，在原有的單立柱廣告牌以外，增加公交站廣告位；同時(shí)在《成都商報(bào)》、《華西都市報(bào)》等媒介，以相應(yīng)的主題發(fā)布實(shí)時(shí)廣告，形成房交會(huì)整合推廣高潮。 在對(duì)項(xiàng)目總體進(jìn)行大肆推廣的情況下，項(xiàng)目已經(jīng)基本達(dá)到婦孺皆知的地步，此時(shí)及時(shí)發(fā)布一期信息，“生活剛剛開(kāi)始”呼應(yīng)前期推廣的總體形象“這，才是生活”，保持推廣的持續(xù)度，用最簡(jiǎn)單的話(huà)語(yǔ)來(lái)達(dá)到最有效的傳播。 推廣目的： 1. 強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤(pán)， 點(diǎn)燃市場(chǎng) ！ 2. 確立項(xiàng)目成都市區(qū)的地標(biāo)性形象和地位。 戶(hù)外廣告： 全部更換為“下一站，未來(lái)城”。 但不可置疑的是城市已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè) “ 模式化 ” 的時(shí)代 ， 生活的本意被日益模糊 ， 未來(lái)正失去了原有的方向 。 系列二主題：成都，還缺少點(diǎn)氣質(zhì) —— 關(guān)于你不了解的一種生活 每一塊土地有每一塊土地的氣質(zhì) ， 它一直通過(guò)潛移默化的方式 ， 執(zhí)著的向人們傳遞某種信息 。 讓城市保持自己的記憶和氣質(zhì) ， 從 “ 在城市中作秀 ” 到 “ 為城市而存在 ” 。 在高科技和傳統(tǒng)之間尋找平衡點(diǎn) ， 就是在和諧中保留自由生長(zhǎng)的空間 ， 無(wú)數(shù)充滿(mǎn)創(chuàng)造力指向的精神坐標(biāo) 。 我們已經(jīng)可以感覺(jué)到你現(xiàn)在所做出的選擇 ， 可能就是未來(lái)新生活的代名詞 。 2023 DENTSU INC. Interactive Communication Division 169。 感謝您的寶貴時(shí)間 DENTSU INC. Interactive Communication Division 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 07:08:5007:08:5007:08Wednesday, March 22, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023年 3月 22日星期三 7時(shí) 8分 50秒 07:08:5022 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 :08:5007:08Mar2322Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 3月 上午 7時(shí) 8分 :08March 22, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 07:08:5007:08:5007:083/22/2023 7:08:50 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :08:5007:08:50March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 7時(shí) 8分 50秒 上午 7時(shí) 8分 07:08: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iacul