【正文】 些能夠讓現(xiàn)在的一切成為歷史的生活 ， 在這里 ， 過(guò)去和未來(lái)以一種驚人的方式相互銜接 。 2023 DENTSU INC. Interactive Communication Division 系列訴求報(bào)版廣告 系列一主題：成都，還缺乏形象 —— 關(guān)于你不知道的一個(gè)未來(lái) 想象城市的形象和想象自己的生活一樣 ， 復(fù)雜而漫長(zhǎng) 。 2023 DENTSU INC. Interactive Communication Division 歡迎參觀未來(lái)生活的樣板！ 戶外 /公交站 /報(bào)版同一個(gè)主題 樣板區(qū)開放推廣主題 開盤熱銷期 時(shí)間： 2023年 10月 15日 — 12月 30日 節(jié)點(diǎn)： 10月底 11月初未來(lái)城一期盛大開盤。 公關(guān)活動(dòng)和媒體炒作主題 —— 世界的規(guī)劃，未來(lái)的生活 亮相期 時(shí)間： 2023年 9月 1日 — 10月 15日 節(jié)點(diǎn)： 9月 21日房交會(huì)， 未來(lái)城正式盛大亮相，大場(chǎng)面參展！ 10月中 旬，項(xiàng)目樣板示范區(qū)正式對(duì)外開放。 三、一期推廣目標(biāo)及原則 推廣目標(biāo) 深入挖掘項(xiàng)目的價(jià)值內(nèi)涵 ， 打造項(xiàng)目高端形象； 通過(guò)項(xiàng)目的持續(xù)推廣，全面展現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵 ； 推廣原則 高端亮相 ， 強(qiáng)勢(shì)出擊 解構(gòu)項(xiàng)目 ， 階段訴求 四、分階段推廣策略 時(shí)間： 2023年 7月 1日 — 9月 1日 節(jié)點(diǎn)： 未來(lái)城形象亮相！ 推廣目的： 形象注冊(cè)，以一個(gè)完全與眾不同的市場(chǎng)形象出現(xiàn)，真正跳出來(lái)； 內(nèi)容單純，只推出項(xiàng)目名稱和形象定位，讓未來(lái)城成為全城關(guān)注和談?wù)摰膶?duì)象； 媒介策略： 在第一階段，媒介選擇以戶外媒體為主，占領(lǐng)市場(chǎng)，報(bào)紙軟性報(bào)道為輔，對(duì)未來(lái)城進(jìn)行深入解讀 戶外廣告區(qū)位： 市中心、 城東、機(jī)場(chǎng)高速、成渝高速、城南高速，宣傳主題統(tǒng)一，讓消費(fèi)者在成都的任何區(qū)域，都能反復(fù)接受項(xiàng)目的信息。 魅力之城、大觀城市花園、上東陽(yáng)光、卓錦城 ?? 城東南： 翡翠城、康郡、雅郡、育才都市家園、藍(lán)谷地 ?? 真正的城東二環(huán)與三環(huán)之間卻是一片空白！ 除了早期的萬(wàn)科城市花園和剛亮相的幾個(gè)項(xiàng)目 2023年末，總價(jià) “東地王”被華潤(rùn)集團(tuán)一舉拿下，徹底打破了這里僵持多年的沉寂。 烘托出項(xiàng)目所開啟的未來(lái)生活高度，詮釋了未來(lái)城的生活理念。 享受未來(lái)生活 案名及總體形象定位 第六部分 ， 以城市運(yùn)營(yíng)的高度為指導(dǎo) ， 是一個(gè)思考的過(guò)程 ， 在推廣上的高度統(tǒng)一 ，給項(xiàng)目最大的包容性 項(xiàng)目案名策略 未來(lái)城 FUTURE CITY 案名釋義： 未來(lái)城是一道暢想未來(lái)社會(huì)發(fā)展的門欄 。 價(jià)格細(xì)分： 420項(xiàng)目主打產(chǎn)品的均價(jià)將肯定在 4000－ 4500元 /平米之間，這是城區(qū)的普遍價(jià)格，也決定了本項(xiàng)目的客戶集中在中等偏上的群體。 觀點(diǎn)４ 聚集與發(fā)散的雙重作用 華潤(rùn) 420，全新的價(jià)值體系 第三部分 從集聚到反哺 —— 城市組團(tuán)的價(jià)值體系 華潤(rùn) 420項(xiàng)目作為 城市組團(tuán) 的一分子，注重的是對(duì)區(qū)域價(jià)值的重整。 