xxxx年7月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-113頁(yè)-展示頁(yè)
2025-03-01 19:04本頁(yè)面
【正文】 20%以上。 房貸政策繼續(xù)嚴(yán)加限制政策回顧 2023年， 看南京人購(gòu)房消費(fèi)觀念80100平中等戶型占比例最高， 120140平大戶型占比次之2， 3月份成交比例占 30%以上，由于南京商品住宅市場(chǎng)中等戶型供應(yīng)較為充足，且市場(chǎng)前期以剛性需求為主，購(gòu)房者支付能力相對(duì)較弱，因此，總價(jià)偏低的中等戶型更能滿足大部分購(gòu)房者的置業(yè)需求。 國(guó)十條出臺(tái)、信貸政策逐步收緊216。盡管開發(fā)商繼續(xù)推出優(yōu)惠房源，并且優(yōu)惠力度達(dá)到新高，但從成交量來講，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如前期時(shí)間開盤的一些樓盤，看來二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的頒布，再一次給了南京樓市不小的打擊。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示， 5月 31日至 6月 6日，南京全市共認(rèn)購(gòu)商品房 537套，成交 529套，日均認(rèn)購(gòu)、成交均不足百套。 低迷南京樓市再次刮起冷風(fēng)自 ，新政的猛拳讓低迷南京樓市在本周再次刮起冷風(fēng)。開發(fā)商逐漸放棄觀望，以促銷降價(jià)等多種方式抓緊推出房源，但是盡管不少開發(fā)商或調(diào)低價(jià)格或給出優(yōu)惠，但絕大多數(shù)的購(gòu)房者似乎并不買賬，南京樓市交易量遭受重創(chuàng)。 4月整體市場(chǎng)呈現(xiàn)冰火兩重天。后半個(gè)月新政出臺(tái)，商品住宅市場(chǎng)一下步入冰封期，成交量直線下跌，開發(fā)商有的抓緊促銷，有的保持觀望，投資者也開始轉(zhuǎn)移資金至商業(yè)辦公或其他行業(yè)。大量投資需求被抑制，剛性需求也會(huì)處在觀望狀態(tài)。為有效遏制房?jī)r(jià)飛漲， 4月中旬中央密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策。10年 2月，該政策再次廢止，回歸到：一輩子只能貸一次。10年初，南京政府表示將繼續(xù)該政策，但改變對(duì)象，只發(fā)購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者，且金額為 %。09年，樓市一路火熱飆升。你可以揣摩，你可以憑吊，可以悠然遐想 ……”政策 ， 帶來了什么 ？歷史回顧一 二套房貸政策07年，全國(guó)樓市火熱，但 9月的二套房貸政策限制了投資客炒房熱度。l 13個(gè)市轄區(qū)的人口戶籍?dāng)?shù)量達(dá) ，全市常住人口 。 南京市場(chǎng)分析南京l 南京，六朝古都，文化名城。l 南京襟江帶河，依山傍水，鐘山龍?bào)?，石頭虎踞，山川秀美 。 （截止至 2023年末） “逛南京像逛古董鋪?zhàn)樱教幎加行r(shí)代侵蝕的痕跡。08年，樓市低迷，但 10月的政府各條 “ 救市 ” 政策，二套房貸政策松動(dòng)，市場(chǎng)再次火熱。歷史回顧二 房產(chǎn)稅稅收調(diào)控？對(duì)于房產(chǎn)稅的討論一直不斷，房產(chǎn)稅真的會(huì)來嗎？歷史回顧三 購(gòu)房補(bǔ)貼08年 10月，南京政府的 20條 “ 救市 ” 政策中的 “ 發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼 ” ，針對(duì)購(gòu)買不同面積段的購(gòu)房者給予 %1%不等的購(gòu)房補(bǔ)貼。歷史回顧四 公積金政策09年起，公公積金政策發(fā)生變化，還清之前公積金貸款，即可再次申請(qǐng)攻公積金貸款。新政 影響下， 房市 將何去何從？l 繼 14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議公布新 “ 國(guó)四條 ” 、 15日國(guó)土部公布全年住宅供地計(jì)劃后， 17日國(guó)務(wù)院再度發(fā)布新 “ 國(guó)十條 ” ； 19日住建部發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知。