【正文】 ....................................................................... 36 （一）商品住宅供應(yīng)情況總述 ................................................................................................... 36 （二）各城區(qū)供應(yīng)分析 ................................................................................................................ 38 二、普通商品住宅需求分析 .......................................................................................................... 39 （一）北京商品住宅市場(chǎng)快速回暖， 111 月成交套數(shù)同比上漲 %，接近 2021 年水平 .................. 39 （二）中小戶型成交比重增加， 90 平米以下成交套數(shù)占比增至 %， 120160 戶型成交比重同比明顯萎縮 .................................................................................................................................................................................................. 39 （三）高端住宅成交比重增加， 20210 元 /平方米以上成交套數(shù)占比增加 個(gè)百分點(diǎn) ........................... 40 （四） “限外令 ”松動(dòng)效果明顯，外資在京購(gòu)房占比 5 年來(lái)首次回升 ................................................................... 41 （五） 2021 年供應(yīng)明顯不足，成交大幅增長(zhǎng)，商品住宅供求矛盾加劇，銷供比達(dá)到 ： 1 ............ 41 （六） 2021 年底可售量縮減至 10 萬(wàn)套，出清周期僅為 7 個(gè)月 ............................................................................. 41 （七）北京商品住宅月度排行榜 TOP10 項(xiàng)目成交套數(shù)占比為 30%，市場(chǎng)集中度依舊較高 ................... 42 三、價(jià)格分析 ..................................................................................................................................... 42 （一） 2021 年北京商品住宅成交均價(jià)再創(chuàng)歷史高點(diǎn) .............................................................. 42 （二）各區(qū)縣預(yù)售普通商品住宅簽約情況及價(jià)格水平 .......................................................... 43 四、 2021 年普通商品住宅市場(chǎng)展望 ............................................................................................. 44 （一）受價(jià)格上漲和政策不確定性的影響，商品 住宅成交可能出現(xiàn)波動(dòng) .................... 44 （二）供應(yīng)將穩(wěn)步增長(zhǎng)，但短期內(nèi)仍面臨供應(yīng)不足的問(wèn)題 .............................................. 45 （三）房?jī)r(jià)仍將維持上升走勢(shì)，漲幅將放緩 ......................................................................... 45 第六章 保障性住房市場(chǎng) ........................................................................................................................ 46 一、 2021 年保障性住房市場(chǎng)情況分析 ......................................................................................... 46 （一）宏觀調(diào)控重視住房保障政策 .......................................................................................... 46 （二）保障性住房供應(yīng)分析 ....................................................................................................... 46 2021 年度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 2021 年度 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 北京中資房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 二零 一 零年一月 2021 年度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 目錄 北京中資房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 第 1 頁(yè) 目 錄 第一章 北京宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì) ..................................................................................................................... 6 一、 2021 年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本特點(diǎn) ................................................................................................... 6 二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的需關(guān)注的問(wèn)題 .................................................................................................... 8 三、 2021 年北京市面臨的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境 ...................................................................................... 9 第二章 房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)政策分析 ...................................................................................................... 12 一、土地政策 ..................................................................................................................................... 12 二、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房保障建設(shè) ............................................................................................. 13 三、貨幣政策 ..................................................................................................................................... 15 四、財(cái)政政策 ..................................................................................................................................... 18 五、其他法律法規(guī) ............................................................................................................................ 19 六、 2021 年房地產(chǎn)相關(guān)政策 預(yù)測(cè) ................................................................................................. 20 第三章 土地交易市場(chǎng) ............................................................................................................................ 23 一、 2021 年度北京土地供應(yīng)情況分析 ......................................................................................... 23 （一）土地供應(yīng)總量 .................................................................................................................... 23 （二）土地供應(yīng)導(dǎo)向 .................................................................................................................... 23 二、 2021 年度北京土地成交情況分析 ......................................................................................... 24 三、 2021 年土地供應(yīng)展望 .............................................................................................................. 27 第四章 2021 年度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況 .................................................................................... 29 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況分析 ...................................................................................................... 29 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定、高速增長(zhǎng) ......................................................................... 29 （二）房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模逐步恢復(fù) .............................................................................................. 30 （三）住宅銷售市場(chǎng)快速升溫 ................................................................................................... 30 （四）金融貸款增長(zhǎng)提速，定金及預(yù)收款增幅擴(kuò)大 ........................................................... 31 二、 2021 年北京銷售樓盤排名 ...................................................................................................... 32 （一）房企銷售金額十強(qiáng) ............................................................................................................ 32 （二）房企銷售面積十強(qiáng) ............................................................................................................ 32 （三）項(xiàng) 目銷售金額十強(qiáng) ...............