商業(yè)中心 —— 18萬(wàn)平米的城市級(jí)配套 在白天 辦公室和商店 的使用會(huì)為這項(xiàng)目來(lái)生氣 酒店和商場(chǎng) 吸引從遠(yuǎn)而來(lái)的訪客 湖畔酒店 —— 城市地標(biāo)的代表元素 日與夜活動(dòng)沿著公眾的大道發(fā)生 綜合功能的提供和使用途帶來(lái)活力 公園住宅 —— 梯級(jí)建筑的完美視野 建筑高度往公園逐漸降低讓所有區(qū)域同時(shí)有開闊的視野 人行步道提供和連結(jié)休閑娛樂與小區(qū)設(shè)施 小區(qū)道路 —— 人性化的步行街區(qū)理念 從林蔭的住宅街道產(chǎn)生獨(dú)特的認(rèn)同 多樣化的尺度與小區(qū)增加了價(jià)值感 住宅庭院 —— 開放的私享空間 隱密又寧?kù)o的游泳池、花園和兒童游樂場(chǎng) 小型的公眾綠洲 實(shí)際上，華潤(rùn) 420項(xiàng)目已經(jīng)不再是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是依托于城市經(jīng)營(yíng)模式下誕生的一種新的城市發(fā)展理念。 雅各布斯 華潤(rùn) 420項(xiàng)目同樣是一個(gè)多元化、多功能的生活空間，不同的人都將在這里找到自己的生活屬性，并融入到大社區(qū)的生活氛圍里，影響并被影響著！ 二、解構(gòu) 420 工業(yè)遺產(chǎn) ——記住一個(gè)時(shí)代 “工業(yè)遺產(chǎn)”與“工業(yè)”無(wú)關(guān)。而對(duì)土地的深入思考和長(zhǎng)久利用，才是城市經(jīng)營(yíng)的要害。地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)一步集中到品牌開發(fā)商手中。 觀望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)穩(wěn)而不跌 由于新政各地具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)遲遲沒有決定，市場(chǎng)觀望情緒持續(xù)濃厚，消費(fèi)者普遍希望房?jī)r(jià)下跌，同時(shí)理智的購(gòu)房者又感覺到房?jī)r(jià)下跌空間有限，因此市場(chǎng)保持 博弈狀態(tài) ，未來(lái)半年房?jī)r(jià)將逐步穩(wěn)定，但下跌可能性很小。在供銷總量上 商品住宅市場(chǎng)逐漸趨向平衡狀態(tài)。 年全市（含郊區(qū)市縣） 新增商品房供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米 同比大幅增長(zhǎng) 其中 五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為 同比大幅增長(zhǎng)。點(diǎn)亮解構(gòu)主義的明燈 從廣義來(lái)看 ， 就是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)的控制 ， 其目的就是要打破已有的社會(huì) 、 環(huán)境和生活等各種秩序 ， 包括置業(yè)者的居住 、 思維等各種習(xí)慣 ， 把它們統(tǒng)統(tǒng)打成碎片 ， 再組合成一種新的 “ 秩序 ” 。全程推廣策略構(gòu)想 華潤(rùn) 為什么解構(gòu) 420 在這里 ， 我們不是單純的借用 “ 解構(gòu) ” 的概念 ， 而是希望在文化 、 思維和應(yīng)用上實(shí)現(xiàn)對(duì)華潤(rùn) 420項(xiàng)目的價(jià)值提升 。全市商品房成交量為 同比增長(zhǎng)成都市五城區(qū)商品房成交量為 同；銷售金額達(dá)到。從供小于求到供求平衡 按照市場(chǎng)規(guī)律 這種平衡將持續(xù)到年 并有可能在 年出現(xiàn) 供大于求的狀況 樓市泡沫有可能初步凸現(xiàn)。 