【正文】 些能夠讓現(xiàn)在的一切成為歷史的生活 ， 在這里 ， 過去和未來以一種驚人的方式相互銜接 。 2023 DENTSU INC. Interactive Communication Division 系列訴求報(bào)版廣告 系列一主題：成都，還缺乏形象 —— 關(guān)于你不知道的一個(gè)未來 想象城市的形象和想象自己的生活一樣 ， 復(fù)雜而漫長 。 2023 DENTSU INC. Interactive Communication Division 歡迎參觀未來生活的樣板！ 戶外 /公交站 /報(bào)版同一個(gè)主題 樣板區(qū)開放推廣主題 開盤熱銷期 時(shí)間： 2023年 10月 15日 — 12月 30日 節(jié)點(diǎn)： 10月底 11月初未來城一期盛大開盤。 公關(guān)活動和媒體炒作主題 —— 世界的規(guī)劃，未來的生活 亮相期 時(shí)間： 2023年 9月 1日 — 10月 15日 節(jié)點(diǎn)： 9月 21日房交會， 未來城正式盛大亮相，大場面參展！ 10月中 旬，項(xiàng)目樣板示范區(qū)正式對外開放。 三、一期推廣目標(biāo)及原則 推廣目標(biāo) 深入挖掘項(xiàng)目的價(jià)值內(nèi)涵 ， 打造項(xiàng)目高端形象； 通過項(xiàng)目的持續(xù)推廣，全面展現(xiàn)項(xiàng)目內(nèi)涵 ； 推廣原則 高端亮相 ， 強(qiáng)勢出擊 解構(gòu)項(xiàng)目 ， 階段訴求 四、分階段推廣策略 時(shí)間： 2023年 7月 1日 — 9月 1日 節(jié)點(diǎn)： 未來城形象亮相！ 推廣目的： 形象注冊，以一個(gè)完全與眾不同的市場形象出現(xiàn)，真正跳出來； 內(nèi)容單純，只推出項(xiàng)目名稱和形象定位，讓未來城成為全城關(guān)注和談?wù)摰膶ο螅? 媒介策略： 在第一階段，媒介選擇以戶外媒體為主，占領(lǐng)市場，報(bào)紙軟性報(bào)道為輔，對未來城進(jìn)行深入解讀 戶外廣告區(qū)位： 市中心、 城東、機(jī)場高速、成渝高速、城南高速，宣傳主題統(tǒng)一，讓消費(fèi)者在成都的任何區(qū)域，都能反復(fù)接受項(xiàng)目的信息。 魅力之城、大觀城市花園、上東陽光、卓錦城 ?? 城東南： 翡翠城、康郡、雅郡、育才都市家園、藍(lán)谷地 ?? 真正的城東二環(huán)與三環(huán)之間卻是一片空白！ 除了早期的萬科城市花園和剛亮相的幾個(gè)項(xiàng)目 2023年末，總價(jià) “東地王”被華潤集團(tuán)一舉拿下，徹底打破了這里僵持多年的沉寂。 烘托出項(xiàng)目所開啟的未來生活高度，詮釋了未來城的生活理念。 享受未來生活 案名及總體形象定位 第六部分 ， 以城市運(yùn)營的高度為指導(dǎo) ， 是一個(gè)思考的過程 ， 在推廣上的高度統(tǒng)一 ，給項(xiàng)目最大的包容性 項(xiàng)目案名策略 未來城 FUTURE CITY 案名釋義： 未來城是一道暢想未來社會發(fā)展的門欄 。 價(jià)格細(xì)分： 420項(xiàng)目主打產(chǎn)品的均價(jià)將肯定在 4000－ 4500元 /平米之間，這是城區(qū)的普遍價(jià)格，也決定了本項(xiàng)目的客戶集中在中等偏上的群體。 觀點(diǎn)４ 聚集與發(fā)散的雙重作用 華潤 420，全新的價(jià)值體系 第三部分 從集聚到反哺 —— 城市組團(tuán)的價(jià)值體系 華潤 420項(xiàng)目作為 城市組團(tuán) 的一分子，注重的是對區(qū)域價(jià)值的重整。 商業(yè)中心 —— 18萬平米的城市級配套 在白天 辦公室和商店 的使用會為這項(xiàng)目來生氣 酒店和商場 吸引從遠(yuǎn)而來的訪客 湖畔酒店 —— 城市地標(biāo)的代表元素 日與夜活動沿著公眾的大道發(fā)生 綜合功能的提供和使用途帶來活力 公園住宅 —— 梯級建筑的完美視野 建筑高度往公園逐漸降低讓所有區(qū)域同時(shí)有開闊的視野 人行步道提供和連結(jié)休閑娛樂與小區(qū)設(shè)施 小區(qū)道路 —— 人性化的步行街區(qū)理念 從林蔭的住宅街道產(chǎn)生獨(dú)特的認(rèn)同 多樣化的尺度與小區(qū)增加了價(jià)值感 住宅庭院 —— 開放的私享空間 隱密又寧靜的游泳池、花園和兒童游樂場 小型的公眾綠洲 實(shí)際上，華潤 420項(xiàng)目已經(jīng)不再是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是依托于城市經(jīng)營模式下誕生的一種新的城市發(fā)展理念。 雅各布斯 華潤 420項(xiàng)目同樣是一個(gè)多元化、多功能的生活空間，不同的人都將在這里找到自己的生活屬性，并融入到大社區(qū)的生活氛圍里，影響并被影響著！ 二、解構(gòu) 420 工業(yè)遺產(chǎn) ——記住一個(gè)時(shí)代 “工業(yè)遺產(chǎn)”與“工業(yè)”無關(guān)。而對土地的深入思考和長久利用，才是城市經(jīng)營的要害。地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)一步集中到品牌開發(fā)商手中。 