【正文】 ivision 系列訴求報版廣告 系列一主題：成都，還缺乏形象 —— 關(guān)于你不知道的一個未來 想象城市的形象和想象自己的生活一樣 ， 復(fù)雜而漫長 。并選擇與項目形象相符合的小眾媒體進行傳播。 2023 DENTSU INC. Interactive Communication Division 歡迎參觀未來生活的樣板！ 戶外 /公交站 /報版同一個主題 樣板區(qū)開放推廣主題 開盤熱銷期 時間： 2023年 10月 15日 — 12月 30日 節(jié)點： 10月底 11月初未來城一期盛大開盤。 推廣目的： 借助房交會的契機盛大亮相，延續(xù)市場關(guān)注度，并形成推廣的第一個高潮，成為房交會最耀眼的樓盤。 公關(guān)活動和媒體炒作主題 —— 世界的規(guī)劃，未來的生活 亮相期 時間： 2023年 9月 1日 — 10月 15日 節(jié)點： 9月 21日房交會， 未來城正式盛大亮相，大場面參展！ 10月中 旬，項目樣板示范區(qū)正式對外開放。 這，才是生活 c39。 三、一期推廣目標(biāo)及原則 推廣目標(biāo) 深入挖掘項目的價值內(nèi)涵 ， 打造項目高端形象； 通過項目的持續(xù)推廣，全面展現(xiàn)項目內(nèi)涵 ； 推廣原則 高端亮相 ， 強勢出擊 解構(gòu)項目 ， 階段訴求 四、分階段推廣策略 時間： 2023年 7月 1日 — 9月 1日 節(jié)點： 未來城形象亮相！ 推廣目的： 形象注冊，以一個完全與眾不同的市場形象出現(xiàn)，真正跳出來； 內(nèi)容單純，只推出項目名稱和形象定位，讓未來城成為全城關(guān)注和談?wù)摰膶ο螅? 媒介策略： 在第一階段，媒介選擇以戶外媒體為主，占領(lǐng)市場，報紙軟性報道為輔，對未來城進行深入解讀 戶外廣告區(qū)位： 市中心、 城東、機場高速、成渝高速、城南高速，宣傳主題統(tǒng)一，讓消費者在成都的任何區(qū)域，都能反復(fù)接受項目的信息。 在這個探索的道路上，人們不斷的跨越一個又一個高峰，卻從未登頂。 魅力之城、大觀城市花園、上東陽光、卓錦城 ?? 城東南： 翡翠城、康郡、雅郡、育才都市家園、藍谷地 ?? 真正的城東二環(huán)與三環(huán)之間卻是一片空白！ 除了早期的萬科城市花園和剛亮相的幾個項目 2023年末，總價 “東地王”被華潤集團一舉拿下，徹底打破了這里僵持多年的沉寂。est la vie! 釋義： 華潤 420項目以經(jīng)營城市的理念打造未來生活，進一步推動區(qū)域的成熟發(fā)展，城東的價值版圖將因此重新勾畫。 烘托出項目所開啟的未來生活高度，詮釋了未來城的生活理念。 未來的社會環(huán)境是一種什么樣的情景 ？ 而這樣一個情景是如何影響到人們生活方式的 ？在未來城 ， 我們即將得到答案 。 享受未來生活 案名及總體形象定位 第六部分 ， 以城市運營的高度為指導(dǎo) ， 是一個思考的過程 ， 在推廣上的高度統(tǒng)一 ，給項目最大的包容性 項目案名策略 未來城 FUTURE CITY 案名釋義： 未來城是一道暢想未來社會發(fā)展的門欄 。 就目前而言，占外地人主力的 西藏、新疆、攀枝花和三州 （阿壩州、涼山州、甘孜州） 客戶是外地人在成都市區(qū)購房的主力。 價格細分： 420項目主打產(chǎn)品的均價將肯定在 4000－ 4500元 /平米之間，這是城區(qū)的普遍價格，也決定了本項目的客戶集中在中等偏上的群體。 也就是說，我們將華潤 420作為城市的一個功能性組團 ，更強調(diào)與片區(qū)、與城市的立體性的功能匹配，強調(diào)項目在資本作用下的產(chǎn)業(yè)化運動。 觀點４ 聚集與發(fā)散的雙重作用 華潤 420，全新的價值體系 第三部分 從集聚到反哺 —— 城市組團的價值體系 華潤 420項目作為 城市組團 的一分子，注重的是對區(qū)域價值的重整。420 除了對原有實物的進行了選擇性的保留，同時對地域文脈的傳承也起到了積極的作用。 商業(yè)中心 —— 18萬平米的城市級配套 在白天 辦公室和商店 的使用會為這項目來生氣 酒店和商場 吸引從遠而來的訪客 湖畔酒店 —— 城市地標(biāo)的代表元素 日與夜活動沿著公眾的大道發(fā)生 綜合功能的提供和使用途帶來活力 公園住宅 —— 梯級建筑的完美視野 建筑高度往公園逐漸降低讓所有區(qū)域同時有開闊的視野 人行步道提供和連結(jié)休閑娛樂與小區(qū)設(shè)施 小區(qū)道路 —— 人性化的步行街區(qū)理念 從林蔭的住宅街道產(chǎn)生獨特的認(rèn)同 多樣化的尺度與小區(qū)增加了價值感 住宅庭院 —— 開放的私享空間 隱密又寧靜的游泳池、花園和兒童游樂場 小型的公眾綠洲 實際上，華潤 420項目已經(jīng)不再是單純的房地產(chǎn)項目，而是依托于城市經(jīng)營模式下誕生的一種新的城市發(fā)展理念。 