東莞某房地產(chǎn)項(xiàng)目高端住宅定位報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 高端住宅項(xiàng)目指城市高端項(xiàng)目，物業(yè)類(lèi)型包括獨(dú)立別墅，聯(lián)排，高層等 ： 高端住宅物業(yè)發(fā)展歷程 發(fā)展階段 發(fā)展 趨勢(shì) 發(fā)展特點(diǎn) 市場(chǎng)需求受到觸發(fā)，市場(chǎng)供應(yīng)放量 ▽ 快速發(fā)展期 ▽ 啟動(dòng)期 ▽ 啟動(dòng)期 ▽ 低谷期 ▽ 爆發(fā)發(fā)展期 ▽ 熱銷(xiāo)期 90年代初，上海將國(guó)外高端住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)理念引入市場(chǎng)，揭開(kāi)發(fā)高端市場(chǎng)發(fā)展的序幕 91~93年全國(guó)各地高端項(xiàng)目呈現(xiàn)熱銷(xiāo)勢(shì)頭 93~97年受經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控影響，各地高端住宅陷入了低谷 98年下年開(kāi)始，隨著各城市經(jīng)濟(jì)的普遍回暖，新一輪高端市場(chǎng)再度啟動(dòng) 2023~2023全國(guó)高端項(xiàng)目普遍呈現(xiàn)供需求兩旺態(tài)勢(shì)，再度步入快速發(fā)展時(shí)期 2023年隨著土地宏觀調(diào)控影響，刺激高端項(xiàng)目發(fā)展 階段特征 供求放量，產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)水平都處于初放階段 市場(chǎng)供應(yīng)、需求緩慢，處于相對(duì)停滯階段 供求兩旺，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)水平迅速提高，競(jìng)爭(zhēng)加劇 高端項(xiàng)目產(chǎn)品多樣化，精細(xì)化 培育市場(chǎng)、觸發(fā)市場(chǎng)需求 國(guó)內(nèi)高端住宅市場(chǎng)發(fā)展歷程及特點(diǎn)（別墅為主） 國(guó)內(nèi)高端住宅的發(fā)展總體呈“脈沖”式發(fā)展趨勢(shì)，國(guó)家宏觀調(diào)控明顯觸及到了高端住宅的市場(chǎng)發(fā)展，其波動(dòng)較大，并曾一度將高端住宅市場(chǎng)陷入低谷。東莞市的第一個(gè)項(xiàng)目定位為高端住宅項(xiàng)目，物業(yè)類(lèi)型包括獨(dú)立別墅、聯(lián)排、空中別墅、高層大平面等。 橘郡 碧水莊園 萊蒙湖別墅 高端住宅物業(yè)發(fā)展歷程 啟動(dòng)期 發(fā)展期 快速發(fā)展期 90年代末 ~2023年初 市場(chǎng)由 90年代末的高潮期步入平穩(wěn)發(fā)展期 景湖花園 、 愉景花園項(xiàng)目的水景園林曾一時(shí)轟動(dòng)市場(chǎng) ， 陸續(xù)又有多個(gè)別墅項(xiàng)目推陳出新 ， 充分保證了市場(chǎng)供量 2023年初 ~2023年 御花苑 、 世紀(jì)城 、 星河傳說(shuō)等新興項(xiàng)目的推出 ， 以其各自獨(dú)特的產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)給東莞豪宅市場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)大的沖擊力 ， 市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺之勢(shì) 爆發(fā)期 2023年 ~2023年初 ，雖然國(guó)家出臺(tái)停止別墅用地的供應(yīng) ， 但大量存量土地反使高端項(xiàng)目激增 。 西 班牙風(fēng)格 ? 西班牙式樣的住宅比較適合于陽(yáng)光地帶，建筑樣式樸實(shí)無(wú)華。 天然＋改造大湖面 東莞中信森林湖 7萬(wàn)平方米水域，在高端客戶群中的認(rèn)可度極高，沿湖獨(dú)立別墅極為搶手。 紫園容積率： ，總占地面積 1,380畝，其中水面積達(dá) 300畝。業(yè)主在家中可以享受到媲美五星級(jí)酒店的專業(yè)服務(wù)。后期與凱賓斯基飯店管理集團(tuán)合作獲得較好收益，二期重新攜手凱賓斯基飯店，由原來(lái)的 11棟別墅擴(kuò)展為 42棟別墅，酒店式獨(dú)立套房的數(shù)量增加到 236間。 要素 2：絕對(duì)唯一性（不可復(fù)制性、 孤品、絕版） 絕版的設(shè)計(jì)地位、絕無(wú)僅有的建筑形態(tài)與設(shè)計(jì)價(jià)值體現(xiàn)產(chǎn)品的不可復(fù)制元素，保證收藏型豪宅的唯一性、排他性。因此，對(duì)產(chǎn)品的打造，是我們實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的前提。 要素 2： 好環(huán)境 — 社區(qū)內(nèi)部的大規(guī)模景觀 大手筆的內(nèi)部造景，如大規(guī)模湖面、河道、坡地、高爾夫等，是高端住宅項(xiàng)目提升產(chǎn)品價(jià)值的必備要素。 規(guī) 模：別墅共三層，面積約 380平方米，以二層（主入口層）的起居室為中心，其余房間向左右鋪展開(kāi)來(lái) 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 由于開(kāi)發(fā)目的的特殊性，流水別墅的建設(shè)是一個(gè)建筑藝術(shù)品的定制化過(guò)程，出于非利潤(rùn)化的誘因驅(qū)使，其產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與蘊(yùn)含其中的人文價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間流逝的有無(wú)限升值的可能。該項(xiàng)目用木材和硬紙板制作的參展模型也被法國(guó)巴黎的蓬皮杜藝術(shù)中心收藏。物業(yè)費(fèi)： 10000元以上 /月。
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