xxxx年7月廈門房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析研究月報(bào)_31頁(yè)_百合田-展示頁(yè)
2025-03-07 13:35本頁(yè)面
【正文】 的商品住宅供應(yīng)量均大于銷售量。沖高 7月行情7廈門市場(chǎng)住宅年累計(jì)供銷情況一、廈門市場(chǎng)情況 廈門 市場(chǎng)商品住宅年累計(jì)供銷比 ： 2023年 1月起 ， 商品住宅 年累計(jì)供銷比均大于 1，市場(chǎng)處于 供 大于 求 狀態(tài)， 上半年 ， 年累計(jì)供銷比呈 上漲走勢(shì) 。 刺激 7月高成交的主要因素： ① 加息的反效果 ； ② 窗口期的逃生本能 ； ③ 大盤放量與價(jià)格策略 ，刺激觀望購(gòu)房者入市 ； ④ 為了 避開(kāi)八月傳統(tǒng)的農(nóng)歷 “ 鬼節(jié) ” 。商品房成交持續(xù)高溫，住宅仍是主力6廈門市場(chǎng)住宅供銷走勢(shì)一、廈門市場(chǎng)情況 七月，各大開(kāi)發(fā)商們紛紛扎堆開(kāi)盤或加推，剛需盤緊俏，高性價(jià)比項(xiàng)目熱銷 ，住宅、寫字樓的供應(yīng)所占比例較大。 特別是 7月份更創(chuàng)農(nóng)歷新年后的新高， 這主要受傳統(tǒng)風(fēng)俗影響，為避開(kāi)民間鬼節(jié)，開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)盤，迎來(lái)了新盤推售的高峰期，島內(nèi)高檔住宅持續(xù)高調(diào)出售，島外剛需樓盤力爭(zhēng)上游，搶做市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。按照統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)（ 1年）月均去化速度，商品住宅存量需 （廈門商品住宅月均去化 ㎡ ）。百合田 7月份市場(chǎng)分析報(bào)告廈門市場(chǎng)2023年2—— 目 錄 ——一、廈門樓市總況二、重點(diǎn)樓盤跟蹤三、市場(chǎng)重點(diǎn)研究四、樓市資訊動(dòng)態(tài)3一、廈門樓市總況4一、廈門市場(chǎng)情況廈門市場(chǎng)存量情況開(kāi)發(fā)商明顯加緊項(xiàng)目推盤速度，本月市場(chǎng)供應(yīng)有 “ 井噴 ” 之勢(shì)農(nóng)歷新年以后，廈門樓市市場(chǎng)存量一直走高，到達(dá)七月份更是創(chuàng)新高。 截至今年 7月，廈門商品住宅存量分別為 ㎡ 。 52. 廈門房地產(chǎn)成交面積走勢(shì)一、廈門市場(chǎng)情況 從今年 3月份開(kāi)始， 住宅市場(chǎng)份額明顯增加 。 在住宅成交大增之下，非住宅不增反降，主要是因?yàn)槿狈^大型的非住宅項(xiàng)目入市銷售。廈門 7月 住宅共成交 2505套，成為 2023年以來(lái)的廈門樓市月成交新高點(diǎn) 。 開(kāi)發(fā)商為規(guī)避高庫(kù)存等風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加速推盤，而購(gòu)房者則趕在限購(gòu)令、限貸令強(qiáng)化之前出手購(gòu)房， 買賣雙方的這種強(qiáng)烈交易愿望現(xiàn)象，并將轉(zhuǎn)化為廈門樓市成交佳績(jī) ， 故預(yù)計(jì)未來(lái)成交量可能還會(huì)繼續(xù)放大 。 從 2023年 1月 6月分區(qū)商品住宅一年的累計(jì)供銷銷售情況看，全市商品住宅年累計(jì)供應(yīng)量大于年累計(jì)銷售量 。注： 7月份數(shù)據(jù)未統(tǒng)計(jì)進(jìn)去8上半年廈門商品住宅成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 ： 8090平米剛需戶型和 120144平米改善性需求依然是廈門樓市成交的首要戶型。表： 2023年上半年廈門市商品住宅產(chǎn)品供銷情況 (7月份數(shù)據(jù)未統(tǒng)計(jì)進(jìn)去 )戶型面積段 比例 單價(jià)價(jià)格段（元 /㎡） 比例≤80㎡ % ≤6000 %8090㎡ % 60008000 %90100㎡ % 80009000 %100120㎡ % 900010000 %120144㎡ % 1000012023 %145180㎡ % 1202315000 %＞ 180㎡ % ＞ 15000 %廈門市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析一、廈門市場(chǎng)情況96. 7月份廈門市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì) (量?jī)r(jià)雙升 )一、廈門樓市總況 ，廈門住宅共成交 2505套，環(huán)比上月上漲 %，同比 10年 7月則上漲 %。本月簽約面積約 ?！?房?jī)r(jià)繼續(xù)維持高位 ： 7月份，廈門住宅市場(chǎng) 成交均價(jià)為 11324元 /㎡ ， 環(huán)比微漲 %， 整體仍處高位震蕩 ?！?成交量攀升 ： 新政施行已過(guò)半年，市場(chǎng)對(duì)其已有所適應(yīng)，其影響力已漸行漸遠(yuǎn)。10“量?jī)r(jià)齊跌 ” 思明區(qū)量?jī)r(jià)走勢(shì)一、廈門樓市總況■ 近期思明區(qū)的量?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn) “ 量升價(jià)跌 ” 態(tài)勢(shì)?！? 而從 7月份的思明區(qū)的成交情況來(lái)看， “ 近期量?jī)r(jià)齊跌 ” 的態(tài)勢(shì)主要是受到了區(qū)域內(nèi)高端樓盤推貨量減少影響，本月主要以去化前期余貨為主。成交面積方面 ——7月全區(qū)成交 ， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交均價(jià)方面 ——6月全區(qū)成交 均價(jià) 14714元 /平米 ， 環(huán)比下跌 %，同比上漲 %。 “ 價(jià)跌 ” 則主要受近期所推新盤樓盤多為 110 ～ 150㎡ 改善型中高端產(chǎn)品影響，其主要以創(chuàng)意戶型，良好景觀資源做為自身賣點(diǎn)?！? 而從 7月份的集美區(qū)的成交情況來(lái)看， “ 量?jī)r(jià)小幅波動(dòng) ” 主要受到萬(wàn)科 13“價(jià)穩(wěn)量漲 ” 海滄區(qū)量?jī)r(jià)走勢(shì)一、廈門樓市總況■ 近期海滄區(qū)的量?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn) “ 量升價(jià)穩(wěn) ” 態(tài)勢(shì)?！龊孀鳛?“ 廈門副中心 ” ，區(qū)域內(nèi)市政配套設(shè)施發(fā)展較迅速，區(qū)域內(nèi)豪宅規(guī)模也隨之有所擴(kuò)大，海滄有望發(fā)展成為繼島內(nèi)后豪宅項(xiàng)目首選區(qū)域。14“價(jià)跌 量穩(wěn)
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