比如：一小段鐵軌、一座開放型的圖書館、一幅工業(yè)文明的浮雕文化墻、以及 ?? 觀點 1 選擇性的保留，是對歷史的尊重 17000株原生樹木 華潤 雅各布斯 華潤 420項目同樣是一個多元化、多功能的生活空間，不同的人都將在這里找到自己的生活屬性，并融入到大社區(qū)的生活氛圍里，影響并被影響著！ 二、解構(gòu) 420 工業(yè)遺產(chǎn) ——記住一個時代 “工業(yè)遺產(chǎn)”與“工業(yè)”無關(guān)。 在城市居民收入日增的情況下 ， 房地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延都將得到極大的拓展 ， 房地產(chǎn)可以與旅游 、 休閑 、教育 、 體育 、 會展 、 健康 、 工業(yè) 、 高科技等眾多產(chǎn)業(yè)廣泛嫁接 ，從而給城市經(jīng)營者及地產(chǎn)開發(fā)商提供了很大的發(fā)展空間 。而對土地的深入思考和長久利用，才是城市經(jīng)營的要害。 結(jié)論 1 后大盤時代的來臨 在大盤時代 ， “ 大 ” 是最突出的表征 ， 但是這樣的大盤只是風(fēng)格的引用 ， 建筑的移植 ， 但我們畢竟生活在各自的城市里 ，而不是這個或那個大盤里 ， 城市 ， 應(yīng)該是我們安放身體與心靈的唯一所在 。地產(chǎn)開發(fā)進一步集中到品牌開發(fā)商手中。中國房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的飛速發(fā)展，政府調(diào)控幾近失調(diào)，未來必將借鑒國外相關(guān)經(jīng)驗，加大力度，房地產(chǎn)回歸理性市場。 觀望氣氛濃厚，房價穩(wěn)而不跌 由于新政各地具體實施標(biāo)準(zhǔn)遲遲沒有決定，市場觀望情緒持續(xù)濃厚，消費者普遍希望房價下跌，同時理智的購房者又感覺到房價下跌空間有限，因此市場保持 博弈狀態(tài) ，未來半年房價將逐步穩(wěn)定，但下跌可能性很小。 真正進入大盤開發(fā)時代 麓山國際社區(qū) ———————————— 2800畝 中海國際社區(qū) ———————————— 1811畝 和黃 在供銷總量上 商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態(tài)。在供銷總量上 ,商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態(tài)。 年全市（含郊區(qū)市縣） 新增商品房供應(yīng)量為 萬平方米 同比大幅增長 其中 五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為 同比大幅增長。 為什么解構(gòu) 420 分析市場 認(rèn)識項目 挖掘 并提升項目核心價值體系 提出有創(chuàng)建性的策略 思想 拿出實效性的解決 方法 創(chuàng)意表現(xiàn)出獨有的項目形象和推廣訴求 本次提案的重點 現(xiàn)狀 大勢 新政 洞察市場，從高度到細節(jié) 第一部分 一、成都房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 一級市場土地供應(yīng)充足 2023年全年成都市共推出 91宗土地 , 總面積達 /拍土地中 ,已成交的土地面積達到了 ,成交金額高達 , 創(chuàng)造了超過 90個億的收益 , 較 04年 62億的成交總額又增加了 28個億。點亮解構(gòu)主義的明燈 從廣義來看 ， 就是為了實現(xiàn)項目對經(jīng)濟的控制 ， 其目的就是要打破已有的社會 、 環(huán)境和生活等各種秩序 ， 包括置業(yè)者的居住 、 思維等各種習(xí)慣 ， 把它們統(tǒng)統(tǒng)打成碎片 ， 再組合成一種新的 “ 秩序 ” 。目的是 打破秩序然后再創(chuàng)造更為合理的秩序。全程推廣策略構(gòu)想 華潤 解構(gòu)主義對西方傳統(tǒng)的哲學(xué)思想進行挑戰(zhàn)，以打破束縛人們的條條框框。 為什么解構(gòu) 420 在這里 ， 我們不是單純的借用 “ 解構(gòu) ” 的概念 ， 而是希望在文化 、 思維和應(yīng)用上實現(xiàn)對華潤 420項目的價值提升 。