10年 4月，”國(guó)十條 “ 高壓政策高壓新政對(duì)成交量的影響l 新政的出臺(tái)，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房行為具有巨大的影響，隨著成交量的極大萎縮，預(yù)言房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。4月新政使南京樓市交易遭受重創(chuàng) 對(duì)于南京市場(chǎng)方面，新政前半個(gè)月，南京商品住宅市場(chǎng)逐漸步入旺季，樓市成交量開始放大，價(jià)格加速上漲。而市場(chǎng)整體成交均價(jià)目前無明顯變化。 政策出臺(tái)后一個(gè)月，雖然南京細(xì)則還未出臺(tái)，但調(diào)控對(duì)南京樓市已產(chǎn)生顯著影響。市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)滯，甚至量?jī)r(jià)齊跌狀態(tài)，市場(chǎng)逐漸變?yōu)橘u方市場(chǎng)。一周以來，南京樓市成交量持續(xù)走低，認(rèn)購(gòu)量和成交量雙雙大幅下跌。全市認(rèn)購(gòu)量較上一周小幅下滑了 16%。小結(jié)216。 地區(qū)性房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行力度加強(qiáng)216。40006000元 /平方米區(qū)間成交占比最大按平均水平來看， 40006000元 /平方米區(qū)間的中低端樓盤成交比例最大，但至 9月開始，南京人對(duì)于一萬以上高端樓盤的熱情加劇，購(gòu)房者對(duì)于未來價(jià)格上升的預(yù)期增強(qiáng)。l 南京人對(duì)于相對(duì)經(jīng)濟(jì)的 中低端房源 較為熱衷，但一旦發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)契機(jī)，在能力承受范圍內(nèi)，也將成為他們的投資目標(biāo)。l 普通南京購(gòu)房者對(duì)于社區(qū)環(huán)境，居住人群素質(zhì)等一些人文環(huán)境相對(duì)不是特別注重，對(duì)于 交通便利 等因素較注重。對(duì)本地傳統(tǒng)媒介接觸率達(dá)到 90%以上（ 報(bào)紙媒介 ）。本地的小企業(yè)和 SOHO族南京小企業(yè)數(shù)量眾多，少數(shù)盈利能力強(qiáng)的小企業(yè)會(huì)購(gòu)買或租用酒店式商務(wù)公寓，用于辦公、休息及接待客戶。 這些人的資金實(shí)力往往很強(qiáng)，加之小戶型的投資量對(duì)于這部分人來說不算多，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，轉(zhuǎn)讓或出租得到的回報(bào)率卻較高。別墅市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)型別墅和高端別墅是最受購(gòu)房者青睞的產(chǎn)品。 2023年到目前為止，獨(dú)棟別墅的主力成交區(qū)間為400500平米，占整個(gè)獨(dú)棟別墅成交量的 40%。別墅客戶特征，富貴型的私營(yíng)企業(yè)主需求特征：稀缺性資源；優(yōu)美的環(huán)境；尊貴型需求。需求特征：配套齊全；交通便利；舒適性需求。這也使得該類別墅在別墅市場(chǎng)中所占比例大幅提高，成為最受購(gòu)房者歡迎的別墅產(chǎn)品。 南京市場(chǎng) 區(qū)域市場(chǎng)仙林板塊重點(diǎn)分析仙林 新市區(qū) 人文 氣息有多濃厚 ？l 80平方公里的 仙林新市區(qū) 云集了 11所高校、17萬大學(xué)生，在校大學(xué)生人數(shù)接近南京大學(xué)生總數(shù)的 1/3。 綜合交通體 日趨 成熟！l 仙林大道、文苑路、學(xué)院路、仙霞路、仙堯路、亞東一號(hào)路南延、學(xué)子路、學(xué)府路等數(shù)條 景觀道路 全面建成。 商業(yè)配套 實(shí)現(xiàn)全面 覆蓋
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1