東莞某房地產(chǎn)項目高端住宅定位報告-文庫吧在線文庫
【正文】 高端住宅項目指城市高端項目，物業(yè)類型包括獨立別墅，聯(lián)排，高層等 ： 高端住宅物業(yè)發(fā)展歷程 發(fā)展階段 發(fā)展 趨勢 發(fā)展特點 市場需求受到觸發(fā)，市場供應(yīng)放量 ▽ 快速發(fā)展期 ▽ 啟動期 ▽ 啟動期 ▽ 低谷期 ▽ 爆發(fā)發(fā)展期 ▽ 熱銷期 90年代初，上海將國外高端住宅規(guī)劃設(shè)計理念引入市場，揭開發(fā)高端市場發(fā)展的序幕 91~93年全國各地高端項目呈現(xiàn)熱銷勢頭 93~97年受經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控影響，各地高端住宅陷入了低谷 98年下年開始，隨著各城市經(jīng)濟(jì)的普遍回暖，新一輪高端市場再度啟動 2023~2023全國高端項目普遍呈現(xiàn)供需求兩旺態(tài)勢，再度步入快速發(fā)展時期 2023年隨著土地宏觀調(diào)控影響，刺激高端項目發(fā)展 階段特征 供求放量，產(chǎn)品及營銷水平都處于初放階段 市場供應(yīng)、需求緩慢，處于相對停滯階段 供求兩旺，市場競爭產(chǎn)品及營銷水平迅速提高，競爭加劇 高端項目產(chǎn)品多樣化，精細(xì)化 培育市場、觸發(fā)市場需求 國內(nèi)高端住宅市場發(fā)展歷程及特點（別墅為主） 國內(nèi)高端住宅的發(fā)展總體呈“脈沖”式發(fā)展趨勢，國家宏觀調(diào)控明顯觸及到了高端住宅的市場發(fā)展，其波動較大，并曾一度將高端住宅市場陷入低谷。東莞市的第一個項目定位為高端住宅項目，物業(yè)類型包括獨立別墅、聯(lián)排、空中別墅、高層大平面等。 橘郡 碧水莊園 萊蒙湖別墅 高端住宅物業(yè)發(fā)展歷程 啟動期 發(fā)展期 快速發(fā)展期 90年代末 ~2023年初 市場由 90年代末的高潮期步入平穩(wěn)發(fā)展期 景湖花園 、 愉景花園項目的水景園林曾一時轟動市場 ， 陸續(xù)又有多個別墅項目推陳出新 ， 充分保證了市場供量 2023年初 ~2023年 御花苑 、 世紀(jì)城 、 星河傳說等新興項目的推出 ， 以其各自獨特的產(chǎn)品及營銷給東莞豪宅市場帶來了強(qiáng)大的沖擊力 ， 市場呈現(xiàn)出供需兩旺之勢 爆發(fā)期 2023年 ~2023年初 ，雖然國家出臺停止別墅用地的供應(yīng) ， 但大量存量土地反使高端項目激增 。 西 班牙風(fēng)格 ? 西班牙式樣的住宅比較適合于陽光地帶，建筑樣式樸實無華。 天然＋改造大湖面 東莞中信森林湖 7萬平方米水域，在高端客戶群中的認(rèn)可度極高，沿湖獨立別墅極為搶手。 紫園容積率： ，總占地面積 1,380畝，其中水面積達(dá) 300畝。業(yè)主在家中可以享受到媲美五星級酒店的專業(yè)服務(wù)。后期與凱賓斯基飯店管理集團(tuán)合作獲得較好收益，二期重新攜手凱賓斯基飯店，由原來的 11棟別墅擴(kuò)展為 42棟別墅，酒店式獨立套房的數(shù)量增加到 236間。 要素 2：絕對唯一性（不可復(fù)制性、 孤品、絕版） 絕版的設(shè)計地位、絕無僅有的建筑形態(tài)與設(shè)計價值體現(xiàn)產(chǎn)品的不可復(fù)制元素，保證收藏型豪宅的唯一性、排他性。因此，對產(chǎn)品的打造，是我們實現(xiàn)溢價的前提。 要素 2： 好環(huán)境 — 社區(qū)內(nèi)部的大規(guī)模景觀 大手筆的內(nèi)部造景，如大規(guī)模湖面、河道、坡地、高爾夫等，是高端住宅項目提升產(chǎn)品價值的必備要素。 規(guī) 模：別墅共三層，面積約 380平方米，以二層（主入口層）的起居室為中心，其余房間向左右鋪展開來 項目點評： 由于開發(fā)目的的特殊性，流水別墅的建設(shè)是一個建筑藝術(shù)品的定制化過程，出于非利潤化的誘因驅(qū)使，其產(chǎn)品的設(shè)計與蘊含其中的人文價值會隨著時間流逝的有無限升值的可能。該項目用木材和硬紙板制作的參展模型也被法國巴黎的蓬皮杜藝術(shù)中心收藏。物業(yè)費： 10000元以上 /月。
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