年房地產(chǎn)3月廈門國貿(mào)大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考-展示頁
2025-06-22 13:48本頁面
【正文】 快島內(nèi)外的交通連接，加緊地域之間的相互聯(lián)系。島內(nèi)的發(fā)展局限性致使了島外發(fā)展的必然性和重要性，廈門島外對島內(nèi)居住的分流及對周邊區(qū)域的影響輻射，正在加速全市房地產(chǎn)重心從島內(nèi)向島外轉(zhuǎn)移。 居住郊區(qū)化是中國城市居住發(fā)展的必然趨勢！ 高品質(zhì)居住正在加速向郊區(qū)擴(kuò)張并聚合！ 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 二、廈門房地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢洞察 ? 島內(nèi)土地供應(yīng)量有限，居住加速向島外延伸 廈門本地的消費(fèi)能力強(qiáng)盛以及投資意識濃厚，島內(nèi)的土地供應(yīng)量日益減少，促使島內(nèi)房價(jià)高位運(yùn)轉(zhuǎn)。在此后的城市房地產(chǎn)發(fā)展過程中，郊區(qū)住宅開發(fā)已被越來越多的開發(fā)商和消費(fèi)者所接受。 因此 ， 一期項(xiàng)目不僅要把項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)可得到強(qiáng)勢心理認(rèn)知 ， 并且在價(jià)格策略上也為充分為客戶創(chuàng)造升值空間 ，在各個方面堅(jiān)定消費(fèi)者的信心 。 使項(xiàng)目啟動于經(jīng)濟(jì)利益之間獲得較好的平衡 ， 達(dá)到項(xiàng)目首期的整體戰(zhàn)略目標(biāo) 。 必須通過逐步的市場培育及項(xiàng)目推廣 ， 使項(xiàng)目一步步獲得市場在產(chǎn)品 、 區(qū)域及生活理念等多方面的認(rèn)可 ， 才能使項(xiàng)目獲得真正的價(jià)格提升 。 項(xiàng)目發(fā)展要充分考慮利潤增值發(fā)展規(guī)律 ， 在總體上為項(xiàng)目樹立一個總的經(jīng)濟(jì)目標(biāo) ， 并且不同階段制定不同的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)策略 。建立完整的社區(qū)文化體系，利用大盤效應(yīng)，對整個區(qū)域及城市的居住產(chǎn)生深刻變革，擴(kuò)大社區(qū)文化影響力。 ? 開發(fā)理念 為本案建立適度超前的項(xiàng)目開發(fā)理念，通過在項(xiàng)目規(guī)劃、建筑表現(xiàn)、營銷推廣等方面充分表現(xiàn)出項(xiàng)目發(fā)展思想塑造出社區(qū)獨(dú)特的高尚生活個性。 ? 配套設(shè)施 項(xiàng)目充分利用大盤優(yōu)勢，建設(shè)豐富的社區(qū)高尚運(yùn)動、高級休閑場所以及多樣化的娛樂、購物配套，滿足高端人群的豐富生活需求，以高品位、高品質(zhì)的生活享受打造廈門精彩生活社區(qū)品牌。 大盤戰(zhàn)略 品牌戰(zhàn)略 經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略 為項(xiàng)目構(gòu)筑完整的產(chǎn)品力和形象力 預(yù)期和把控項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏及市場利潤 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 ① ——品牌戰(zhàn)略 項(xiàng)目品牌 硬件 — 產(chǎn)品力 軟件 — 形象力 規(guī)模 產(chǎn)品 配套 企業(yè)背景 開發(fā)理念 社區(qū)文化 企業(yè)品牌 口碑傳播 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 產(chǎn)品力 ——塑造完整領(lǐng)先的居住空間 ? 項(xiàng)目規(guī)模 7大項(xiàng)目聯(lián)合出擊，建立在大嶝島乃至整個海濱岸線第一大社區(qū)品牌形象。比如，通過積極的區(qū)域宣傳并進(jìn)行土地拍賣，吸引投資關(guān)注同時(shí)引入投資資金，共同推動區(qū)域土地的價(jià)值增長。使得整體區(qū)域的規(guī)劃更為合理，更具有投資價(jià)值支撐。 督促政府機(jī)關(guān)在各類媒體對區(qū)域定位和未來發(fā)展盡可能的發(fā)表政府言論，通過政府和媒體的言論傳播，達(dá)到加速社會對區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可并深化認(rèn)可程度。因此，區(qū)域價(jià)值的包裝是項(xiàng)目啟動的第一步驟。結(jié)合有巢氏多年的大盤操作經(jīng)驗(yàn)以及類項(xiàng)目的研究成果，我們認(rèn)為本項(xiàng)目面臨的核心問題有以下幾點(diǎn)： —— 引言 —— 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 核心思考一、區(qū)域運(yùn)營戰(zhàn)略及大盤運(yùn)作策略 國貿(mào)進(jìn)入大嶝島對企業(yè)來講是一個商業(yè)行為，但行為的外現(xiàn)社會性卻遠(yuǎn)不止于此，還主動承擔(dān)起了推動整個區(qū)域成長和發(fā)展的責(zé)任重?fù)?dān)。 廈門國貿(mào)大嶝島系列項(xiàng)目 核心問題思考 二 OO七年三月 前言 后語 三、有巢氏策劃服務(wù)思路 二、有巢氏典型案例解析 一、大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 有巢氏 目錄 有巢氏 大嶝島系列項(xiàng)目核心問題思考 如何站在區(qū)域運(yùn)營的高度思考大盤策略？ 如何從廈門整體房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r洞察島外房地產(chǎn)發(fā)展趨勢？ 如何對“大嶝島”和“項(xiàng)目”進(jìn)行價(jià)值包裝？ 如何為項(xiàng)目選擇最佳啟動時(shí)機(jī)？ 如何確立項(xiàng)目的具體啟動策略？ 在整個項(xiàng)目的發(fā)展過程中，如何重整國貿(mào)地產(chǎn)品牌？ 國貿(mào)是目前大嶝島唯一的開發(fā)商，國貿(mào)企業(yè)與大嶝島區(qū)域之間便有了必然的相互影響與聯(lián)動關(guān)系，彼此能夠從戰(zhàn)略上建立共同的利益目標(biāo)驅(qū)動。因此，我們今天要思考的是項(xiàng)目、是企業(yè)也是區(qū)域，但最終是為了項(xiàng)目開發(fā)和企業(yè)獲利。只有區(qū)域價(jià)值獲得了較高的認(rèn)可，企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)才能獲取到理想的
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