xxxx年8月28日景德鎮(zhèn)市通站路延伸段地塊項目戰(zhàn)略營銷方案-展示頁
2025-03-07 13:37本頁面
【正文】 起的。根據(jù)不同的業(yè)態(tài)組合對建筑結(jié)構(gòu)的要求，來做建筑設(shè)計，才能保障未來商的順利；3. 過度透支商業(yè)地產(chǎn)的價值– 高售價使得業(yè)主追求高租金，高租金嚇跑了商家。1. 開發(fā)商缺乏長期運營意識– 重銷售輕運營輕招商只顧眼前利益，缺乏長線投資眼光；2. 開發(fā)商缺乏專業(yè)、系統(tǒng)性思考– 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要有系統(tǒng)性思考，不能先蓋好房子在想招商。景德鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)狀與問題（ 1） 1． 現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)成為主導(dǎo)– 景德鎮(zhèn)的商業(yè)正處于傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)向現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)過渡的階段；2． 專賣店與大型商場超市成為主流– 品牌專賣店與大型商場超市發(fā)展態(tài)勢尤為迅猛；3． 商業(yè)運營仍處于初級階段– 現(xiàn)代營銷意識薄弱，缺乏系統(tǒng)性與專業(yè)性運作是景德鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展的主要弊端4． 中高端產(chǎn)品缺乏– 景德鎮(zhèn)中高檔的商品仍然較少，贗品名牌較多；5. 供求關(guān)系失衡– 一方面大量商業(yè)物業(yè)閑置，一方面大量商家無法找到適合開店的經(jīng)營場所，二者之間的矛盾非常尖銳。本報告是嚴(yán)格保密的。 目前景德鎮(zhèn)社區(qū)底商基本以二層結(jié)構(gòu)為主，如不采用 1帶 2銷售的話，二層基本很難去化。專業(yè)市場除豪德廣場經(jīng)營建材外，基本以經(jīng)營陶瓷為主。目前在售的商業(yè)地產(chǎn)主要為社區(qū)底商形態(tài)，大多在售樓盤或多或少都有這種形式商業(yè)。三、各區(qū)域住宅產(chǎn)品 /價格特點本報告是嚴(yán)格保密的。本區(qū)域性質(zhì)特點類似于北部區(qū)域，不同點是沒有特大樓盤，好處是距離市中心較近，長遠看，景德大道開通，將直接提升本區(qū)域的價值。城南片區(qū)。廣場南路有金和匯景、開門子 3號地塊以及金鼎國際、 5中地塊等項目，這一區(qū)域樓盤特點是住、商、辦并舉，綜合型樓盤較多。市中心片區(qū)。東部片區(qū)相對獨立，因而該區(qū)域的樓盤相應(yīng)擁有獨立的客戶基礎(chǔ)。 上一輪東部片區(qū)房產(chǎn)開發(fā)曾是景德鎮(zhèn)的一個熱點，如四季春暉、圣羅帝景、金廈陽光、景翰文城等。全面帶動景德鎮(zhèn)住宅小區(qū)的各方面品質(zhì)的提升。前兩年只有少量中小樓盤，價格也較低，做得較好的樓盤有萊頓風(fēng)情等。本報告是嚴(yán)格保密的。高端產(chǎn)品的問世，直接拉升了住宅的市場價格，也帶動了本片區(qū)如隆基尚城等樓盤的銷售。開發(fā)商實力越來越大，開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品層級與前兩年已不可同日而語。 目前景德鎮(zhèn)樓盤開發(fā)的態(tài)勢，可以說是中心開花，四周擴展。市場供需對比 雖然景德鎮(zhèn)房產(chǎn)市場受新政影響不大，交易平穩(wěn)，但短時間內(nèi)可供銷售的商品房大量增加，一時間導(dǎo)致供應(yīng)超出需求，需要在以下的幾個月內(nèi)予以消化，如果在一年內(nèi)新增開發(fā)商保持增加的話，預(yù)計總的供給量在未來的一 兩 年內(nèi)將始終多于需求量，購房者有較大的選購空間，對樓盤銷售帶來一定壓力，特別是商鋪，目前景德鎮(zhèn)多的是沿街底商，尤其是二層商鋪，去化始終是一個難題。以剛性需求為主的三線城市，擁有更為健康的房價和城市化人群作為堅實后盾，這些因素都將成為其房地產(chǎn)市場迅速恢復(fù)的基礎(chǔ)。此輪調(diào)控主要針對一線城市，對二、三線城市的打擊是一時的。 “ 新國十條 ” 對景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場影響不大 景德鎮(zhèn)市房地產(chǎn)市場以自住需求、改善型需求為主，盡管此輪調(diào)控已經(jīng)影響到一部分人，但從中央政策的宗旨來說，是針對房價過快上漲、投機性購買比例高的城市，并不是針對自住性和改善性等剛性需求。商鋪成交價格保持平穩(wěn)，這主要歸因為近兩年市中心商業(yè)項目的帶動作用（如新天地等），導(dǎo)致整體價格有較大幅度上升，至目前市場整體商業(yè)價格保持穩(wěn)定 。商鋪價格同比保持大致平穩(wěn)。本報告是嚴(yán)格保密的。 商鋪交易登記 800套。本報告是嚴(yán)格保密的。商鋪需要 1年時間。本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。從中可以看出，年后各月的成交面積逐月提升， 5月份最高， 6月份稍有下降。2023年各月成交面積表2023年上半年市區(qū)共成交 2610套，計 295141平米，平均 113平米 /套。本報告是嚴(yán)格保密的。一、 2023年景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。第一章、市場研究立足城市發(fā)展格局，關(guān)注項目核心競爭力本報告是嚴(yán)格保密的。2023年市場同期交易價格情況本報告是嚴(yán)格保密的。2023年各月成交套數(shù)與上年同期比較本報告是嚴(yán)格保密的。市場上中小戶型比較受歡迎。商業(yè)房產(chǎn) 2月份為最多，可以看出 09年底購買商鋪達到一個高潮，年后 34月維持一個較低水平， 56月又有增加。2023年各月二手房成交量二手房成交量上半年比去年同期上升 80%，表明市場上居住升級的數(shù)量增多，對新房市場是一個有力支撐。2023年至目前可售商品房數(shù)量上表表明，目前景德鎮(zhèn)城區(qū)市場上已取得預(yù)售資格待售的期房（住宅 /商鋪等）產(chǎn)品尚有相當(dāng)數(shù)量，按照目前的月銷售速度，住宅需要 45個月的時間?？梢?，雖然樓市銷售進度保持平穩(wěn)，但開發(fā)量大大增加，銷售賣壓較大。分析：房產(chǎn)交易規(guī)模穩(wěn)步上揚 16月份，商品房住宅交易登記 2610套，二手房交易登記 1631套，分別較同期增長 4%、 80%，由于流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅費政策對二手住房交易影響較大，自去年二手住房交易優(yōu)惠政策取消后，使二手房在年初幾個月出現(xiàn)了短暫交易的回落， 6月份已開始穩(wěn)步回升，交易登記數(shù)量已達 355套。表明市場交易并沒有因為新政的作用而萎縮，相反得到穩(wěn)步發(fā)展。住宅成交價格各月有小幅上升，與上年同比則有較大幅度上漲。 16月景德鎮(zhèn)商品房成交價格一直在一個理性區(qū)間合理增長，從2023年上半年商品房住宅成交均價統(tǒng)計情況看，全市商品房住宅均價在 2600元 /平方米至 2700元 /平方米范圍內(nèi)波動增長，未出現(xiàn)大幅波動。本報告是嚴(yán)格保密的。從長遠來看，這部分需求會得到鼓勵。在這一輪調(diào)控周期過后，二、三線城市會迅速恢復(fù)過來。本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。相比于 2023年以前，市面上多的是中小樓盤，目前景德鎮(zhèn)的大樓盤越來越多。從分區(qū)域看 : 西部片區(qū)：向高端產(chǎn)品發(fā)展，帶動主力產(chǎn)品開發(fā)，新產(chǎn)品帶來新居住觀念，代表性樓盤有伴山洋房、九域一品、昌南景苑等。本片區(qū)是景德鎮(zhèn)未來房產(chǎn)開發(fā)的主要方向。北部片區(qū)。但隨著尚東國際大盤的開發(fā)，直接將景德鎮(zhèn)引入大盤時代，新近恒大項目即將啟動，兩個大盤聯(lián)袂，是景德鎮(zhèn)大盤規(guī)模開發(fā)的典型。東部片區(qū)。下一階段可開發(fā)樓盤減少，未來數(shù)年，仍將是以長虹金域中央為代表，新增少量樓盤，如陶玉路地塊、南湖麗景地塊。本報告是嚴(yán)格保密的。隨著舊城改造的加快，市中心的房產(chǎn)開發(fā)掀起了熱潮，戴家弄已上市項目有水岸豪庭、中央公館、怡翠園等，未來尚有幾個項目待開發(fā)。老城區(qū)由于擁有成熟的配套，地段價值決定了這一區(qū)域是目前及下一階段的銷售主角。主要是沿曙光路一線，已開發(fā)的樓盤有
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1