短期抑制投資，長(zhǎng)期依然鼓勵(lì)消費(fèi) 提高首付比例，增大中小戶型比例，限制二手房交易時(shí)間，都是為了打擊炒房、囤房等惡性投資，抑制房?jī)r(jià)非理性增長(zhǎng)。 消費(fèi)：徘徊于理性與感性之間，房產(chǎn) 依然是投資的主要渠道之一 雖然媒體一再宣傳房?jī)r(jià)過(guò)高，房地產(chǎn)泡沫即將破滅，但是不可否認(rèn)的是，房子依然是中國(guó)人最喜歡也最多的投資選擇，在泡沫和增值之間，消費(fèi)將依然在理性和感性間徘徊。 華潤(rùn) 420，一個(gè)共榮共贏區(qū)域的價(jià)值締造者 進(jìn)化與融合是生命生存、提升的永恒命題 結(jié)論 2 后大盤時(shí)代，創(chuàng)新的價(jià)值體系 對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃 、 科學(xué)控制 、 科學(xué)治理 、 科學(xué)利用 ， 從而 實(shí)現(xiàn)土地資源的最佳配置和最大價(jià)值 ， 最大限度地實(shí)現(xiàn)了土地資源的價(jià)值和效用 。 全世界的大煙囪都是相似的，但各民族建筑大煙囪的歷史、心態(tài)、其中的故事卻各有不同。 圍繞以經(jīng)營(yíng)城市促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一主題，把城市經(jīng)營(yíng)理念融入到城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，論述了一種新的城市經(jīng)營(yíng)模式 ———城市經(jīng)營(yíng)“產(chǎn)品”模式。 項(xiàng)目的多功能化可以通過(guò)區(qū)域的輻射與起到“反哺”作用，力圖在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的過(guò)程中，換取區(qū)域相對(duì)的空間平衡、相對(duì)的財(cái)富平衡、相對(duì)的社會(huì)平衡，縮短區(qū)域與其他城市組團(tuán)的差距，從而為實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展提供出全新的動(dòng)力。 生活細(xì)分： 城東已經(jīng)成為 “ 中產(chǎn)階層居住區(qū) ” 的代名詞 ， 加上本項(xiàng)目前期的巨大關(guān)注性 ， 420廠的老城東情結(jié) ， 都將對(duì)城東客戶尤其是原 420廠職工及其后代有巨大的吸引力 ， 在實(shí)地調(diào)查中 ， 也經(jīng)常有 “ 非城東不住” 的言論 。 通過(guò)本案名把項(xiàng)目精髓深入到人們的日常生活領(lǐng)域 ， 深入到人們生活的各個(gè)方面 ， 深入到人們生活中的具體細(xì)節(jié) ， 并且成為一個(gè)大環(huán)境的高度升華 。體現(xiàn)項(xiàng)目集多種業(yè)態(tài)為一體的城市組團(tuán)的價(jià)值體系。 之前率先亮相的占地 200畝的博瑞“優(yōu)品尚東”，之后即將拆遷的無(wú)縫鋼管廠和沙河堡片區(qū)的幾千畝土地。 蓄勢(shì)期 169。 媒介策略： 以戶外媒體和報(bào)刊媒體為主，在原有的單立柱廣告牌以外，增加公交站廣告位；同時(shí)在《成都商報(bào)》、《華西都市報(bào)》等媒介，以相應(yīng)的主題發(fā)布實(shí)時(shí)廣告，形成房交會(huì)整合推廣高潮。 推廣目的： 1. 強(qiáng)勢(shì)開盤， 點(diǎn)燃市場(chǎng) ！ 2. 確立項(xiàng)目成都市區(qū)的地標(biāo)性形象和地位。 但不可置疑的是城市已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè) “ 模式化 ” 的時(shí)代 ， 生活的本意被日益模糊 ， 未來(lái)正失去了原有的方向 。 讓城市保持自己的記憶和氣質(zhì) ，