東莞某房地產(chǎn)項(xiàng)目高端住宅定位報(bào)告-展示頁
2025-03-06 13:57本頁面
【正文】 業(yè) 外部環(huán)境特征 建筑產(chǎn)品特征 東莞高端住宅物業(yè)的建筑產(chǎn)品特征 層面 指數(shù) 詮釋 基本層面 房間數(shù) 以四、五房為主，三房為輔 衛(wèi)生間個(gè)數(shù) 與房間數(shù)相同，或少一個(gè) 空間尺度 客廳普遍開間 ，主臥開間 戶型配比 主要以 150m178。 世紀(jì)城后期產(chǎn)品 、 旗峰天下 、 中信森林湖 、御花苑后期產(chǎn)品等引起發(fā)市場(chǎng)火爆 ， 消費(fèi)者需求受到觸發(fā) 。 政策調(diào)控 刺激別墅項(xiàng)目迅速放量 92年 ， 以玫瑰園 、 麗京為代表的首批別墅項(xiàng)目上市 95年政策性調(diào)控 ，停止別墅立項(xiàng) ，別墅市場(chǎng)發(fā)展陷入停滯狀態(tài) 。 高端住宅的分類 ： 按 地域分：城市高端住宅，郊區(qū)高端住宅，城鄉(xiāng)結(jié)合部高端住宅 按物業(yè)類型分：獨(dú)立別墅，聯(lián)排，洋房，公寓等 本報(bào)告所研究的高端住宅項(xiàng)目指城市高端項(xiàng)目，物業(yè)類型包括獨(dú)立別墅，聯(lián)排，高層等 ： 高端住宅物業(yè)發(fā)展歷程 發(fā)展階段 發(fā)展 趨勢(shì) 發(fā)展特點(diǎn) 市場(chǎng)需求受到觸發(fā)，市場(chǎng)供應(yīng)放量 ▽ 快速發(fā)展期 ▽ 啟動(dòng)期 ▽ 啟動(dòng)期 ▽ 低谷期 ▽ 爆發(fā)發(fā)展期 ▽ 熱銷期 90年代初，上海將國外高端住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)理念引入市場(chǎng)，揭開發(fā)高端市場(chǎng)發(fā)展的序幕 91~93年全國各地高端項(xiàng)目呈現(xiàn)熱銷勢(shì)頭 93~97年受經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控影響，各地高端住宅陷入了低谷 98年下年開始，隨著各城市經(jīng)濟(jì)的普遍回暖，新一輪高端市場(chǎng)再度啟動(dòng) 2023~2023全國高端項(xiàng)目普遍呈現(xiàn)供需求兩旺態(tài)勢(shì)，再度步入快速發(fā)展時(shí)期 2023年隨著土地宏觀調(diào)控影響，刺激高端項(xiàng)目發(fā)展 階段特征 供求放量，產(chǎn)品及營銷水平都處于初放階段 市場(chǎng)供應(yīng)、需求緩慢，處于相對(duì)停滯階段 供求兩旺，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品及營銷水平迅速提高，競(jìng)爭(zhēng)加劇 高端項(xiàng)目產(chǎn)品多樣化，精細(xì)化 培育市場(chǎng)、觸發(fā)市場(chǎng)需求 國內(nèi)高端住宅市場(chǎng)發(fā)展歷程及特點(diǎn)（別墅為主） 國內(nèi)高端住宅的發(fā)展總體呈“脈沖”式發(fā)展趨勢(shì)，國家宏觀調(diào)控明顯觸及到了高端住宅的市場(chǎng)發(fā)展，其波動(dòng)較大，并曾一度將高端住宅市場(chǎng)陷入低谷。 研究思路 物業(yè) 內(nèi)部產(chǎn)品特征 物業(yè) 價(jià)值提升模式 物業(yè) 外部環(huán)境特征 研究思路 發(fā)展歷程 物業(yè) 內(nèi)部產(chǎn)品特征 物業(yè) 價(jià)值提升模式 物業(yè) 外部環(huán)境特征 概念 高端住宅物業(yè)的概念 高端住宅物業(yè)是 ： 一個(gè)社會(huì)的少數(shù)富裕階層透過 市場(chǎng)方式 占有社會(huì) 稀 缺資源 的一種居住物業(yè)。為對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作提供支持，進(jìn)行 《 高端住宅物業(yè)專題研究 》 。高端住宅物業(yè)專題研究 2023年 12月 12日 營銷中心 研究背景及目的 2023年下半年，集團(tuán)公司經(jīng)研究決定，進(jìn)入東莞市。東莞市的第一個(gè)項(xiàng)目定位為高端住宅項(xiàng)目，物業(yè)類型包括獨(dú)立別墅、聯(lián)排、空中別墅、高層大平面等。 研究背景 研究目的 對(duì)高端住宅物業(yè)進(jìn)行專題研究，得到規(guī)律性總結(jié)，歸納出產(chǎn)品特征。通常在同時(shí)間段、同區(qū)域內(nèi)，以價(jià)格為主要標(biāo)識(shí)。 高端住宅物業(yè)發(fā)展歷程 案例：北京別墅市場(chǎng)發(fā)展歷程 : 19921995 起步期 19951999 停滯期 20232023 復(fù)蘇期 20232023 迅速放量期 粗放型產(chǎn)品 集中大量供應(yīng) 無新項(xiàng)目 存量消化期 市場(chǎng)復(fù)蘇轉(zhuǎn)暖 ，眾
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