觀望氣氛濃厚，房價(jià)穩(wěn)而不跌 由于新政各地具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)遲遲沒有決定，市場觀望情緒持續(xù)濃厚，消費(fèi)者普遍希望房價(jià)下跌，同時(shí)理智的購房者又感覺到房價(jià)下跌空間有限，因此市場保持 博弈狀態(tài) ，未來半年房價(jià)將逐步穩(wěn)定，但下跌可能性很小。在供銷總量上 商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態(tài)。 年全市（含郊區(qū)市縣） 新增商品房供應(yīng)量為 萬平方米 同比大幅增長 其中 五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為 同比大幅增長。點(diǎn)亮解構(gòu)主義的明燈 從廣義來看 ， 就是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目對經(jīng)濟(jì)的控制 ， 其目的就是要打破已有的社會 、 環(huán)境和生活等各種秩序 ， 包括置業(yè)者的居住 、 思維等各種習(xí)慣 ， 把它們統(tǒng)統(tǒng)打成碎片 ， 再組合成一種新的 “ 秩序 ” 。全程推廣策略構(gòu)想 華潤 為什么解構(gòu) 420 在這里 ， 我們不是單純的借用 “ 解構(gòu) ” 的概念 ， 而是希望在文化 、 思維和應(yīng)用上實(shí)現(xiàn)對華潤 420項(xiàng)目的價(jià)值提升 。全市商品房成交量為 同比增長成都市五城區(qū)商品房成交量為 同；銷售金額達(dá)到。從供小于求到供求平衡 按照市場規(guī)律 這種平衡將持續(xù)到年 并有可能在 年出現(xiàn) 供大于求的狀況 樓市泡沫有可能初步凸現(xiàn)。 短期抑制投資，長期依然鼓勵(lì)消費(fèi) 提高首付比例，增大中小戶型比例，限制二手房交易時(shí)間，都是為了打擊炒房、囤房等惡性投資，抑制房價(jià)非理性增長。 消費(fèi)：徘徊于理性與感性之間，房產(chǎn) 依然是投資的主要渠道之一 雖然媒體一再宣傳房價(jià)過高，房地產(chǎn)泡沫即將破滅，但是不可否認(rèn)的是，房子依然是中國人最喜歡也最多的投資選擇，在泡沫和增值之間，消費(fèi)將依然在理性和感性間徘徊。 華潤 420，一個(gè)共榮共贏區(qū)域的價(jià)值締造者 進(jìn)化與融合是生命生存、提升的永恒命題 結(jié)論 2 后大盤時(shí)代，創(chuàng)新的價(jià)值體系 對土地進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃 、 科學(xué)控制 、 科學(xué)治理 、 科學(xué)利用 ， 從而 實(shí)現(xiàn)土地資源的最佳配置和最大價(jià)值 ， 最大限度地實(shí)現(xiàn)了土地資源的價(jià)值和效用 。 全世界的大煙囪都是相似的，但各民族建筑大煙囪的歷史、心態(tài)、其中的故事卻各有不同。 圍繞以經(jīng)營城市促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一主題，把城市經(jīng)營理念融入到城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，論述了一種新的城市經(jīng)營模式 ———城市經(jīng)營“產(chǎn)品”模式。 項(xiàng)目的多功能化可以通過區(qū)域的輻射與起到“反哺”作用，力圖在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的過程中，換取區(qū)域相對的空間平衡、相對的財(cái)富平衡、相對的社會平衡，縮短區(qū)域與其他城市組團(tuán)的差距，從而為實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展提供出全新的動力。 生活細(xì)分： 城東已經(jīng)成為 “ 中產(chǎn)階層居住區(qū) ” 的代名詞 ， 加上本項(xiàng)目前期的巨大關(guān)注性 ， 420廠的老城東情結(jié) ， 都將對城東客戶尤其是原 420廠職工及其后代有巨大的吸引力 ， 在實(shí)地調(diào)查中 ， 也經(jīng)常有 “ 非城東不住” 的言論 。 通過本案名把項(xiàng)目精髓深入到人們的日常生活領(lǐng)域 ， 深入到人們生活的各個(gè)方面 ， 深入到人們生活中的具體細(xì)節(jié) ， 并且成為一個(gè)大環(huán)境的高度升華 。體現(xiàn)項(xiàng)目集多種業(yè)態(tài)為一體的城市組團(tuán)的價(jià)值體系。 之前率先亮相的占地 200畝的博瑞“優(yōu)品尚東”，之后即將拆遷的無縫鋼管廠和沙河堡片區(qū)的幾千畝土地。 蓄勢期 169。 媒介策略： 以戶外媒體和報(bào)刊媒體為主，在原有的單立柱廣告牌以外，增加公交站廣告位；同時(shí)在《成都商報(bào)》、《華西都市報(bào)》等媒介，以相應(yīng)的主題發(fā)布實(shí)時(shí)廣告，形成房交會整合推廣高潮。 推廣目的： 1. 強(qiáng)勢開盤， 點(diǎn)燃市場 ！ 2. 確立項(xiàng)目成都市區(qū)的地標(biāo)性形象和地位。 但不可置疑的是城市已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè) “ 模式化 ” 的時(shí)代 ， 生活的本意被日益模糊 ， 未來正失去了原有的方向 。 讓城市保持自己的記憶和氣質(zhì) ，